[心得]高普地政、台銀、鐵特錄取心得（代po）

看板Examination (國家考試)作者appolociate (海龜)時間13年前 (2011/09/26 14:22)推噓7(7推 0噓 2→)

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以下麻煩您幫我帶PO了，感謝 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 前言：地政類考試分享很少，台銀和鐵特的分享更是付之闕如，所以希望來拋磚引玉，提供自己的錄取分數和心得，但因自己發文權限不夠，所以委請板友代PO，如果仍有任何問題或其他想討論地方請發站內信給小弟，我能力所及部份會盡可能回答。但因為共同科目在高考所占比重很低，我幾乎沒有準備，分數也真的很慘烈，如有共同科目問題，可能要請其他高手做分享。以下針對小弟今年有報名的四個地政類考試(台銀、鐵特、高普考)專業科目做分享。壹、背景本科系碩士班畢業，畢業後於私人企業服務約4年半，今年4月初離職，開始全職準備高考。基於求安心的心態參加了高X的總複習課程，總複習有的課程確實有些幫助，因為近年考題有變難趨勢，坦白說只讀補習班課程，以基特上榜為目標，或許尚足應付，但高考的題目要脫穎而出，個人認為稍嫌不足。貳、考試成績(依放榜先後做排列) 一、台灣銀行(地政) (一)第一階段(筆試)：國文及英文：76分(40%) 專業科目：79分(60%) 加權平均：77.8 地政組參加二試最低錄取分數：64.2 (二)第二階段筆試成績：77.8(60%) 口試成績：89(40%) 加權平均：82.28 地政組最低錄取分數：74.27 二、鐵路特考高員三級(地政) 國文：63 (作文37；公文10；測驗：16) 法英：72 鐵路法：66 (15、18、18、15) 土地利用：55 (11、14、19、11) 民法：82 (18、21、18、25) 土地法規與土地豋記：79 (15、19、21、24) 土地政策：75 (20、22、17、16) 土地估價：74 (21、15、18、20) 總成績：70.97 錄取標準：64.73 三、高考(地政) 國文： 46(作文；24公文；8測驗：14) 法英：66 民法：80 (20、32、28) 土地登記：77 (14、20、22、21) 土地法規：64 (9、19、18、18) 土地經濟：65 (14、21、15、15) 土地政策：75 (15、18、19、23) 不動產估價：65 (9、18、18、20) 總成績：68 錄取標準：56.7 四、普考(地政) 國文：(作文；30公文；13測驗：18) 法英：80 土地利用：55 (12、11、10、22) 土地法規：39 (7、6、6、20) 民法物權：54 (14、13、14、13) 土地登記：80 (19、18、21、22) 總成績：61.5 錄取標準：56.7 參、讀書策略與綜合考試心得一、讀書策略與時間規劃高考為目標，全職準備考試只有三個月半準備時間，我每天預定讀書時間是10個小時，切分成民法、土地法、土登、土經、估價，五個科目各兩個小時。因為是本科系畢業，考科已有一定基礎，希望考試時不要有任何一科分數過低，所以我的策略是五大考科每天都平均讀2小時。如果是初學者打基礎階段，並不建議將時間分散每科都讀，會不利於學習和吸收，我會建議初學者將全天時間分成三個時段準備三科就好。但如果基礎好或已經是在最後總複習時，或許可以試試我的策略。因脫離大學太久，已經七年沒有考場的實戰經驗，而我的目標放在高考，鐵路特考和普考就規劃一定要去練筆，試試水溫和感受考場氣氛。但由於時間緊迫，所以我只準備高考的專業科目，鐵路法、土地利用和共同科目可以說幾乎完全放棄，沒花什麼時間去讀。我三個半月的時間，預定規劃是高考五大考科(扣除政策)一個月讀一遍，所以到考前五大考科可以讀過三遍，最後實際執行成效也差不多如此。二、綜合心得以上只是我自己的讀書策略，建議考生要依自己的實際狀況去擬定適合自己的策略，我的策略絕對不適用於每個人，但以下提出幾點我認為共通的心得分享； 1.設定考試的目標後，如果考前有類似且相關的考試，建議一定要報名去練筆，有過考試的經驗，會讓自己面臨正式考試時，心情較為穩定踏實。 2.不論考前讀了幾遍，考試前2~3週一定要做所有考科完整的總複習，這對臨場考試助益甚大。 3.考試當下務必多花1分鐘審題，今年普考土地法有一題是問土地總登記和「土地」所有權第一次登記的差異，自己因為太急著寫考卷，沒有仔細審題，導致寫成土地總登記和「建物」所有權第一次登記的差異，完全答非所問，成績當然一定不好。故無論之前準備充足與否，上了考場最重要的就是穩定心情，審題再審題。 4.土經的經濟圖形可以用鉛筆畫，沒把握一次畫對請用鉛筆，用原子筆畫錯會很浪費時間。 5.考科中間的休息時間務必好好利用，可以將重要法規或重點再掃描一次。不要以為休息時間很短沒用，我在休息時間常常有再複習到考試的內容，看到題目時，會對著考卷微微露出會心一笑的，也會讓自己考試信心大增。 6.考試一定會有不會寫的題目，即使如此千萬也不要放棄，還是要盡力寫滿答案卷一面的篇幅，可能會有意外不錯的分數。 7.考試時間務必好好分配，高考時間兩小時，如果四題都會寫，我會設定每題25分鐘的時間，最多不超過30分鐘。遇到完全沒把握的題目，我還是會花至少20分鐘去寫答案，且最少寫滿一面篇幅。 8.重要的法規條文我自己是有背誦，並以默寫方式去幫助記憶。條文不用一字不漏去背，但是重要的關鍵字千萬不能遺漏，考試時重要的關鍵字也一定要寫出來。 9.地政類考試全部是申論題，申論題其實很容易判斷考生的學養，而申論分數低分也請不要在意，可能閱卷老師分數給的分數較為精實而已，所以是所有考生皆低分。但如果有考科分數明顯低於別人，自己卻覺得寫得不錯時，我建議拿自己的答案去請高分同學給建議或討論，或許是沒掌握到考點，或許是論點閱卷老師不喜歡，當然也可能是閱卷老師沒仔細改(大囧)，不過地政類科較少聽聞有這樣狀況。 10.翻滾吧阿信這部電影最後接近尾聲時，小樹對著阿信教練說：「贏別人其實很簡單，最難的是要如何贏自己。」我十分認同這句話，國家考試其實是一場與自己的競爭。既然決定參加國考了，就請堅持到最後，考試前千萬不要被自己擊倒了。準備考試期間應盡力保持穩定的心情，配合適度的運動。莫妄自菲薄，盡力準備即可，不要想太多，想多了就雜，雜了就亂。肆、台銀和台鐵的準備心得一、台銀 (一)筆試台銀筆試的專業科目是考地政學通論、民法概要和土地稅相關法規，因為地政學通論太空泛，難以準備，我研究過以前考科也是寫地政學通論，但是考選擇題，而今年則是申論，但是觀察幾年前選擇題的題目，其實範圍完全就是考土地法相關法規、都市計畫法、區計法、非都管、不動產估價。今年考試申論四題中，兩題土地法規，一題民法抵押權，一題土地稅，其實題目平易近人，但是題目真的非常大，時間務必要掌握好，要不然很容易寫不完。專業科目雖然簡單，但今年改題可能較為精實，且國英今年較難，普遍分數不高，所以第一階段64分就可以參加面試。有志考取台銀者，建議國文和英文成績應該要有一定水準，否則容易因為國英而失足落馬。 (二)面試台銀的面試相較我以前工作面試經驗，真的是簡單許多，完全沒有專業問題或難以回答問題，我被問到的問題除了我的碩士論文以外，其他全部都是針對自傳的問題，因為都是私人問題，我就不多做分享。面試時間10分鐘，除了自我介紹1分鐘，其他都是面試委員提問，委員對我的碩論很有興趣，所以花了超過一半時間討論我的碩論。二、鐵路特考似乎有些人不知道鐵路特考也有地政缺額，今年報名人數還比台灣銀行少。提醒一下鐵路特考高員三級是有銓敘的正式公務員，當然亦有月退，不過它是資位制，和高普考的薦簡任有些不同。鐵路特考高員三級和高考專業科目其實只有鐵路法和土地利用兩科的差異，這兩科因為我沒有准備，分數自然很難看。鐵特在我考試策略是作為高考前的練筆，而且高考的準備時間就已經稍嫌不足，鐵路法我是完全沒有準備，只有在考試前很短的休息時間讀了大X海的考猜，考猜完全命中的部份只有一題，這科我純粹是用邏輯和臨場反應去寫考卷，只寫一小時，一題寫一面就交卷，準備土地利用了，不過這科後來成績還好，建議有志於此考試的考生，千萬還是要讀鐵路法，鐵路法範圍很少，有準備的人拿80分完全不是問題，甚至有人因為背得很熟，申論題25分全拿。伍、高考書單及準備方式：一、民法： (一)參考書：高X周律師講義、民法(含概要)主題式申論題庫Q&A(志光，顏台大) (二)準備方式：因為這科我有買周律師函授，我以講義為基礎，搭配顏台大書籍練習實例題。重要法條要背誦，考試才會容易獲取高分，我的背誦主要是著重關鍵字，凡是關鍵字一定得背誦，如果條號可以確定考試時也可以寫進去考卷，但我並沒有特別去記憶條號。我的鐵路特考民法一題親屬繼承實例題有拿滿分，掌握民法體系和基本概念，並注意作答技巧，相信民法還是有機會拿高分。二、土地法規： (一)參考書：土地法規經典(大東海，陳翰基) (二)準備方式：以陳翰基土地法為基礎，另配合土地法、平均地權條例、土地徵收條例、市地重劃實施辦法四項基礎法規熟讀。 (三)考題方向：近年高普考或基層特考大多都會出一題公有土地議題，一題徵收，一題土地利用法規(涵蓋區域計劃法、都市計畫法、非都市土地使用管制規則、都市更新條例)，因為公有土地和徵收範圍小較好準備，此兩部分應特別加強。但土地法近年來題目似乎有變冷僻，尤其今年高考，題目大多少見於以往考試，因此會建議重要法規每條都要盡量多看幾次。今年開始不論高考或地特三等都不考土地利用，相信土地利用法規以後會更容易出現在土地法考科內，故上述土利法規的重要條文也不可不慎。 (四)進階書籍：如果行有餘力再讀陳立夫老師的土地法研究(一)、(二)及陳明燦老師的土地法論(實例研習與裁判評析)，可應付實例題，也可提供土地政策、土地利用論述的深度及廣度。三、土地經濟學： (一)參考書：土地經濟理論與分析(林森田)、土地使用規劃與財產權(邊泰明)、土地經濟學圖形分析( 高點、許文昌) (二)準備方式：先以林森田老師一書為基礎，讀熟以後再讀邊泰明老師的書，考試前則以許文昌的書做為最後統整複習。許文昌一書可著重在圖形描繪的練習，但理論基礎及觀念仍需林師及邊師的書來補足。 (三)進階書籍：行有餘力可再參考土地資源經濟學(韓乾)，時間不足則建議將林師土經分析讀熟即可，讀過幾遍會更容易融會貫通。四、土地登記 (一)參考書：土地登記含理論與實務(大東海，陳翰基)【因土地登記規則有修，此書務必買最新版本】 (二)準備方式：以陳師書籍為基礎，配合土地登記規則和土地法有關登記部份背誦、此科把法條背熟有機會拿80分上下分數，是最好準備且範圍最小的科目，應投資一些時間於法規的背誦。 (三)進階書籍：為避免一些奇怪的考題，建議配合實用土地法精義(楊松齡)一書土地登記的部分作補充，例如今年地政士考題中：何謂與土地登記有關之第三人，如只寫高X補習班的擬答，大多只有個位數分數，故此書的相關彙整仍應注意。五、不動產估價 (一)參考書籍：不動產估價(梁仁旭、陳奉瑤) (二)準備方式：精讀梁&陳師的不動產估價一書，並把不動產估價技術規則重要條文背熟。 (三)考試方向：公職考試除了高樓層估價外(地價分配率、樓層別效用比)似乎較少出現計算題，但是對於公式之推導及結果仍應熟悉。另外近年來公職考試常會出現一題公部門估價，故區段價法、路線價法、基準地、地價調查估計規則重要規定仍應注意。今年估價師的估價理論是近年顛覆傳統考題的一次考試，以後出題型態如果類似如此出題，只讀教科書就不足了，教授發表過的期刊論文則需多方閱讀了。 (四)題庫書籍：如不放心，需題庫性質書籍建議可以不動產估價－金鑰(蕭華強)一書做為補充。六、土地政策、土地利用： (一)建議閱讀資料： 1. 期刊論文：建議將近年徐世榮老師和李承嘉老師發表的相關文章都閱讀過。 2. 政大學訊、徐世榮老師部落格 3. 適時注意不動產時事及重大法規之修正或施行。 4. 因為土地政策和土地利用有很大重疊的部份，如需題庫式補充書籍，我會推薦參考土地利用精修(大東海、蕭華強)一書即可。 (二)準備方式：自己沒有花太多時間準備這兩科，範圍包山包海相當難抓重點，準備考試期間，都是在休息時間或是睡前，閱讀政大和北大各教授發表期刊論文，可以說沒有計畫式準備土地政策和土地利用。選用書籍小提示：以上的推薦書籍都是我自己作為準備考試的主力書籍，除了民法，其他科目都是自己花了一些時間，比較市面上書店容易取得書籍，這些都是最適合我自己的書籍，但每個人情況有異，如果可以找到一本你可以很順暢地從頭啃到尾，那就是適合你的書，還是以適合自己的書為主，才能得到最佳的學習效率。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.137.140 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.240.172.148 ※ 編輯: appolociate 來自: 123.240.172.148 (09/26 14:22)