Re: [請益] 未來規劃請益

看板Civil (土木)作者asdfonly (How are you!)時間13年前 (2012/12/01 16:47)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《ccu125 ()》之銘言： : 我的目標是想有一筆資金後，能自己推建案銷售。目標是甲方建商 : 我的做法是先從專做一般住宅、集合住宅、豪宅的乙方監造開始做起，想從營造廠開始學,一個案子從頭到尾2~3年 : 在兩個完整建案的過程中學習到"看到企劃"後就能在腦海中有一個藍圖， : 對進度、成本、和品質方面有自己的一套，然後考上土技，擔任現場主任，營造廠大多是發小包執行,所以這裡的管理主要是合約管理,與管理工程師人員不是人,機,料管理,發到小包的素質良窳影響很大採購過程如何能夠低價選到素質好的包商也是學問一般公司制度設計應該也不會讓主任有採購權,所以這又是兩塊不同的學習方向另外你跳過了(建築師)建築設計這一塊,容積建蔽法規分析,銷坪面積,建築設計,請建照也是另一門要花很多時間的專業土技考上應可能朝結構設計複委託發展,這一塊競爭也很激烈,板上應該有很多前輩 : 把自己的藍圖和現場的實際情況做結合，在主持兩個建案後，當兩個建案的工地主任嗎? 若是從乙方監造開始學,要到主任,可能要先磨兩塊工地, 之後再當兩個工地主任,要花多少時間應該可以概抓 : 再往建設公司方面去學習推行建案中所需要的土地開發、市場評估和企劃，既然目標是當建商,那應該直接去建商學比較快營造廠與土技那一塊,委託專業處理即可 : 不知到各位板大對這樣的規劃有沒有甚麼看法? : ===================================================================== : 目前思考的點在於 : 要找"乙方營造"或者是"建設公司包辦監造營造的營造" : 個人認為差異性在: : 1、乙方營造被盯，可以學到比較多。 : 2、建設的營造可以學到當"營造監造都是自己人"時，如何相輔相成。不知如何回答...這麼說以建商而論,營造成本,是用15萬/坪這樣的尺度來討論的 : 請板上各位前輩指教，謝謝。若真的想當建商,時間重點不應該放在營造廠,或應該說不要放太多在營造廠每個人的工作生涯也沒多長,既然目標明確,就直接衝去,別拐彎抹角我還沒提到土地掮客,房屋代銷,建設營建相關法務,土地代書,交屋後的售後服務... 樣樣若都要搞到專精,都是要花很多時間>...所以不可能每樣都要專本人剛好待過乙方與甲方...提供點意見參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.70.99.177