Re: [問題] 請問建蔽率

看板Architecture (建築板)作者jjzack (終極的布拉姆斯第四號)時間13年前 (2012/03/10 12:36)推噓-1(1推 2噓 10→)

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很多人說資訊不足沒有給容積率所以沒辦法算那知道容積就可以算了麻? 有沒有停獎? 有沒有容移? 有沒有開放空間獎勵? 這些都告訴你之後就有辦法算了麻? 要不要順便闡述一下建築師的設計概念開放空間留設的原理原則? 順便檢討回應一下該筆土地相關的都市土地分區管制? 我想不用這麼複雜吧....只不過是要個 "大約"的建蔽率所以我才說資訊不足的地方自行假設即可 (這很顯然就只是一個方地產評估案，不要想太多) 線索1 方正土地 2 住宅區 3 用盡所有可能容積 4 12層樓綜合上述線索假設停獎+容移+開放空間獎勵+其他獎勵+免計容積部分可達原始法定容積的2倍只蓋12層樓，可見原始容積不會太高(或是有高度限制)所以假設法定容積約225-250% 由上述即可推算出實際建蔽率在40%左右假設的結果有沒有意義?? 當然有!! 這只是作開發可行評估並不是做學術研究合理的假設過程就是要在最短的時間之內排除不可能的因素進而推導出 "比較" 合理的 "方向" (注意我是說方向不是答案) 不然如果業主相中一塊地，打電話來問你這個問題你回他 "對不起我要調一下土管來研究，順便做個設計，下禮拜才能告訴你答案" 你覺得這業主下次還會來找你?? 另外你覺得花了大把時間精力把精準的答案算出來了.... 業主評估後會買這塊地? 買了後會即刻開發? 要開發會找你設計? 你取得設計權之後有辦法照原始的想法發展? 最後最後，設計出來的建蔽率會是你當初算的???? 所以有沒有假設一下的必要性呢??? ※ 引述《snob2 (ggg)》之銘言： : 請問 : 有個問題想請教一下 : 若有塊方正的住宅區土地 : 用盡所有可能的容積 : 蓋了一棟十二層大樓 : 其建蔽率大約是多少 : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.124.65.239 ※ 編輯: jjzack 來自: 122.124.65.239 (03/10 12:49)