Re: [問題] 想請教關於房貸跟信貸的問題

看板Loan (銀行貸款)作者curt8618 (電燈)時間15年前 (2011/02/13 23:46)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《HotVanilla (幸福CRV)》之銘言： : 有請在銀行界服務的高手們或相關專業人士給小弟點意見, : 因為最近看上一個房子,實在是各項條件都很不錯,符合小弟家庭所需, : 預估成交房屋總價(1300萬左右)也沒有超過我個人年薪的5倍,所以對我來說應該算合理範圍, : 但是我手邊目前頭期款僅有一百萬左右, : (個人條件1: 小弟是在公立醫院服務的醫生,保守估計年薪大概有250-300萬左右, : 但因為是從去年下半年才升職加薪的,所以即使今年報稅,去年的總收入應該還不超過200萬) : (個人條件2: 我目前還有一筆信貸未還清,當初是借30萬分3年期償還,到現在大概一年, : 所以預估還未清償的部份大概20萬或再多個一兩萬) : (個人條件3: 我岳父兩年前買了一棟房子跟我岳母自住,但掛在我老婆名下, : 貸款人是我岳父,也是他在還款的) : 現在的情況是: : 我透過有信有義的房屋仲介看到這個想要的房子,而小綠是不做假合約的, : (這個房屋位在桃園市中正藝文特區,應該算是熱門地帶), : 所以假設我可以貸到最高成數8成5的話,自備款應該也要有將近200萬左右, : 另外預計裝潢跟家具家電總花費控制在200萬以內, : 扣掉我目前手邊有的現金100萬,等於有300萬的現金缺口, : (在先不考慮跟任何長輩借錢的前提下),我自己是想到幾個解決方式: : (1)在借房貸的同時,將無擔保信用貸款借到最高上限,也就是大概可以再借180萬左右, : 另外,因為房子過戶.找設計師或系統家具裝潢等等,到最後可以入住,假設要半年時間, : 這半年我大概又可以再存100萬, : 那這樣總合起來就差不多,剩下的二三十萬現金就是小事了. : (2)是不是可以將我太太名下的房子去銀行申請所謂的"二胎房貸"呢?! : 如果這樣可以再借到二百多到三百萬,那就一次搞定,不用那麼複雜, : 不過,如果要這樣弄的話,是我太太可以出面申請還是要請我岳父本人出面呢?! : 我對於這部份實在不清楚,有沒有好心人可以稍微指點一下... : 想請教各位高手們,哪一個方法可行呢?! 亦或是還有其他方法?! : 另外,如果是方法1,去銀行辦理的先後順序是怎樣呢?! : 我記得有看過某位版友說過,如果要同時申請信貸跟房貸的話, : 好像要在某個時間點先申請其中一項,等貸款下來再申請另外一項,否則會不容易過, : 是這樣嗎?! : 以上,是小弟的問題,還有請好心的高手們給點建議, : 小弟感激不盡! 你好我是銀行信用貸款專員首先我想了解你的醫生在職多久再者你是否有薪轉再者你的報稅讓我了解98年度是多少 99年度可能報多少是否拿得到醫院開立的最近半年的薪資單因為基本上我是做信貸的房貸部份的解套可能只能幫你介紹房貸行員幫你解套不過我唯一知道的是房子二胎基本上利率跟信貸沒啥兩樣而且利率可能比你辦理信貸還高因為信貸你的條件優質利率可以壓的蠻低的不過你可以用那個房子去轉增貸看你的房貸部份是不是還有多餘的額度可以轉增貸基本上因為我主要作信貸我直接用我這邊的方式是直接搭配房貸+信貸房貸部份你要自己找或者我這邊幫你介紹都OK 而信貸部份可以找我幫你配合基本上我們家銀行還蠻適合作房貸+信貸的配合假設你可以拿到你下半年加薪的薪資單或者有薪轉那我直接可以我這邊中信一家銀行給你250萬~300萬假設無法拿到書面資料顯示你的下半年的薪資狀況那很簡單就是幫你搭配兩家銀行信貸到250~300萬就是一家房貸+兩家信貸至於房貸+信貸怎麼辦理就是信貸先送件審核基本上你一定會過件但是不要撥款(銀行不要找撥款會回查的銀行，會有影響，我們家銀行就是撥款不會回查) 然後送件審核房貸的部份房貸審核下來後基本上因為房貸比較重要房貸要先撥款再者信貸在撥款下來就OK了很希望能有服務你的機會銀行信用貸款專員 -- 你好我是銀行信用貸款專員銀行信用貸款專員〈24H〉 MSN/信箱：寄站內信銀行貸款資訊站：銀行辦理信用貸款，資料簡易，電腦快速預審，立即服務 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.45.27.126