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[請益] 請問總樓板面積1.7萬坪，預估蓋29樓SRC

看板Civil (土木)作者 (好富有)時間13年前 (2012/06/05 16:47), 編輯推噓3(3推 0噓 66→)
留言69則, 5人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
請問總樓板面積1.7萬坪，預估蓋29樓SRC 高度一般高度 建材都是國產(大陸)進口 請問各位先進 一坪造價大約多少錢(新台幣) 謝謝? 感激不盡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 119.14.53.148
推
06/05 22:53, , 1F
作業還是要自己寫比較好吧 :D
06/05 22:53, 1F
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06/07 16:33, , 2F
去主計處下載每造價來算吧~~~
06/07 16:33, 2F
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06/07 17:23, , 3F
建設公司的哪說的準...
06/07 17:23, 3F
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06/07 17:24, , 4F
不過要概抓的話~~我會抓一坪大概12~15萬吧~~看建材...
06/07 17:24, 4F
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06/07 18:21, , 5F
q大你是在搶喔 XD 是造價不是售價耶 !!
06/07 18:21, 5F
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06/07 18:30, , 6F
而且現在房子是貴在地價,房子造價其實還好 ....
06/07 18:30, 6F
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06/07 18:36, , 7F
SRC我是不敢講啦...若是RC造的....我親戚蓋一棟"農舍"
06/07 18:36, 7F
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06/07 18:37, , 8F
一坪不到5萬,就蓋的跟皇宮一樣了 XD
06/07 18:37, 8F
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06/08 19:45, , 9F
是造價啊~~現在29F的rc的一坪大概是8~10萬~~
06/08 19:45, 9F
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06/08 19:52, , 10F
q大你估算的有含地價嗎?? 若不含地價哪成屋一坪成不就
06/08 19:52, 10F
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06/08 19:54, , 11F
超過12萬...哪有些地段不好的,13~4萬都賣不出去,建商
06/08 19:54, 11F
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06/08 19:55, , 12F
不就喝西北風 XD
06/08 19:55, 12F
推
06/11 00:25, , 13F
我前幾天抓預算集合住宅RC造 6F造價約6萬多
06/11 00:25, 13F
推
06/11 00:28, , 14F
去年一月竣工的辦公室地下二弟RC地上六鋼構 結算後
06/11 00:28, 14F
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06/11 00:30, , 15F
一坪約12萬多 所以q大預估的正確
06/11 00:30, 15F
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06/11 17:29, , 16F
YA!! 謝謝san大~~~哈~~
06/11 17:29, 16F
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06/11 21:34, , 17F
q大你成熟一點好嗎...估的準又沒獎品 XD...而且你還沒
06/11 21:34, 17F
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06/11 21:35, , 18F
回答:一坪賣14萬的..扣掉代銷後,要賺什麼 ??
06/11 21:35, 18F
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06/11 21:37, , 19F
且s大說RC造價約6萬,鋼構約12萬 (差到一倍 ??)
06/11 21:37, 19F
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06/11 21:43, , 20F
而原po問的是SRC..再加上建材可能差個2~3萬..所以估超過
06/11 21:43, 20F
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06/11 21:44, , 21F
10萬還是太高吧 XD...至於樓高的影響我就不敢講啦...
06/11 21:44, 21F
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06/11 21:46, , 22F
我親戚的農舍約5年前蓋的..3F高..沒地下室...一坪才4萬多
06/11 21:46, 22F
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06/11 21:46, , 23F
可見樓高跟地下室影響還不少 ...
06/11 21:46, 23F
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06/12 14:10, , 24F
誰跟你一坪賣14萬了???現在就算在台中沒25以上也買不到...
06/12 14:10, 24F
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06/12 14:12, , 25F
更何況是台北....現在民事仔一坪大約就是6W...我還再想現在
06/12 14:12, 25F
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06/12 14:12, , 26F
的建材~~SRC的10多萬能不能蓋的好~~
06/12 14:12, 26F
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06/12 15:10, , 27F
一坪賣25萬!?太扯了...q大你把所有房子都當七期的在賣嗎
06/12 15:10, 27F
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06/12 15:12, , 28F
後火車站吳宗憲代言的建案...開價18 , 我朋友殺到14
06/12 15:12, 28F
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06/12 15:21, , 29F
不過最後還是沒買,因為地段真的太差,外面被鐵皮屋圍住
06/12 15:21, 29F
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06/12 15:22, , 30F
又是外勞集散地,根本不可能增值,就算以後轉手低於14 W
06/12 15:22, 30F
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06/12 15:24, , 31F
也賣不出去,買到一定虧到!q大你要的話,我轉手賣你18好了
06/12 15:24, 31F
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06/12 15:53, , 32F
又不是SRC的~~東X市那個早期概一坪大概是4~6W...
06/12 15:53, 32F
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06/12 15:53, , 33F
台中除了七期八期有SRC的建案嗎???
06/12 15:53, 33F
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06/12 15:55, , 34F
七期八期一堆開價30W以上是開假的嗎??哈~~連12期都要25了...
06/12 15:55, 34F
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06/12 15:57, , 35F
如果以坪效6來算1000坪的土地...土地一坪40萬..每坪的土地成
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06/12 15:58, , 36F
本約6.5w+5w(建築成本)=11.5 開個18W賣 本來就差不多...
06/12 15:58, 36F
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06/12 15:59, , 37F
以12期來看...早期建商取得的土地成本約30W..還是用坪效6來
06/12 15:59, 37F
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06/12 16:00, , 38F
算...5w+9w =14w..一坪開25W賣也是剛好~~建商開價打七折他都
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06/12 16:01, , 39F
還有賺....
06/12 16:01, 39F
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06/12 16:02, , 40F
建築成本與建築的市價不可同一而論...我買的房子當初一坪10W
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06/12 16:02, , 41F
(91年購入)...當時那是舊建照所以坪效可以以10來算~~土地一
06/12 16:02, 41F
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06/12 16:56, , 42F
約15W 所以土地成本 1.5+5w = 6.5w 惠宇建設開13W..所以也差
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06/12 16:57, , 43F
不多....現在我那個社區成交價一坪是25W...(哈~~~)
06/12 16:57, 43F
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06/12 18:37, , 44F
所以q大你一開始就沒看懂原意 , 我說的是不含土地成本的
06/12 18:37, 44F
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06/12 18:39, , 45F
造價(就是你說的建築成本) ,因為地點不同 ,土地成本就
06/12 18:39, 45F
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06/12 18:40, , 46F
可能差到幾十倍,所以你含地價來估成本怎會準
06/12 18:40, 46F
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06/12 19:05, , 47F
唉~~你才沒看懂~~你脫節太久了~~我說的12~15w是不含土地成本
06/12 19:05, 47F
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06/12 19:07, , 48F
現在大樓一坪大概就是8~10w(RC) 透天的5~6W..我SRC是以大樓
06/12 19:07, 48F
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06/12 19:08, , 49F
RC興建成本+每坪用鋼量約600kg下去換算的...
06/12 19:08, 49F
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06/12 19:08, , 50F
另外我的一個業主 透天的成本含管銷每坪是抓在7.5W..再加上
06/12 19:08, 50F
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06/12 19:09, , 51F
土地成本及利潤後...就是它的售價....
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06/12 19:09, , 52F
這個部份我持續都有在觀察~~事務所是不能當成事業傳給小孩的
06/12 19:09, 52F
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06/12 19:10, , 53F
建設公司才是我長期的目標...哈!!!
06/12 19:10, 53F
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06/12 20:26, , 54F
o.k....上面的分析我認為合理(至少我認為就算大樓也不該
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06/12 20:28, , 55F
超過10W)...但若加上地價跟管銷費用...我還是無法理解
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06/12 20:30, , 56F
一坪14W的...他要賺什麼 ??? 如果按先前說的建築成本5W
06/12 20:30, 56F
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06/12 20:32, , 57F
哪這售價才合理...若按照你後面說的8~10W...哪就不敷
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06/12 20:32, , 58F
成本啦 ??
06/12 20:32, 58F
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06/13 12:19, , 59F
老k啊~~你真的離人間太遠了~~我做完案子我都會去追蹤一下..
06/13 12:19, 59F
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06/13 12:22, , 60F
現在什麼都漲...現在像樣一點的房子動輒20多萬...以一坪50W
06/13 12:22, 60F
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06/13 12:22, , 61F
的土地來說...每坪的土地成本約7w...若你說的5w..那成本才12
06/13 12:22, 61F
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06/13 12:23, , 62F
現在以12期來看...應該都可以殺到20萬內...可是你去殺看看..
06/13 12:23, 62F
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06/13 13:39, , 63F
問題是那個建案是前年11月才完工,有差那麼多嗎?
06/13 13:39, 63F
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06/13 13:40, , 64F
再加上最近鋼價有回跌 , 最高價應該在2008那時候吧?
06/13 13:40, 64F
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06/13 13:41, , 65F
難道油電雙漲馬上反應在建築成本上 ??
06/13 13:41, 65F
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06/13 13:44, , 66F
七,八期有人在炒...議價空間自然低...但冷門地點沒人買
06/13 13:44, 66F
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06/13 13:46, , 67F
建商也有利息壓力,自然好殺價...但在怎麼低,也不可能
06/13 13:46, 67F
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06/13 13:47, , 68F
低於成本吧 !? 所以8~10W應該是七期那種高檔建材的成本吧
06/13 13:47, 68F
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06/13 13:48, , 69F
一般的建案,建築成本就要8~10W ,那應該會賣不出去吧 XD
06/13 13:48, 69F
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