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[心得] 今年地政士

看板Examination (國家考試)作者 (yoheboy)時間13年前 (2013/06/02 14:28), 編輯推噓33(33推 0噓 33→)
留言66則, 31人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
心得: 呵呵呵呵呵呵呵 土地稅(~~我以為我在考高考~~) 原本以為土地稅是大補丸 沒想到普遍觀感都是難 旁邊有考生直接問監考老師: 「何時可以直接交卷，都不會寫。」 結果今年像在考土地法 又再出一次農地 然後出怠報金也太冷門了.. 還有土地、永佃權、典權、地上權價值這題， 題目也太大了吧，光地上權價值就可以當成一題了... 土地法 算簡單，本來很有把握 後來發現自己執業的消極條件 寫成開業的消極條件... 我的10分...(恨) 然後真心不懂為什麼要考土地法跟土地徵收條例收回權的差異 沒有在用土地法還考這種無聊題目= = 土地登記 滿簡單的，沒有特別艱澀的題目 特別建物有特別復習 剛好直直命中 民法(真難...) 抵押權那題跟仲介那題個人覺得頗難 無法靠背書直接就會 需要思考與分析才能得分 那兩題論述一堆 但結論都寫錯了........ 希望每題至少還有10分以上啊 信託跟遺產計算則簡單 總評: 中間偏難 有鑑別度 第一次參加地政士 希望今年一試就過 啊~地政士缺考率比經紀人還高耶...冏 滬江高中 考場5成上下 希望大家也通過!!!!!!!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.70.93.171
推
06/02 14:31, , 1F
今年超難的
06/02 14:31, 1F
※ yohe:轉錄至看板 License 06/02 14:36
推
06/02 14:42, , 2F
滬江超熱的…
06/02 14:42, 2F
→
06/02 14:45, , 3F
都不給開冷氣
06/02 14:45, 3F
推
06/02 14:58, , 4F
登記不難 第一題有點驚訝 字好少的說
06/02 14:58, 4F
推
06/02 16:10, , 5F
覺得難+1(也是第一次參加地政士 教室是7成左右 滬江好熱
06/02 16:10, 5F
推
06/02 16:17, , 6F
土地稅太難了拉QQ
06/02 16:17, 6F
→
06/02 16:19, , 7F
滬江那個電風扇開得很心酸，我的位子都吹不到
06/02 16:19, 7F
推
06/02 16:30, , 8F
小弟土登第一題一二類寫反 加上看到土稅神題 心情十分差..
06/02 16:30, 8F
→
06/02 16:31, , 9F
今次考題不是說難 但老師就是知道你哪邊應該沒念...
06/02 16:31, 9F
→
06/02 16:34, , 10F
認真準備的土徵修法部分和實價登錄都摃龜了~
06/02 16:34, 10F
實價登錄去年就經紀人就考啦 直覺今年地政士不會考 突然發現我一二類也寫反耶(崩潰
推
06/02 16:35, , 11F
目標平均60就好 相對高普考要彼此廝殺算簡單了
06/02 16:35, 11F
推
06/02 18:21, , 12F
土稅考到整個要崩潰了！
06/02 18:21, 12F
※ 編輯: yohe 來自: 203.70.93.171 (06/02 18:52) 感覺今年考題有實務經驗的從業人員很占優勢 公示性、地上權價值、契稅計算、民法仲介都與實務有關啊!! ※ 編輯: yohe 來自: 203.70.93.171 (06/02 18:53)
→
06/02 18:56, , 13F
握~(淚目)
06/02 18:56, 13F
推
06/02 19:52, , 14F
感謝一起補習的同學提醒，剛好猜到今年地上權的重要性
06/02 19:52, 14F
推
06/02 19:54, , 15F
再來就是契稅跟房屋稅聽說很久沒考就準備了一下
06/02 19:54, 15F
推
06/02 19:55, , 16F
剛好就猜到這兩題跟奢侈稅
06/02 19:55, 16F
所以交換契稅是支付金錢差額者，課徵2%契稅嗎QQ? 交換契稅指房屋交換行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂方的合同，辦理繳納 契稅和房屋產權變更登記手續。 　　房屋產權交換，交換的房屋價值相等的，免納契稅；交換價值不相等的，由多支付貨 幣、實物或者其他經濟利益的一方繳納契稅。交換房屋均應按現值作價，如雙方的房屋價 值懸殊，又不找價的，其差額部分應視為贈與，由多得的一方繳納贈與契稅。以實物交換 房屋，屬於買賣性質，應由房屋承受人按房屋的現值價格繳納契稅。
推
06/02 21:16, , 17F
今年土稅寫到第二題差點罵髒話!!!
06/02 21:16, 17F
哈第二題超多的... ※ 編輯: yohe 來自: 203.70.93.171 (06/02 22:59) ※ 編輯: yohe 來自: 203.70.93.171 (06/02 23:02)
推
06/02 23:32, , 18F
契稅應該是交換等值部分要繳2% 補差價的要再繳6%
06/02 23:32, 18F
推
06/02 23:55, , 19F
交換，就各自承受繳交2%契稅，差價部分6%，所以是甲承受
06/02 23:55, 19F
→
06/02 23:55, , 20F
乙的房子，以乙的房子價值*2%，再另外繳差價部分，乙同理
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→
06/02 23:55, , 21F
推算。
06/02 23:55, 21F
推
06/03 00:09, , 22F
契稅那題 甲:60*2%+40*6% 乙:60*2%
06/03 00:09, 22F
→
06/03 00:30, , 23F
乙房屋價值100 甲房屋價值60
06/03 00:30, 23F
推
06/03 00:35, , 24F
兩個60萬??
06/03 00:35, 24F
→
06/03 01:14, , 25F
稅率記錯，我要哭了，緊張到搞混......
06/03 01:14, 25F
推
06/03 01:19, , 26F
今年民法真的好難 寫得很不順orz
06/03 01:19, 26F
推
06/03 01:34, , 27F
回for大 沒錯 兩個60萬 契稅交換繳交人是交換人 所以
06/03 01:34, 27F
→
06/03 01:36, , 28F
雙方都要繳交契稅 溢價以買賣論述之
06/03 01:36, 28F
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06/03 01:37, , 29F
買賣是買方要繳契稅 所以是換得較"高"價值那方繳交
06/03 01:37, 29F
推
06/03 01:47, , 30F
我的意思是，甲承受乙的土地，乙土地價值100萬，應該是:
06/03 01:47, 30F
→
06/03 01:47, , 31F
甲"100"*2%+40*6%,乙60(承受甲的地，價值60萬)*2%,不是
06/03 01:47, 31F
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06/03 01:47, , 32F
嗎?
06/03 01:47, 32F
→
06/03 01:49, , 33F
我懂了，的確是算錯了，感謝指正！
06/03 01:49, 33F
推
06/03 01:52, , 34F
甲60*2% + 40*6% 乙60*2%
06/03 01:52, 34F
推
06/03 01:54, , 35F
XDDDD 我只是運氣比較好有練到契稅的計算 但是怠報金
06/03 01:54, 35F
→
06/03 01:55, , 36F
我也沒練到.....第二第三題我根本就是亂寫!!!!完全沒念
06/03 01:55, 36F
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06/03 01:55, , 37F
到......1000元打水漂了T.T
06/03 01:55, 37F
推
06/03 02:04, , 38F
我是有念到，但是我用100*2%+40*6%...(一時不查)唉唉，就
06/03 02:04, 38F
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06/03 02:04, , 39F
算怠報金會也徒然，因為契稅算錯，怠報金不會對 囧(只對
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06/03 02:04, , 40F
了乙的那部分)
06/03 02:04, 40F
大家都差不多阿...不過雖然算錯 如果有提出每逾3日，應納百分之一怠報金 有寫出算法，算錯應該也還有分數吧 不然前面錯後面全錯，真的好虧....
推
06/03 07:02, , 41F
土地稅真的……
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06/03 08:15, , 42F
土登第一題我是從第一類和第二類下手 在把登記簿內容寫出
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06/03 08:16, , 43F
標示簿記載什麼內容 所有權 他項權利部下手...= =
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我是先寫登記公示性的意義，權利登記制、托倫斯登記制的公示精神， 之後引民758、民759補充，然後在寫第一、二類的謄本內容。 剛剛對了國文測驗36分，希望加作文能上80以上 增加上榜機會啊QQ ※ 編輯: yohe 來自: 140.119.44.92 (06/03 10:00)
推
06/03 10:26, , 44F
成績什麼時候會出來啊?......等待時間太煎熬了
06/03 10:26, 44F
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06/03 10:55, , 45F
7/30放榜 :) 早上10點後可上網查
06/03 10:55, 45F
推
06/03 13:28, , 46F
國文權重不是10%嗎?還是我兩年前考的跟現在不一樣了XD
06/03 13:28, 46F
→
06/03 13:29, , 47F
主要還是專業科目才能拉高吧 剛看了考題民法果然有難度...
06/03 13:29, 47F
→
06/03 13:31, , 48F
土稅我反而覺得還好 怠報.滯納.契稅交換有差額用買賣稅率
06/03 13:31, 48F
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06/03 13:32, , 49F
不是蠻基本的嗎 土法跟土登也算簡單 民法就大家一起死吧XD
06/03 13:32, 49F
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06/03 15:39, , 50F
等成績真的好煎熬
06/03 15:39, 50F
推
06/03 18:00, , 51F
如果算對 申論題會給到25分嗎 = = ?
06/03 18:00, 51F
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06/03 23:34, , 52F
有些題目雖然會寫可是都寫得零零落落唉...真怕東扣一點分
06/03 23:34, 52F
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06/03 23:35, , 53F
西扣一點分就沒分數了囧
06/03 23:35, 53F
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06/04 00:10, , 54F
原來版上這麼多人考！！！
06/04 00:10, 54F
推
06/04 13:32, , 55F
等成績很煎熬+1 說真的土地稅第二題考這個真沒意思
06/04 13:32, 55F
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06/04 14:32, , 56F
考農業用地好阿= = 有背就有分 不課徵的也很好寫...
06/04 14:32, 56F
→
06/04 14:58, , 57F
S大真是高手啊！ qq
06/04 14:58, 57F
推
06/05 13:12, , 58F
真的是很難考！今年第二次～已經在準備明年第三次了～
06/05 13:12, 58F
推
06/05 14:27, , 59F
唉～原本以為靠土稅進補...
06/05 14:27, 59F
推
07/01 14:40, , 60F
請問一下 是滬江特別嘛? 還是以往都不開冷氣?
07/01 14:40, 60F
推
07/30 16:49, , 61F
大家考的如何
07/30 16:49, 61F
推
07/30 17:42, , 62F
上了...16名
07/30 17:42, 62F
推
07/30 18:15, , 63F
名次從哪邊看阿
07/30 18:15, 63F
→
07/30 20:02, , 64F
強者…… 我只能從後面數
07/30 20:02, 64F
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07/30 22:16, , 65F
由左至右
07/30 22:16, 65F
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10/11 22:56, , 66F
有些題目雖然會寫可是都 https://daxiv.com
10/11 22:56, 66F
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