Re: [請益] 房貸審核 vs 信用卡使用影響
借問一下
是辦一張世界卡
然後所得稅 機票 吃飯 訂閱都用這張刷
每個月刷個 7-8 萬
還是辦十幾張卡
有的專門拿來加油
有的專門拿來看獸醫
有的專門拿來網購
有的專門拿來訂閱
每張都只刷一點點
然後全部加起來 3-4 萬
但透過詳盡用卡計畫榨取極致回饋
那一個對銀行來說是比較優質的客戶啊？
用卡模式也會影響房貸嗎？
※ 引述《Mrcoffee (愛喝咖啡)》之銘言
: 各位前輩好
: 最近準備買房，有關房貸
: 想請教前輩或銀行從業人員
: 問題一：
: 未繳信用卡金額會影響可貸額度嗎？
: 有聽說一說法：
: 信用卡『未結清金額』（不論是否已出帳單）會被銀行視為負債，進而影響可貸金額
: 我每月信用卡消費約 10～12 萬
: 都是全額繳清，無使用最低繳款
: 想確認：
: 銀行在審核房貸時，會把這種「正常消費、但尚未繳款的金額」也算進負債嗎？
: 還是只會認列「動用循環（最低繳款）」的部分？
: 問題二：
: 信用卡使用率是怎麼看的？（合併 or 分開）
: 假設我
: 共有3家銀行信用卡
: 總額度約100 萬
: 每月實際刷約 10 萬
: 我有一張新卡：額度 20 萬
: 因回饋高，最近幾乎集中刷這張（導致額度20萬，卻都刷50%左右）
: 其他卡額度高（單卡約 50 萬）
: 幾乎沒在用
: 想請教：
: 銀行評估時，是「全部額度 vs 全部已刷金額」合併看？
: 還是會看「單卡使用率」？
: 另外想請問：
: 像我這種集中刷某一張卡的情況，有需要特別去調高該卡額度嗎？還是其實沒差？
: 若實際經驗或銀行端角度分享，非常感謝
: （尤其是最近送件房貸的人，更想聽真實案例）
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