Re: [問題] 房貸轉貸與否與建議

看板Loan (銀行貸款)作者Edward1412 (游子徹)時間15年前 (2011/05/13 13:51)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《okwong (( ￣ c￣)y▂ξ)》之銘言： : 目前由於利息較高，故考慮轉貸問題， : 本身是私立大學職員，房子落於北大特區三峽， : 98.12貸款420w(約八成)，採三段式計息，目前2.32 (好高阿 Orz : 99.9將其中200w轉為安心成家方案， : 目前共繳息18個月，未還本金，繳息正常， : 由於利息較高，故考慮轉貸成本與時間點： : 違約金部分：第2年提前清償計收0.75％之違約金，第3年提前清償計收0.5％之違約金。 : 若是現在提前轉貸，是否是220w*0.75％=16500 是的 : 若再熬個半年，是否是220w*0.5％=11000 是的 : 請問還有其他代辦費或手續費或？？等費用嗎？轉貸如果不要找代辦公司就不會有代辦費一般轉貸會有以下的費用政府端銀行端 ----------------------------------------------- 地政規費 2640 開辦費 5000 (每100萬收1200) (各家銀行都有一些折扣) 設定 4000 代書費 2000 (設定您房產與新銀行) 塗銷 2000 (塗銷您房產與前銀行) 保守估計您的轉貸成本在於15640 那現在來看一下您省息的空間目前我服務的富邦銀行公教房貸專案為一段式1.76% 利率上的利差有 0.56% 從數字上來看年利率2.32% 現銀行貸款額 220萬期間20年月付金 11466 其中利息約4300 本金約還7166 公教利率1.76% 貸款額220萬期間20年月付金10881 其中利息約3200 本金約還7681 保守估計一個月可以省息1000元一年可以為您省息約12000 您現在轉貸的違約金在16500 再加上轉貸成本15640 現在轉貸需要耗費的成本約在32140 很明顯一年的省息金額並不能填補上您違約金與轉貸成本上的費用但兩三年下來的省息金額是可以填補上違約金上的費用如果把時間成本考量進去未來政府升息考量中共人民幣升息連帶影響央行調升利率或新一波打房政策限制貸款成數及非自用住宅的利率未來可能升職加薪提前還款計畫以上都會影響到未來貸款利息的多寡現在幾乎很少銀行同意放出寬限期這部份可視客戶條件包裝為您爭取以上因不了解您未來還款計畫所提出現行可能轉貸的費用給您參考 : 假設可以省0.5%，是否 : 一年可以省220w*0.5％=11000 : 等到安心成家方案補貼已過兩年，是否可以再省200w*0.5％=10000 : 不知道利息是這樣算嗎？我不是很懂，拍謝^^" : 那如果現在提前轉貸，半年違約金成本多付5500，可是利息也是省了5500，好像沒差~~ : 若是撐個一年，很怕利息會越來越高，可能之後也省不到0.5%了 (大哭 : 再者，如果能繼續保有寬限期更好，因為手上資金尚有其他規劃， : 但是魚與熊掌不可兼得，或許要省利息就沒寬限期 (殘念 : 請問各位專業人士是否可提出建議呢？謝謝。若有任何疑問歡迎來信或電話討論相信可以為您找出最適合您轉貸的時間台北富邦銀行游先生 02 66008451 0910538853 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.137.142.152