[請益] 請問隔壁空地蓋房子如何防止 損鄰 鄰損?

看板Civil (土木)作者 (kkken)時間7年前 (2017/04/12 14:02), 編輯推噓11(11025)
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大家好~ 小弟家是四層樓的連棟透天邊間,隔壁空地要蓋地上十二層地下三層的大樓。搜尋網路資訊,發現很多鄰損 損鄰的案件,覺得很擔心。當然是很希望建商可以做好連續壁、監控地下水位、監控傾斜度等等措施可以把房子蓋好,房子賣得好,也可以多一些好鄰居,也可以推薦親友購買。目前建商表示會請結構土木的技師來先拍照確定目前屋況,請問有沒有什麼要注意的事情?有沒有需要自己也找土木或結構技師來鑑定屋況?(找土木技師、結構技師、建築師公會、營建研究院還是其他機構比較好?)後續如何跟建商溝通,做好必要的防護措施,確保避免鄰損的問題?謝謝您費心看小弟的問題,若不方便在版上回復,站內信也可以,感恩~祝大家健康快樂一切順心~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.65.181 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Civil/M.1491976925.A.08C.html

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跟技師溝通
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技師在拍照鑑定時,主要是找鄰房原本存在的裂縫
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在此之前,你可以先做功課,找裂縫告知技師拍照存證
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施工時,注意是否有滲水、漏水的情況
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施工時發生問題要馬上反應,找監造來巡一下
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小問題阻止了,就沒有大問題的發生
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1.請技師勘驗現況,安裝儀器定期測傾斜度。
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2.依法律規範制定房屋損壞相對賠償合約。
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另外注意,土方開挖到大樓出土面期間是關鍵期,鄰房重大
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的結構損傷幾乎都在這時候發生。
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他蓋大樓你的房子多少一定有影響,關鍵在這損害是否能
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能夠修復,及清楚的合約內容表示各種損害的相關賠償辦法
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搬家
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基地開挖與出土時有地下連續壁可以支撐
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如果設計強度足夠,並沒有太大的危險性
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當開始架設支撐時,強度更是足夠
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最大的是鄰房陸續有裂縫產生,或者裂縫加大的情況
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如果有漏水的情況,工地監造地下水位掌控不當
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地下水位常常是擋土支撐破壞的主因
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至於tk大大所說的傾斜監測儀,基本施工單位時就會安裝了
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但是損鄰合約訂立的問題,我就沒考慮到
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就加附損鄰發生時處置案件與賠償契約書
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有法律條款做前提之下,也比較有保障
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這些都是你需要跟技師溝通的部分
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有問題拍照直接投訴建管處掛件 正式公文雙方都收到 等
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建築物完工後 他們要拿使用執照前 必須要有損鄰的和解
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書 所以到時候他會修或賠 找他們技師 工地主任 沒法律
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效力 我親身處理過自己家發生的事情過 要在頂樓樓版上去
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前 就要書面提出申訴
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04/13 16:54, , 30F
沒法防止 鑑定只能判定鄰損影響狀況來賠償多寡
04/13 16:54, 30F

04/14 13:01, , 31F
沒法防止+1,有時候你家房子基底不好也有影響,多注意開挖吧
04/14 13:01, 31F

04/15 22:33, , 32F
地下三層應該開挖不超過10M,風險不大
04/15 22:33, 32F

04/15 22:36, , 33F
開挖10M又用連續壁,個人認為不用擔心太多
04/15 22:36, 33F

04/16 02:14, , 34F
基本上。一定會有影響。只是多寡的問題
04/16 02:14, 34F

04/18 12:49, , 35F
謝謝大家的熱心回覆!目前自己買了水平儀,請問後續要
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04/18 12:49, , 36F
如何要求建商(營造商?)做好連續壁等防護措施?感恩!
04/18 12:49, 36F
文章代碼(AID): #1OxSBT2C (Civil)
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