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Re: [請益]過去20年是房市屌打股市吧

看板Foreign_Inv (海外投資)作者 (whos)時間3年前 (2022/06/01 16:19), 編輯推噓24(24推 0噓 108→)
留言132則, 13人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
※ 引述《qweqwe (qwe)》之銘言： : 過去20年如果槓桿開滿 全買台北市房 vs 買0050 : 買房的大勝對吧 而且這20年又很穩 不會提心吊膽 反觀故事2009崩盤 應該一堆人就睡不 : 著 : 了 股市真的會賺贏房市，那只有在主動投資選對標的可以 如果是大盤投資，那麼絕對贏不過無腦台北市買房 sars結束後到現在 台北市房價漲了4倍 一般貸款7成 扛桿是3.33倍 也就是說 不包含租金 你到現在已經賺了12倍以上 包含租金 你已經賺了大概14-15倍 如果你這20年把錢丟入0050 你猜會怎樣 可能含股利才賺4-5倍 當然你說股市也能開槓桿 問題你開槓桿 你在2008金融海嘯就斷頭 歸零了 根本撐不到現在 房子又有政府政策全面護航 政府最怕房市崩盤 不怕股市崩盤 台灣的房市是儲蓄 歐美的房市因為高房屋稅 所以性質變得跟股市一樣 大起大落 台灣的房市因為政策的關係和歐美房市根本不是同一性質的金融商品 結論 20年前買房的all in 台北市房產的 現在全部資產翻10倍 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.232.137.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1654071571.A.F85.html
推
06/01 16:27, 3年前 , 1F
以2003起算，標普兩倍槓桿賺10倍，那指兩倍槓桿賺44倍
06/01 16:27, 1F
→
06/01 16:28, 3年前 , 2F
以上遇到2008年都沒斷頭喔，要拿台北市的漲幅來說，股票
06/01 16:28, 2F
→
06/01 16:28, 3年前 , 3F
搬出最強指數那斯達克來開兩倍槓桿，應該算是客氣
06/01 16:28, 3F
→
06/01 16:28, 3年前 , 4F
就算只用QQQ，從2003年放到現在也有14倍左右
06/01 16:28, 4F
→
06/01 16:29, 3年前 , 5F
另外，你的槓桿計算有問題，你要一直維持槓桿才行
06/01 16:29, 5F
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06/01 16:29, 3年前 , 6F
隨著時間經過，你槓桿其實越來越低，除非你又買新房
06/01 16:29, 6F
推
06/01 16:48, 3年前 , 7F
樓上是不知道可以轉增貸嗎 為何一定要再買房？
06/01 16:48, 7F
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06/01 16:50, 3年前 , 8F
敢開槓桿的 指數比房市好 賺到要繳海外所得之後再拿一小
06/01 16:50, 8F
→
06/01 16:50, 3年前 , 9F
部分當頭期配置一間學區投資房就差不多了
06/01 16:50, 9F
推
06/01 16:55, 3年前 , 10F
你轉貸出來幹嘛？放現金？
06/01 16:55, 10F
推
06/01 17:47, 3年前 , 11F
維持高槓桿，增貸的錢 可以買股買房啊
06/01 17:47, 11F
→
06/01 17:50, 3年前 , 12F
買房的資金利用效率跟股票再投入相比 非常差,容易有
06/01 17:50, 12F
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06/01 17:50, 3年前 , 13F
閒置的現金,再投入難度也較高. 但以固定金額投資而言
06/01 17:50, 13F
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06/01 17:51, 3年前 , 14F
我也同意買房頭報比較豐碩,尤其第一間根本開掛了
06/01 17:51, 14F
推
06/01 17:52, 3年前 , 15F
不是單純比股票跟房子嗎，現在增貸變成可以買股了？
06/01 17:52, 15F
→
06/01 17:52, 3年前 , 16F
這就是我說的，你不維持槓桿，房子就會變成輸股票
06/01 17:52, 16F
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06/01 17:52, 3年前 , 17F
照你的言論，股票賺到錢去買房子，然後主張股票勝房子？
06/01 17:52, 17F
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06/01 17:53, 3年前 , 18F
買房要維持槓桿才能讓獲益最大化，不然變成持續去槓桿
06/01 17:53, 18F
推
06/01 17:59, 3年前 , 19F
如果前提這樣也沒什麼好比的 股票一定贏，但現實世
06/01 17:59, 19F
→
06/01 17:59, 3年前 , 20F
界是大家維持高槓桿的同時 增貸出來的錢大多都是買
06/01 17:59, 20F
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06/01 17:59, 3年前 , 21F
股跟買房出租啊 這也是房地產最大的優點啦，低風險
06/01 17:59, 21F
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06/01 17:59, 3年前 , 22F
的極佳擔保品
06/01 17:59, 22F
推
06/01 18:06, 3年前 , 23F
絕佳的擔保品前提是你的地段好房型好。銀行對不想
06/01 18:06, 23F
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06/01 18:06, 3年前 , 24F
要的房子打折很
06/01 18:06, 24F
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06/01 18:06, 3年前 , 25F
大
06/01 18:06, 25F
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06/01 18:26, 3年前 , 26F
指數平均都沒四倍，無腦買不可能一定有四倍吧。
06/01 18:26, 26F
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06/01 19:15, 3年前 , 27F
恭喜啦，所以你現在資產膨脹15倍了嗎？
06/01 19:15, 27F
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06/01 19:17, 3年前 , 28F
懶得跟幻想文認真
06/01 19:17, 28F
推
06/01 19:58, 3年前 , 29F
台北市人口都掉了10%你居然還敢進場，我真服了你
06/01 19:58, 29F
→
06/01 21:24, 3年前 , 30F
看後照鏡也可說比特幣屌虐房地產
06/01 21:24, 30F
推
06/01 21:29, 3年前 , 31F
用比特幣跟美股大盤比，你認真嗎？
06/01 21:29, 31F
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06/01 21:42, 3年前 , 32F
作為配置 股票賺錢後買房子 房子增貸再買股票 不衝突
06/01 21:42, 32F
推
06/02 09:15, 3年前 , 33F
那個說44倍的要不要說自己投報幾倍本金翻了多少XD
06/02 09:15, 33F
→
06/02 09:16, 3年前 , 34F
北市這20年不算最強 畢竟從2014後面六年幾乎沒漲
06/02 09:16, 34F
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06/02 09:28, 3年前 , 35F
但大家買房如果能力夠還是會想買台北市啊，就像買股買
06/02 09:28, 35F
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06/02 09:28, 3年前 , 36F
產業龍頭股會比較穩一樣，報酬不一定最高但比較穩，所
06/02 09:28, 36F
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06/02 09:28, 3年前 , 37F
以當然是拿台北市來比啊
06/02 09:28, 37F
→
06/02 10:21, 3年前 , 38F
而且拿大盤都不挑股了
06/02 10:21, 38F
推
06/02 15:25, 3年前 , 39F
拿台灣房產vs 美國股票？
06/02 15:25, 39F
還有 53 則推文
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06/04 09:24, 3年前 , 93F
能屌虐房產（台股大盤）
06/04 09:24, 93F
推
06/05 15:21, 3年前 , 94F
比台灣OK阿 我是在講邏輯而已
06/05 15:21, 94F
→
06/05 15:21, 3年前 , 95F
會舉美國 智商堪慮就是
06/05 15:21, 95F
→
06/05 15:21, 3年前 , 96F
樓下IN 趕快來回喔
06/05 15:21, 96F
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06/05 15:40, 3年前 , 97F
不懂機會成本的智商才有問題呢！
06/05 15:40, 97F
→
06/05 15:43, 3年前 , 98F
然後又提不出理由只會跳針就是不同國家不能比啦，就是
06/05 15:43, 98F
→
06/05 15:43, 3年前 , 99F
同一筆資金不能拿來做更好的選擇，要當傻子給台灣建商
06/05 15:43, 99F
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06/05 15:43, 3年前 , 100F
房仲賺才合理啦
06/05 15:43, 100F
→
06/05 15:46, 3年前 , 101F
對於我說的理由一點都沒辦法反駁呢！腦袋的洞破的徹底
06/05 15:46, 101F
→
06/05 15:46, 3年前 , 102F
喔
06/05 15:46, 102F
→
06/05 15:49, 3年前 , 103F
樓上那個假裝自己不懂房市其實早就在房市打滾很久的mf
06/05 15:49, 103F
→
06/05 15:49, 3年前 , 104F
快來戰喔，請提出根據不然就別浪費別人時間了
06/05 15:49, 104F
→
06/05 15:51, 3年前 , 105F
而且你等於同時罵到c大下一篇
06/05 15:51, 105F
推
06/05 16:16, 3年前 , 106F
懶得跟你廢話 Z 多打點
06/05 16:16, 106F
→
06/05 16:17, 3年前 , 107F
誰報酬高沒意見 重點是亂比 那買股不如買NFT ZZZ
06/05 16:17, 107F
→
06/05 16:17, 3年前 , 108F
智商堪慮
06/05 16:17, 108F
→
06/05 16:34, 3年前 , 109F
看吧，拿不出根據就不用跟腦袋有洞的浪費時間了
06/05 16:34, 109F
→
06/05 16:36, 3年前 , 110F
不就是比不過所以就開大絕不能亂比啦
06/05 16:36, 110F
推
06/05 16:58, 3年前 , 111F
低能比
06/05 16:58, 111F
→
06/05 17:09, 3年前 , 112F
只會罵拿不出理由的智障
06/05 17:09, 112F
→
06/05 17:12, 3年前 , 113F
還說nft笑死，沒有實際產出功能只是炒作的東西也能提
06/05 17:12, 113F
推
06/05 18:05, 3年前 , 114F
破腦Q
06/05 18:05, 114F
→
06/05 18:06, 3年前 , 115F
當然比不過啊低能兒
06/05 18:06, 115F
→
06/05 18:07, 3年前 , 116F
防守性資產去跟股票比 腦破
06/05 18:07, 116F
→
06/05 18:25, 3年前 , 117F
欸，你們房版不是常常說5倍槓桿還是更多槓桿的，外加
06/05 18:25, 117F
→
06/05 18:25, 3年前 , 118F
低利率政府護盤，說買房報酬率吊打股市的，ceca不是說
06/05 18:25, 118F
→
06/05 18:25, 3年前 , 119F
股市報酬率要有年化19%才會贏房市嗎？現在又說比不過
06/05 18:25, 119F
→
06/05 18:25, 3年前 , 120F
了喔？有精神分裂症還是腦洞大?
06/05 18:25, 120F
→
06/05 18:28, 3年前 , 121F
還有有人說隔套出租報酬率更是贏過股市很多了，這些不
06/05 18:28, 121F
→
06/05 18:28, 3年前 , 122F
是都房版你們自己說的
06/05 18:28, 122F
→
06/05 18:38, 3年前 , 123F
還有，你邏輯也有問題，拿美國股市比不行，拿台灣就可
06/05 18:38, 123F
→
06/05 18:38, 3年前 , 124F
以接受?
06/05 18:38, 124F
→
06/05 18:39, 3年前 , 125F
是你說防禦性資產不能跟股市比，那台灣的也不能比啊
06/05 18:39, 125F
推
06/05 19:14, 3年前 , 126F
破腦崩潰Q 去別篇檢討低能仔
06/05 19:14, 126F
→
06/05 19:28, 3年前 , 127F
說不過也提不出理由的就只會沒有罵人的沒有用的咖
06/05 19:28, 127F
→
06/05 19:29, 3年前 , 128F
說不過人也提不出理由只會罵人來掩飾的可憐咖
06/05 19:29, 128F
推
06/05 21:37, 3年前 , 129F
破
06/05 21:37, 129F
→
06/05 22:58, 3年前 , 130F
唉，中文都看不懂 可憐喔
06/05 22:58, 130F
推
06/06 02:01, 3年前 , 131F
腦
06/06 02:01, 131F
→
06/06 19:51, 3年前 , 132F
語言能力都失去只會講單詞好可憐
06/06 19:51, 132F
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