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Re: [請益] 頂樓加蓋

看板Civil (土木)作者 (工作消失中 QQ)時間15年前 (2010/06/20 00:42), 編輯推噓9(9推 0噓 6→)
留言15則, 6人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《shutse (美式豬排)》之銘言： : 我家是五樓公寓頂樓六樓加蓋(RC : ┌──┬───┬──────────┐ : │ │ │ │ : │樓梯│ ○ │ │ : │ │ 水塔 │ 頂樓加蓋的RC │ : ├──┘ ○ │ │ : │ 水塔 │ │ : │ ○ │ │ : │ │ │ : └──────┴──────────┘ : 頂樓平面圖 : 但在六樓樓梯出去的部份的五樓會漏水 : 想在六樓搭設鐵皮棚，可以讓五樓比較不熱又可以防水 : 但因為三樓住戶反對，說要去報有違建，而把本來搭好的拆掉 基本上有住戶不同意.. 最好的方式...就是不要動... : 現在是想問有沒有程序可以搭設鐵皮棚。 : 有上網查法規是說要請技師或建築師鑑定漏水，再報到有關機關申請， : 這方法有詳細一點的資訊嗎？ 如果純是以此理由 大概會限制高度要低於110cm...還是90CM (忘了...另外如果牽扯到避難空間檢討問題更大) 這個高度...一定跟你預期的不一樣... 只是增加自己出入頂樓的難度... : 那如果申請搭建鐵皮棚，頂樓加蓋的ＲＣ房子會有被拆除的可能嗎？ : 加蓋是在８３年以前的，有上網說原則上是緩拆，那如果有心人檢舉會被拆嗎？ : 以上問題煩請各位先進解答一下 一般來說會... 83年以前的加蓋 如果有做任何施工+有人檢舉 就被視為...是新的...XD 在北市受理檢舉的效率還不錯 你的想法 大概新設高度要與原RC高度相同...且與RC連接... 基本上...會被視為 舊違建更動... 有人檢舉RC部分聯代被要求拆除機會很大 至於符合高度規定的鐵皮..雖然RC連帶被拆機會較小.. 但是...你不會想那樣做的...XD : 謝謝～ 另外 如果是透天 我會建議 找認識的建築師幫忙評估 建築法規基本上還是有漏洞.. (像是屋突修改+樓梯間調整...有時候可以搞出一間合法的房間空間 XD) 至於 公寓大廈.. 只要有其他住戶抗議... 除非你背景雄厚...不然還是少動為妙... 既有的就當賺到...XD -- 我從來沒討厭過記者，只是不喜歡一部份自稱記者的寄生蟲。我討厭的是那些對可能受到 政治力的事避而不提，而專寫會傷害一般市民的隱私及名譽的記者；更過分一點成為當權 者的利益代辯人的傢伙而已。　　　　　　　　　～ 宇宙曆 797.1.26 楊威利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.40.76.203
推
06/20 00:55, , 1F
謝謝您的答覆，那請問只是要防水，沒有窗戶只有頂版的話？
06/20 00:55, 1F
不管哪種形式都要符合高度限制... ※ 編輯: AHELF 來自: 114.40.76.203 (06/20 01:04)
推
06/20 02:48, , 2F
這樣講不知道對不對...你只要蓋了頂蓋.不管什麼原因
06/20 02:48, 2F
→
06/20 02:49, , 3F
在建築裡面..就要算建蔽率和容積率..那你就抵畜了法規
06/20 02:49, 3F
→
06/20 02:50, , 4F
容積的算法.建築裡面都有一定的規定.不管是不是防水需要
06/20 02:50, 4F
所以限制高度..其實就是規避容積率的計算.. (那個高度以下可不計容積..因為太低了 沒什麼作用..除了防水) ※ 編輯: AHELF 來自: 114.40.76.203 (06/20 03:31)
推
06/20 23:09, , 5F
印象中防水工程是被允許的耶？還是我記錯？
06/20 23:09, 5F
防水工程是允許的 但是如果選用加蓋..(也就是原PO希望的鐵皮) 北市規定如下 屋脊小於 1.5M (不代表可以全部1.5M) 屋簷小於 1M 反正就是高度定死 (PS.一層樓高約為3m) 所以 s大如果想要合法加鐵皮.. 就請放棄蓋的跟原有rc一樣高的想法 XD
推
06/21 03:55, , 6F
樓上真的假的，有人可以證實的嗎?
06/21 03:55, 6F
臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則 google一下就知道北市的規定... 其他縣市名稱可能不同 但規定大都差不多...
推
06/21 08:19, , 7F
突然想到 可以不用加蓋 在水塔的地方進行一般的防水工程
06/21 08:19, 7F
→
06/21 08:20, , 8F
舖油毛氈.噴防水膜這一類的...
06/21 08:20, 8F
→
06/21 08:21, , 9F
這樣就不會牴觸法規~~~~
06/21 08:21, 9F
防水工程 一切合法的狀況下... 加蓋實在不是最佳解... (螺絲鎖點的防水膠劣化問題...往往都是註定失敗的...只是時間早晚問題罷了) 請S大不用去想 加蓋完可以多半層空間使用 XD 合法鐵皮結果可能如下: 只是增加自己通往原rc的困難...XD ______________________ | 原rc增建<3~3.5m | | | |->(門高約2M多) | 合法鐵皮高度<1~1.5m | | ---------------------| | _____________________|_____________________|__ 原屋頂 | 而且已經有住戶放話檢舉了.. 這種時候最好的方式就是用其他防水工法... 不要自找麻煩 ※ 編輯: AHELF 來自: 114.40.75.18 (06/21 12:03)
推
06/21 12:25, , 10F
十分感謝各位先進的解答。
06/21 12:25, 10F
推
06/21 23:27, , 11F
題外話...請問一下～要怎麼檢舉加蓋？謝謝:P
06/21 23:27, 11F
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06/22 16:11, , 12F
區公所裏面有拆除課!但要留資料...你確定資料不會外流???
06/22 16:11, 12F
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06/22 16:12, , 13F
你確定你也跟我一樣 "叫小賀" XD...
06/22 16:12, 13F
推
06/23 12:33, , 14F
最快的方法就是打1999
06/23 12:33, 14F
推
06/23 18:48, , 15F
謝謝樓上們的回答...但是我家樓上的鄰居就不這麼友善了...
06/23 18:48, 15F
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Re: [請益] 頂樓加蓋
AHELF
15年前, 06/20
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[請益] 頂樓加蓋
shutse
15年前, 06/20
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