Re: [問題] 想請教關於房貸跟信貸的問題

看板Loan (銀行貸款)作者jacson101 (遠銀專員)時間15年前 (2011/02/14 01:41)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《HotVanilla (幸福CRV)》之銘言： : 有請在銀行界服務的高手們或相關專業人士給小弟點意見, : 因為最近看上一個房子,實在是各項條件都很不錯,符合小弟家庭所需, : 預估成交房屋總價(1300萬左右)也沒有超過我個人年薪的5倍,所以對我來說應該算合理範圍, : 但是我手邊目前頭期款僅有一百萬左右, : (個人條件1: 小弟是在公立醫院服務的醫生,保守估計年薪大概有250-300萬左右, : 但因為是從去年下半年才升職加薪的,所以即使今年報稅,去年的總收入應該還不超過200萬) : (個人條件2: 我目前還有一筆信貸未還清,當初是借30萬分3年期償還,到現在大概一年, : 所以預估還未清償的部份大概20萬或再多個一兩萬) : (個人條件3: 我岳父兩年前買了一棟房子跟我岳母自住,但掛在我老婆名下, : 貸款人是我岳父,也是他在還款的) : 現在的情況是: : 我透過有信有義的房屋仲介看到這個想要的房子,而小綠是不做假合約的, : (這個房屋位在桃園市中正藝文特區,應該算是熱門地帶), : 所以假設我可以貸到最高成數8成5的話,自備款應該也要有將近200萬左右, : 另外預計裝潢跟家具家電總花費控制在200萬以內, : 扣掉我目前手邊有的現金100萬,等於有300萬的現金缺口, : (在先不考慮跟任何長輩借錢的前提下),我自己是想到幾個解決方式: : (1)在借房貸的同時,將無擔保信用貸款借到最高上限,也就是大概可以再借180萬左右, : 另外,因為房子過戶.找設計師或系統家具裝潢等等,到最後可以入住,假設要半年時間, : 這半年我大概又可以再存100萬, : 那這樣總合起來就差不多,剩下的二三十萬現金就是小事了. : (2)是不是可以將我太太名下的房子去銀行申請所謂的"二胎房貸"呢?! : 如果這樣可以再借到二百多到三百萬,那就一次搞定,不用那麼複雜, : 不過,如果要這樣弄的話,是我太太可以出面申請還是要請我岳父本人出面呢?! : 我對於這部份實在不清楚,有沒有好心人可以稍微指點一下... : 想請教各位高手們,哪一個方法可行呢?! 亦或是還有其他方法?! : 另外,如果是方法1,去銀行辦理的先後順序是怎樣呢?! : 我記得有看過某位版友說過,如果要同時申請信貸跟房貸的話, : 好像要在某個時間點先申請其中一項,等貸款下來再申請另外一項,否則會不容易過, : 是這樣嗎?! : 以上,是小弟的問題,還有請好心的高手們給點建議, : 小弟感激不盡! 您好: 我是銀行放款部高級辦事員，敝姓黃以您的狀況來看，方法1的確是可行的，如以年薪250萬來計算(如無法提供扣繳憑單，可以以近六個月薪資單或薪轉代替) 第一家銀行可以先以房貸+信貸申辦餘不足再技巧性搭配第二家銀行信貸應該可以貸至您要的額度 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 本行信貸利率3%起，所有費用3000元起最長可分7年房貸利率1.68%起，桃園市最高可貸至85成(可先為您鑑價) 方法2因為房貸是兩年前申辦的如果當初有貸滿，可貸空間恐怕不高且以您的條件來看，二胎房貸利率並不優於信貸以上還有任何問題，歡迎丟水球、站內信、msn或電話聯絡謝謝 -- 銀行高級辦事員黃先生手機:0989-795-101 布落格http://tw.myblog.yahoo.com/mrhuangbank/ mail~~jacsonhuang@feib.com.tw MSN~~jacson1001@hotmail.com 網友感謝文可按 / 鍵 , 搜尋Loan版 , 關鍵字jacson101 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.195.11.133