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[請益] 父母留下的店面怎麼處置

看板Foreign_Inv (海外投資)作者 (chuliu)時間5年前 (2020/06/16 23:32), 編輯推噓26(26推 0噓 33→)
留言59則, 30人參與, 5年前最新討論串1/4 (看更多)
母親一直希望我保這一店面 因為不放心我拿去亂投資 例如改買香港房子(我住香港但店面在新北) 其實我是想把他投入美股cspx 但就少了故定收益 店面的話有時沒租客 有租客時會遇到奧客 方面是我比較不想面對的 店面目前每月90,000 而我也確實需要這筆收入 想問有比較好的投資可以月入90000 又有成長性的嗎 那店面價值約3-4000萬 rental income %=108/4000=2.7% cspx不配息可以每月賣掉一部分當作生活所需 但是怕把本賣掉 vti配息率不到2％ 不然就中華電信逢低時買反正中華穩定5% 不知大家覺得應該怎麼處置呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.176.174.155 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1592321571.A.E32.html
推
06/16 23:53, 5年前 , 1F
對股票這麼有信心的話，拿房子借錢出來買啊
06/16 23:53, 1F
推
06/17 00:03, 5年前 , 2F
樓上聰明哈哈~
06/17 00:03, 2F
推
06/17 00:19, 5年前 , 3F
理財房貸+1 貸個8成出來 去買一些高評等債!
06/17 00:19, 3F
→
06/17 00:48, 5年前 , 4F
貸款出來買高信評債
06/17 00:48, 4F
推
06/17 00:57, 5年前 , 5F
能租出去就不要賣
06/17 00:57, 5F
推
06/17 01:23, 5年前 , 6F
推一樓
06/17 01:23, 6F
推
06/17 05:42, 5年前 , 7F
還是認為留著出租比較好，畢竟是祖產，要理財型房貸也要
06/17 05:42, 7F
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06/17 05:42, 5年前 , 8F
自己能面對的金額。簡單講這房子是多的，有租金收入是多
06/17 05:42, 8F
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06/17 05:42, 5年前 , 9F
賺的，不要太貪心想用這房子換取更大利潤，因爲也伴隨著
06/17 05:42, 9F
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06/17 05:42, 5年前 , 10F
風險。
06/17 05:42, 10F
推
06/17 06:16, 5年前 , 11F
現在利率這麼低 建議理財房貸出來套利
06/17 06:16, 11F
推
06/17 07:05, 5年前 , 12F
理財房貸借出來 用租金還正好
06/17 07:05, 12F
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06/17 07:06, 5年前 , 13F
中華電早就沒5%了 連4%都很拼
06/17 07:06, 13F
推
06/17 08:14, 5年前 , 14F
繼續收租，然後開一點財務槓桿增貸應該是比較平衡的作法
06/17 08:14, 14F
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06/17 08:38, 5年前 , 15F
還套利咧 現在有什麼標的風險跟收租同級 收益率還能超過
06/17 08:38, 15F
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06/17 08:38, 5年前 , 16F
貸款利率+2.7%
06/17 08:38, 16F
推
06/17 08:56, 5年前 , 17F
理財房貸+1
06/17 08:56, 17F
推
06/17 09:08, 5年前 , 18F
月入9萬，人生勝利組
06/17 09:08, 18F
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06/17 09:10, 5年前 , 19F
4000萬，歐印AOR，預期報酬率應該是高於房租
06/17 09:10, 19F
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06/17 09:10, 5年前 , 20F
且風險充分分散。但房子跟股票透過理財房貸確實可以兼得
06/17 09:10, 20F
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06/17 09:11, 5年前 , 21F
空屋時就不會覺得收租風險低了
06/17 09:11, 21F
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06/17 09:13, 5年前 , 22F
另外你店面收租要繳二代繳保跟綜所稅，海外股票要繳AMT的機會
06/17 09:13, 22F
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06/17 09:13, 5年前 , 23F
接近零
06/17 09:13, 23F
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06/17 09:17, 5年前 , 24F
*二代健保
06/17 09:17, 24F
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06/17 09:19, 5年前 , 25F
當然AOR是懶人投資，股票ETF去英國買的總稅費會最低
06/17 09:19, 25F
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06/17 09:20, 5年前 , 26F
2.7%不錯了 貸款利率才多少 手癢可以貸款出來投資
06/17 09:20, 26F
推
06/17 09:20, 5年前 , 27F
考慮通膨 基本上房子可能綜合來說會比較好
06/17 09:20, 27F
推
06/17 09:33, 5年前 , 28F
等你哪天睡路邊的時候 你會感謝你媽還留個店面給你
06/17 09:33, 28F
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06/17 10:08, 5年前 , 29F
貸七成出來用就好啊 有差那三成嗎？
06/17 10:08, 29F
推
06/17 11:24, 5年前 , 30F
中華電還有5%??
06/17 11:24, 30F
推
06/17 12:03, 5年前 , 31F
2.7%是當房屋土地都不會增值嗎...
06/17 12:03, 31F
推
06/17 12:29, 5年前 , 32F
有信心的話 繼續租出去 加按一些 不用直接賣掉 利息
06/17 12:29, 32F
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06/17 12:29, 5年前 , 33F
用租金去補貼 總槓桿比例和你加按的比例有關
06/17 12:29, 33F
推
06/17 12:47, 5年前 , 34F
電信業499之亂和5G標價弄成這樣，未來還是不是好標的，你
06/17 12:47, 34F
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06/17 12:47, 5年前 , 35F
自己想想
06/17 12:47, 35F
推
06/17 15:41, 5年前 , 36F
土地店面長期來說一定比股票好賺因為基本上不會跌價...
06/17 15:41, 36F
→
06/17 15:41, 5年前 , 37F
除非你對股票投資很有想法而且穩賺 不然賣土地去買定存
06/17 15:41, 37F
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06/17 15:41, 5年前 , 38F
股是有事嗎？
06/17 15:41, 38F
推
06/17 16:32, 5年前 , 39F
建議 就擺著 不要加按 不要對店面做任何事 拿收來的租金
06/17 16:32, 39F
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06/17 16:32, 5年前 , 40F
投資 跟自己說那就是你最多能投資的錢
06/17 16:32, 40F
推
06/17 16:32, 5年前 , 41F
買香港房地產??你媽是整天看央視中天?
06/17 16:32, 41F
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06/17 16:33, 5年前 , 42F
還有 持有雙北店面的人比沒持有的要少得多 在PTT亦如是
06/17 16:33, 42F
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06/17 16:33, 5年前 , 43F
你怎會想跟鄉民取經
06/17 16:33, 43F
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06/17 16:34, 5年前 , 44F
加按之後拿去投資失利 只好加碼攤平 最後一無所有的人
06/17 16:34, 44F
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06/17 16:34, 5年前 , 45F
真的看多了
06/17 16:34, 45F
推
06/17 16:34, 5年前 , 46F
看錯，原來是你想買香港房地產
06/17 16:34, 46F
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06/17 16:35, 5年前 , 47F
認真跟你講，你媽是對的。
06/17 16:35, 47F
推
06/17 16:37, 5年前 , 48F
真這麼想玩股票，你就拿店面固定收益來玩。
06/17 16:37, 48F
→
06/17 16:37, 5年前 , 49F
比較有機會存活
06/17 16:37, 49F
推
06/17 16:38, 5年前 , 50F
店面要賣 只有兩個原因 一是換個更好的店面 二是商圈轉移
06/17 16:38, 50F
推
06/17 16:40, 5年前 , 51F
你不缺錢卻把它賣掉 4000萬看來很多 保證幾年內就消失
06/17 16:40, 51F
推
06/18 00:46, 5年前 , 52F
美股一直噴 如果是我也會想趁拉回邁進
06/18 00:46, 52F
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06/18 01:40, 5年前 , 53F
累積資產到最後都是投入穩定收租的不動產。
06/18 01:40, 53F
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06/18 01:40, 5年前 , 54F
你竟然想反其道而行。
06/18 01:40, 54F
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06/18 18:48, 5年前 , 55F
把穩賺不賠的資產賣掉...
06/18 18:48, 55F
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06/18 18:49, 5年前 , 56F
還跑去買香港房子 真猛啊你
06/18 18:49, 56F
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06/20 20:26, 5年前 , 57F
穩賺的金雞母肯定是留著, 你可以找信任的台灣朋友幫你管理
06/20 20:26, 57F
推
06/29 15:47, 5年前 , 58F
貸款不就兩全其美嗎......
06/29 15:47, 58F
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06/29 15:48, 5年前 , 59F
穩賺的資產賣掉不貸款，這裡一堆人想跟你單挑XD
06/29 15:48, 59F
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