[討論] 預售屋比成屋貴?
看板Economics (經濟學)作者archimonde (archimonde)時間17年前 (2008/10/18 22:01)推噓8(8推 0噓 22→)留言30則, 11人參與討論串1/3 (看更多)
何以預售屋價格比當地新成屋價格高, 試分試其原因.
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解答: 預售屋買賣是一種期貨交易, 是一種隱含選擇權交易
1.在正常市況下, 期貨價格 > 現貨價格
2.預售屋價格A = 新成屋價格B + 選擇權價值O
選擇權是一種權利，選擇權的買方在付出權利金之後，取得在未來特定時間內
要求賣方以特定價格賣出（指買權，Call Option）或買入(指賣權，Put Option)
標的物之權利．
在預售屋交易中，購屋者付出權利金之後，取得在未來特定時間（交屋日期），要求
建商（賣方）按特定價格（履約價格）賣出標的物．
因此 A = B + O
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不太懂耶! 因為預售屋一般是房屋未蓋好時, 就先賣, 分期先繳部份房價
建商收取現金周轉, 將風險加諸在買方身上, 既然如此, 預售屋價格應該比新屋低吧!
為何預售屋價格會比新成屋高咧?
是不是因為房地產熱, 需求大於供給, 所以預售屋出現, 價格高於成屋
當房地產冷, 需求小於供給, 不會有預售屋的市場, 僅有成屋?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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