Re: [問題] 如何選擇傳統型或抵利型房貸?

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (且行且珍惜)時間14年前 (2011/07/25 13:54)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《sweetmandy (10號秘密花園)》之銘言： : 最近房貸想做轉增貸的考量 : 比較過本土銀行與外商銀行的差異 : 一般外商銀行商品多也推所謂的抵利息房貸或理財型 : 本土銀行則大多是傳統指數型利率 : 不曉得板上的先進或是房貸專業人事有沒有好的建議 : 到底要選擇傳統指數型利率還是抵利型的比較划算? : (通常抵利型銀行會另開活存帳戶，希望你把錢都存到他們家) : 另外銀行的代書費都要4000-6000元 : 這個部分可以自己跑嗎? : 以上，先感謝各位抵利型房貸，一般是適合常有大額資金進出，比方自己作生意的頭家或是獎金起落較大的業務人員，臨時有額外收入但不立即還貸款，也可省到房貸利息(抵利部分會比放作活儲高一些)，有要動用現金不用再辦貸款手續。我認為選擇抵利型或理財型的房貸，戶頭的錢不是主要作抵利用的，真的要省貸款利息，少貸一點或直接多還最省。從產品設計的角度思考，一般來說，抵利型房貸在未抵利之前，利率應該會比一般指數型房貸高，不然銀行就不會推抵利型產品了，真正辦抵利型會划算的客戶，是常有大額閒置資金，卻不能立即還款的族群。從課稅的立場思考，抵利型房貸抵利的部份可能被課到存款利息收入(你沒有真正現金利息入帳)，自住房貸利息可用來抵稅的部分卻可能變少了，對消費者來說放著抵利不一定有利，要看狀況而定。利率低的房貸才有利，一般上班族，抵利型/雙週繳之類產品我覺得不是每個人都適合。至於哪家房貸利率最低...只能說多比較看看。本身是銀行行員，南區要購屋辦貸款的話，歡迎一起討論。房貸只是增貸未牽涉到過戶登記跟完稅，單純要到地政事務所做抵押權設定的話，你可以自己或請家人幫忙跑。流程如下：請承辦行員提供該行的設定書類(設定契約書*2+登記申請書*1+其他約定事項*2)，通常都會有事先填好的，只要照著權狀把標示內容填進去契約書就可以了，行員沒有意願幫你填的話，先拿空白的設定書類，問清楚銀行的抵押權設定金額與存續期間，到地政事務所服務台有範例可以參照，也可以問服務台人員；寫好請承辦行員幫你檢查一次，給主管用銀行印，再到地政送件就可以了。申請設定時要帶 1.本人與擔保品提供人的身份證印章，另外身份證要再copy一份副本 3.設定規費，約為設定金額千分之一，另外一張他項權利證明要收80元書狀費， 4.設定書類送件完繳費好，承辦員會給你一張繳費收據與領件單，領件單上有案件編號與語音查詢電話，回家可以打電話查詢案件進度；設定案件通常一個工作日即可完成異動。確定異動完成以後向地政領回 1.設定契約書(1份地政留存.1份要交給銀行) 2.所有權狀正本 3.他項權利證明書記得請一份謄本自己留存，把1.和3.交給銀行經辦即可完成設定抵押權的手續，若前手房貸銀行有抵押權登記，撥款完成後要記得塗銷抵押權。向前手銀行領清償證明(塗銷同意書)，設定契約書，他項權利證明，到地政服務台直接填申請書辦理塗銷即可。塗銷手續不另外收費。如果要設定還有塗銷，通常要跑好幾趟，請個代書會比較省事。 -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.255.13.57