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[請益] 未來規劃請益

看板Civil (土木)作者時間13年前 (2012/11/29 17:02), 編輯推噓8(8推 0噓 82→)
留言90則, 11人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
我的目標是想有一筆資金後，能自己推建案銷售。 我的做法是先從專做一般住宅、集合住宅、豪宅的乙方監造開始做起， 在兩個完整建案的過程中學習到"看到企劃"後就能在腦海中有一個藍圖， 對進度、成本、和品質方面有自己的一套，然後考上土技，擔任現場主任， 把自己的藍圖和現場的實際情況做結合，在主持兩個建案後， 再往建設公司方面去學習推行建案中所需要的土地開發、市場評估和企劃， 不知到各位板大對這樣的規劃有沒有甚麼看法? ===================================================================== 目前思考的點在於 要找"乙方營造"或者是"建設公司包辦監造營造的營造" 個人認為差異性在: 1、乙方營造被盯，可以學到比較多。 2、建設的營造可以學到當"營造監造都是自己人"時，如何相輔相成。 請板上各位前輩指教，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.120.19.1
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11/29 17:15, , 1F
那筆資金較難 先考張牌照吧 土地開發 市場 企劃 還有黑
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11/29 17:19, , 2F
兩道 等 可也只能邊走邊學 因為這些有點靠機運 自己有
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11/29 17:24, , 3F
張技師牌 再搞個丙級營造 慢慢試 慢慢等升等 再去接你
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11/29 17:25, , 4F
牌是一定會考 , 邊走邊學也是必然 , 只是想選條成功機率
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較大的路來走
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11/29 17:27, , 6F
你所言的雄偉大業 較自然 風險也較小 (黑白兩道)
11/29 17:27, 6F
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11/29 17:27, , 7F
l大的建議是建設部分靠機運 , 沒有的話從丙級營造開始
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11/29 17:29, , 8F
慢慢從丙級營造開始做 , 做到有資本額可以搞建設公司
11/29 17:29, 8F
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11/29 17:29, , 9F
這樣較順理成章、自然,風險較小 ? 意思是這樣嗎 ?
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11/29 17:31, , 10F
那請教l大認為我從乙方營造還是包辦的開始會較好 ?
11/29 17:31, 10F
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11/29 17:32, , 11F
土地開發=黑白兩道 牌是要越早考越有可能到手
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11/29 17:35, , 12F
技術性的為先 牌尤其重要 它代表你的身份
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感謝l大 , 那您認為我該從哪兒入門較好 ? (牌以外)
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11/29 17:36, , 14F
先從買樂透吧... 搞建案什麼都不用 就是要錢
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11/29 17:37, , 15F
我有遇過業主連連續壁是什麼都不懂 養豬賣豬出身的
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11/29 17:37, , 16F
資產幾十億 現在營造好不好做 你自己問問
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11/29 17:38, , 17F
光有資本跨出這第一步就很難
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11/29 17:40, , 18F
你有技師資格 再有個小丙 就有機會認識很多同行 認識地
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當然不好做 , 但總是要做 , 有錢怎麼搞都行 , 但是沒錢
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11/29 17:41, , 20F
只能從基層做起 , 一步一步往上爬 , 自己可以掌握的部分
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越多越好 , 所以才會想著該如何出發
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11/29 17:43, , 22F
白手起家想搞建設公司難度是真的有點高
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主 及有錢人 再來你口才也練就的差不多了 可請他人出資
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11/29 17:48, , 24F
所以 => 牌+技術+小丙 => 認識地主+有$人+口才
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11/29 17:49, , 25F
可以這麼解釋嗎 ? 那我該從哪個地方入行 ?
11/29 17:49, 25F
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11/29 17:55, , 26F
從最苦的開始 從讀鋼筋圖及配筋 算數量 估價及邊坡工
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11/29 17:59, , 27F
程 開始 有機會就多多向老師傅 不恥下問 若有鋼構工地
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11/29 18:00, , 28F
所以和乙方營造,包辦的沒有關係,重點在 牌+技術+小丙 ?
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11/29 18:03, , 29F
就要學學電焊 電焊收縮 變形校正 起重等方面 的技藝
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11/29 18:05, , 30F
YES
11/29 18:05, 30F
推
11/29 19:54, , 31F
只要有錢~和會買地及評估與銷售~其他都是多的~我同學就
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11/29 19:55, , 32F
是小建商~土研所畢業後~也不考技師~營造就發給丙或乙作
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不可能搞那麼多方向啦~房子賣的掉~就能賺錢了~賣不掉~
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11/29 19:56, , 34F
你的利潤就都卡住了~講再多~~都是多餘的~
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11/29 19:57, , 35F
地買貴了~~就吃掉了很多利潤~~房子蓋的再好~也沒用~
11/29 19:57, 35F
推
11/29 20:00, , 36F
而且~你想去工地後~在去土開~更是難上加難~土開要會的
11/29 20:00, 36F
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11/29 20:01, , 37F
法規和評估你都不懂~建商只會又把你丟去工地啦~
11/29 20:01, 37F
推
11/29 20:06, , 38F
想那麼多~也沒用~就先跳下去~體會現實面~~再說吧~
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不然~~一堆的理想~~大家也想的出十八套劇本~~對吧~~
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11/29 20:08, , 40F
恩 ~ 回到我原文 , 找乙方監造好還是包辦的 ? 還是沒差 ?
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11/29 20:08, , 41F
c大可以指點一下嗎 ?
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11/29 20:45, , 42F
這不是廢話嗎?你有多少錢?
11/29 20:45, 42F
推
11/29 23:45, , 43F
重點就是資本啦 就算你跟l說的一樣這麼順利找到金主
11/29 23:45, 43F
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11/29 23:46, , 44F
你會發現錢都被金主賺走了.. 你自己去業界走走就知道
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11/29 23:47, , 45F
有錢 評估跟銷售你可以找代銷廣告跟建築師配合買地
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基本上你什麼專業知識都不需要會
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正確
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J大講的真好，，就是錢罷了，哈。
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建築師也不是傻子，一天到晚評估，早晚看透
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推
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當業主重點是錢，其他都是輔助
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畫大餅，，，大家都會
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畫大餅....大家都會~~很多夢想第一步踏出就毀滅了...
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11/30 10:21, , 53F
你有一筆資金??請問多大筆?? 100w 500w 1000w ???
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很多大建設公司的主任能獨當一面且有上一筆資金或人脈並不少
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有幾個會跳出來推案的???通常會跳出來的不外乎是業務 代銷.
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或幾個小包聯合起來出資...
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不過重點你如果有錢有地...銀行又肯放建融土融...再去挖一個
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代銷的人才~~這樣就能推基本案~~
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那我再說個事情~~通常業務對工地的"工人"...都還看不上眼~~
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好的業務在老闆眼中是寶~~好的工務只是屎!
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11/30 10:29, , 61F
建設公司的案子完銷都碼是業務出國玩~~工務在工地流眼淚...
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只是說先搞個小丙 就被說成畫大餅 XD業務不須土建出身
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推
11/30 11:29, , 63F
原PO你沒有掌握到重點，你的目標是開建設公司，那你要先
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11/30 11:34, , 64F
瞭解建設公司的存活關鍵，針對這項關鍵去找相對應的工作
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我可以確定的是，這項工作絕對不會是去現場當小監工。
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若可以的話，先進建設公司的土開或銷售吧。
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的確 真的要學整體建案開發 還是當土開或是去當代銷去磨
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但是現在在台北當土開...恐怕學不到什麼東西 也賺不到錢
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時機點問題 政府政策問題 熟地少的可憐...
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待整合的都更多少胎死腹中 多少土開發了幾年問卷
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拜訪了多少屋主 最後一場空
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所以建議就是 去當代銷 然後好好存錢 買樂透
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或是直接去建管單位上班 然後一樣買樂透
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這是如果你想開建設公司最直接的方式
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很多建設都從代銷出身，賣的出去才賺的到
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L大誤會了，原P0畫了大餅給自己，大家講再多
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都是多的，別人的經驗，對他都無用，哈，沒体驗經歷
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建築師也不笨，你光評估不買地，兩三次就看破你了
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推
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依原po的目標 ，勸你別走土木，會失望
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土木不是你想要的模樣
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初期買地的評估，有几個建築師會幫，他們是要設計費，
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別給自己畫大餅，別給建築師畫大餅，重點你能給什麼利益
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如Ce大說的，搞建設，訣不是從工地出發，
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故意開玩笑的 我知道
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業務通常都是自己人 走運時賺不少 最後一次搞個飛機
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簽一大票的六合彩 公司就應聲倒地 本人見證過如此公司
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11/30 16:12, , 87F
沒有資金一切都是空談
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11/30 16:38, , 88F
有夢最美 祝您好運 哈哈哈
11/30 16:38, 88F
推
11/30 20:19, , 89F
原PO你要走這計劃晚生了30年...
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11/30 20:20, , 90F
現在眼光人脈不錯有不錯利潤的CASE讓你小投資就很不錯了...
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