Re: [情報] 次貸美經濟零成長？

看板Fund (基金板)作者jackcselab (monk)時間18年前 (2007/11/25 17:52)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《wahaha99 (此方不可長)》之銘言： : ※ 引述《paperavi (paperavi)》之銘言： : : 次貸美經濟零成長？ : : 【聯合晚報╱編譯彭淮棟/綜合報導】 2007.11.25 03:01 pm : : http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN5/4111447.shtml : : 很多人愛說次貸問題是局部病變，不影響整體經濟。他們愈來愈顯得過度樂觀。次貸危機是「一波才動萬波隨」，影響遠大，美國經濟可能出現成長率被拖到接近零的夢魘。 : : 哥倫坡是次級房屋抵押貸款戶，他的可調整利率抵貸 (ARM)在12月依約調高利率後，他每月償款驟增30%，也就是增加1500美元 (台幣4萬8000元)。他還得應付一個女兒的大學學費。他即將落得社區裡許多人同樣的下場：無力還貸，家被查封，樹起「出售」的牌子。 : : 美國的ARM次貸人數大約二百萬，貸款共值六千億美元，他們的ARM將在未來八個月裡相繼調高。許多屋主已經甘脆棄家走人。第三季查封屋數超過去年同季兩倍，達44萬6000多戶，即美國每196戶人家就有一家被封成空屋。封屋數目未來將只增不減，遠景嚇人。 : : ARM大多前兩年只付息不還本。40萬美元的房子，每月本來要還2200美元，依ARM合約只付6.5%利息。純付息期限一過，每月卻必須連本帶利付四千美元，無數本來債信尚可的教師、藥劑師、公務員吃不消，人去屋空。 : 這段很不能明白 : 為什麼他們要採用這種貸款, : 是不會算,還是過度包裝讓人看不出問題來? 這種貸款形式是指次級房貸，但是一般人買房子不會只有次級房貸，通常會有一個主要的正常房貸，這部分需要比較高的信用，付款方式也比較正常，但是能貸的金額有時不足以包含房屋所有的貨款，那不足的部分需要額外去貸次級房貸，這部分不需要太好的信用等級，利率也比較高，所以房貸公司提供彈性的繳費方式，也就是上面提到的這種先只付利息或是一開始利率低的方式。在之前，房地產的價格年年漲，當繳完前幾年的利息後，房屋的價值也上升了不少，這時候買房子的人可以拿已經增值的房子來提高自己的信用，進而重貸一份金額更大的正常房貸，這金額甚至可以超過一開始的房屋貨款總額，所以就可以把次級房貸整個還掉，只留正常房貸，每期要繳的錢雖然仍會增加，但增加的有限（因為正常房貸的利率低），甚至可以用正常房貸的低利率得到額外的錢來作其他消費甚至於投資。這種模式不出問題的一個前提是，房價持續上漲，前幾年的確就是這樣，所以導致次級房貸的違約率異常的低，那些包裝出來的證券也因此拿到高等級的評等，但是最近房地產開始跌了，這模式就開始出問題了，雪球越滾越大，違約率提高，債券價格下跌，原本發行債券、買債券的機構都遭受龐大的損失，也由於債券的層層包裝，到處銷售，導致一個美國的次貸風暴卻把全世界拖下水。以上是我聽一個朋友的說法，我自己沒有在美國生活過，不是很能確定這個真實性，給大家作個參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 編輯: jackcselab 來自: 59.126.2.66 (11/25 18:14)

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