Re: 大家的人生規劃是啥?

看板Civil (土木)作者TKelevens (全面挑戰)時間17年前 (2008/06/03 20:32)推噓9(9推 0噓 5→)

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※ 引述《lika (大貓貓)》之銘言： : 其實工作一陣子以後就開始覺得茫然 : 就我自己來說在顧問公司快滿三年了 : 顧問公司的型態就是有時要配合建築師趕圖 : 那時可能就會比較忙都是忙一陣子一陣子的 : 這是我第一份工作算是做設計 : 可是總覺得缺少什麼?? : 有點想去大型的建設公司看看 : 或者去建築師事務所看看 : 可是完全不知道自己的目標是什麼 @@" : 只是土木這個領域是個很重經驗的行業 : 才會想說要到處看看累積經驗 : 不知道各位前輩都是怎麼規劃職業生涯? : 有沒有前輩在大型建設公司可以分享一些經驗呢? : 我是女生...可能不考慮去營造廠... : 謝謝大家指教如果是女生在建設公司任職 , 不想窩工地的話小弟就現下臨時想到的給一些些建議 A. 建設公司土地開發部門土開主要從事就是購地、可行性評估、案件規劃草擬等 , 需要很好的溝通及談判能力習慣上建設公司土開部門會錄用以下兩種人其一是已具有類似經驗工作者 , 不用多說其二就是建築系或是地政系新手 , 因為他們所學的就是相關知識土木系畢業要直接進土開會有一些障礙 , 雖說非絕對不可行因為土地開發很重要的是 ~ 當你在談判土地時要對未來能衍生的獲利跟規劃有所概念假設一塊土地是 500 坪 , 容積率是 200% , 但最終設計出來的絕對不只 1000 坪多出來的坪數哪裡來 , 就是從各式建築法規的獎勵 . 容積挪用 . 都更計畫等等加上去所以要在建設公司從事土開部門的職位 , 你要先熟知這類評估也許還包含了財務觀點 , 舉個例子譬如我們花五億在台北市買了一塊 1000 坪的地　, 跟花五億在北縣買了 2000 坪是截然不同的包含不同地區土地跟法規所衍生出來的建築物造價 , 貸款額度 , 銷售行為等等 ex 1. 我們同樣花了五億 , 但是在台北縣因為土地大 , 會使得建物造價成本高 ex 2. 我們可以看到台北建案幾乎全是走預售屋模式 , 但桃園地區都是成屋銷售這樣一來意味著同樣的條件下 , 在桃園開發所需要押注的資金部位很重土開是一個非常有趣而且具有挑戰的部門 , 也是建設公司的大腦優秀的土開人員在建設公司就跟廚師在餐廳一樣重要 , 是靈魂人物沒有土地來源 , 就沒有收入 , 土地評估錯了買錯了 , 比沒有收入更慘 B. 會計人員土木建築行業有很多種會計作帳方式 , 但都跟一般機構慣用的按月按季按年不太類似一般常用的是以案件為單位 , 所以我們可以看到很多上市公司突然哪一個月財報空空 , 股價像墜機一樣 , 下個月預售狀況良好 , 一飛衝天所以在土木建築行業中 , 會計人員需要特別養成 , 雖然不是很難一旦你熟悉了業界的帳務方式 , 往後你的工作會很好找 , 畢業生完全無從取代你缺點在於這種 position 在公司永遠無法高升 C. 銷售部門有單獨獨立的銷售公司 , 跟建設公司以合約制 , ex. 甲山林也有較大的建設公司本身就設有銷售部門銷售公司在都會區的案件銷售格外重要包含預售屋樣品屋實品屋的規畫 . 廣告設計 . 行銷策略等等銷售公司跟景氣循環影響關聯性極大 , 景氣好的時候賺到翻掉也因為這樣 , 一般來說銷售公司的外部人員 ( 就是在預售的人員 , 佔公司多數 ) 會以部分約聘制大致上以 ( 1/3 固定員工 ) & ( 2/3 簽約員工 ) 為比例 , 當然每間公司不同一來合約時效不會太長 , 在淡季可以很容易解決員工問題 , 炒魷魚莫須有二來保有部分固定員工 , 他們可以讓約聘菜鳥很快進入公司狀況 , 母雞帶小雞 D. 工務部助理很多建設公司的工務部門助理是女生主要在於建築師會拿建築圖過來 , 技師那裡有結構圖 , 營造廠要提施工圖另外包含水電圖等等工務部助理的職責往往就是負責核對各圖面之間的妥協性 , 是否有錯誤或是協助主管採購發包以及聯繫所有乙方等事務一般來說這類公務助理不用太常到工地 , 有時候去晃晃而已 E 行政助理、總機小姐 .... etc 這類通常喜歡雇聘夜間部學生 , 便宜好欺負 , 炒魷魚更是莫須有 -- ◣██◣◣◣◣◣◣██◣◣◣ ◣██◣◣◣◣◣◣██◣◣██◣◣██◣ ◥█████◥███████ ████████████████████ ██ ███▅██▆▆███◣██▆▆◥█████▆▆██████▆▆ ▂ ◥█ ◥█◥█◥█▆▆◥███◥█▆▆ ◥█ ◥█▆▆◥█◥█◥▆▆█▕█ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.230.78.85 ※ 編輯: TKelevens 來自: 61.230.78.85 (06/03 21:19)