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[請益] 屋齡50年房屋要如何借款?

看板Finance (金融業)作者 (雪刀)時間7年前 (2019/03/10 15:09), 編輯推噓11(12推 1噓 13→)
留言26則, 20人參與, 7年前最新討論串1/1
在銀行房貸部門工作 跟同業聊的狀況 蠻多都是屋齡50年以上就變得不容易核貸 但看看台北市來說 大部分舊公寓甚至某些大樓 屋齡都在40年以上 也就是說再過10年 會有許多房子難以通過銀行放貸標準 到了這個時候 銀行應該會修改內部準則 還是真的就大幅降低此類建物的價值呢? 目前似乎還沒看到RC造建物達五六十年的狀況 但都更如此緩慢 台灣如此多地震 颱風 下雨侵蝕 不知道老屋到底能住到幾年 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.249.95 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Finance/M.1552201789.A.D7F.html
推
03/10 16:08, 7年前 , 1F
他只是不想做你生意吧XDD
03/10 16:08, 1F
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03/10 16:09, 7年前 , 2F
光土地價值就撐死了
03/10 16:09, 2F
推
03/10 17:06, 7年前 , 3F
還是地段重要 老屋殼等都更
03/10 17:06, 3F
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03/10 17:07, 7年前 , 4F
很好貸阿 尤其台北市一堆爛房子只剩下土地有價值
03/10 17:07, 4F
推
03/10 18:13, 7年前 , 5F
想太多 地段好 我做過快70年房子
03/10 18:13, 5F
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03/10 20:40, 7年前 , 6F
土地價值，懂？
03/10 20:40, 6F
噓
03/10 21:03, 7年前 , 7F
你確定你在房貸部門上班？ 屋齡根本不是問題
03/10 21:03, 7F
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03/10 22:29, 7年前 , 8F
房貸看的是土地價值吧
03/10 22:29, 8F
推
03/10 23:51, 7年前 , 9F
燙金門牌才是重點
03/10 23:51, 9F
推
03/11 00:18, 7年前 , 10F
用土地借啊
03/11 00:18, 10F
推
03/11 00:51, 7年前 , 11F
只有附近有類似屋齡的物件成交行情就可以估的出來
03/11 00:51, 11F
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03/11 01:08, 7年前 , 12F
超過五十年本來就是只看土地價值 房屋折舊是固定的幹嘛
03/11 01:08, 12F
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03/11 01:08, 7年前 , 13F
改估價辦法
03/11 01:08, 13F
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03/11 01:09, 7年前 , 14F
感覺原po不是做放款 不然就很菜==
03/11 01:09, 14F
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03/11 01:10, 7年前 , 15F
不然就是負責送件沒在估價的房貸業務
03/11 01:10, 15F
推
03/11 03:16, 7年前 , 16F
這種放循環性額度 每五年續約就好了
03/11 03:16, 16F
推
03/11 08:28, 7年前 , 17F
透天還是公寓？有差
03/11 08:28, 17F
推
03/11 12:20, 7年前 , 18F
土地價值永遠不會降？
03/11 12:20, 18F
推
03/11 14:44, 7年前 , 19F
XD 土地價值還真的不會降
03/11 14:44, 19F
推
03/11 16:08, 7年前 , 20F
都沒差 理財客戶 八成不是問題
03/11 16:08, 20F
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03/11 19:07, 7年前 , 21F
看樣子 你是菜鳥吼
03/11 19:07, 21F
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03/11 22:28, 7年前 , 22F
建物0元照樣能借款，你多慮了
03/11 22:28, 22F
推
03/11 23:05, 7年前 , 23F
土地還真的不太會降，還不用折舊喔
03/11 23:05, 23F
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03/12 00:15, 7年前 , 24F
台灣有史以來，土地價值應該很少降...
03/12 00:15, 24F
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03/12 15:59, 7年前 , 25F
對銀行來說應該是借款年限問題吧
03/12 15:59, 25F
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03/12 19:01, 7年前 , 26F
看土地做啊
03/12 19:01, 26F
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