Re: [問題] 請問頂層半樓可不可與屋突並存

看板Architecture (建築板)作者chewie (北極熊)時間3年前 (2021/03/03 22:46)推噓6(6推 0噓 25→)

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※ 引述《littlejunjun (水噴噴)》之銘言： : 所謂半樓是指容積未用完的部分，放在頂樓部分 : 例如4樓半的那個半樓 : 假設總容積是420坪，每層100坪，則4樓半就是20坪 : 我的問題就是頂樓可不可以除那個20坪，同時也併建屋突 : 兩者同時並存於同一樓層 : 如果可以，那應該算5樓，還是算屋突？ : 如果不可以，那與法規何處不合？ : 大家都知道，屋突就是突出於屋面之附屬建築物及雜項工作物 : 按上述的設計算不算突出屋面？ : 房產版曾有大大表示可以，推文中也無人提出反對 : 看起來好像可以，但感覺有點沒把握 : 請教各位高手，謝謝依照自己的經驗先說結論: 以前的確可以，但101年無障礙相關法規修訂後，實質上這樣設計已有困難。這種半層樓+屋突的設計用意就在半層樓不想再計一層樓電梯的容積因此做法是剩下半層樓的容積以所謂"樓中樓"的方法規劃，從下一層的單元內部直接通達，該半層樓的樓電梯獨立區劃後認定為屋突範圍。例如9樓+10樓(的半層)做成樓中樓戶 10樓不直接連通樓電梯(須完全隔斷) 而由9樓進出，這樣10樓的樓電梯位置就可以做為屋突計算 (10樓的前半部是10樓，後半部是屋突，前後層區劃隔斷，無法直接連通) 這樣10樓的"半層"就可以消耗容積，後半層又可以做為屋突一層，以屋突面積計算。但在101年修訂無障礙法規後，法規精神改為無障礙設施(即昇降設備)需通達各層樓中樓這種須經過下一層內部連通(通常內部垂直動線都只有樓梯)的設計已經不符合修正後的無障礙法規，也因此現在(起碼雙北)已經不能接受這種設計現在想作樓中樓單元(上下樓層貫通的單元，可能搭配部分的挑空)的話要嘛就是兩層都有開口，可以個別通達所在樓層的電梯要嘛就是單元內自己有電梯(這已經超越一般設計認知了XD) 但，要是兩層都有開口，上層連通樓電梯，該層的樓電梯就不能認定成屋突範圍了樓電梯也必須計一層容積。因此這種"樓中樓+屋突"設計，應該現在已經無法配合無障礙法規的規定，實質上有法規認定上的困難 (至於夾層則不受限制，因為夾層本來就只算一個樓層，開口也只有基層，無障礙認定上也已通達"各樓層"(夾層不算獨立一層)，因此頂樓夾層戶還是可以做的但基層+夾層的6公尺樓層高度內，樓電梯只計算一次，也只開口一次，屋突必須要再上一層才可設置，不可以跟夾層同高也因此假設頂層有四戶的話，四戶都必須是夾層戶，才能同時滿足夾層與樓層高度的規定) 以上供參考，可能要思考別的方法去消耗容積囉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.52.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Architecture/M.1614782797.A.575.html

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littlejunjun

03/03 23:03, 3年前 , 1^F

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littlejunjun

03/03 23:10, 3年前 , 2^F

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littlejunjun

03/03 23:11, 3年前 , 3^F

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