Re: [問題] 如何將留職停薪對申請房貸的影響降低

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (柑橘類)時間14年前 (2012/03/08 23:02)推噓2(2推 0噓 1→)

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※ 引述《anycall2393 (福杯滿溢)》之銘言： :我和老公都是公立學校的正式教師 :我們在99年底購買了一間中南部巿區的透天預售屋。目前房子已經準備申請使用執照，預 :計今年五月左右就要申請房貸 :但我們在去年底產下一對雙胞胎，所以我目前申請育嬰假在家照顧雙寶，預計今年7月復 :職房子還沒確定要買誰的名字，不過我老公先前有說要登記我的名字，或選擇共同持有。 :房子成交價為760萬，我們自備2成，但因養育雙寶的費用真的滿高的，再加上屆時尚需要 :一筆錢來裝置系統櫃、鐵窗、採光罩...所以希望房屋貸款成數能在9成以上，甚至全額（ :好吧！我在作夢@_@） :至於信貸因為利率較高，也只能攤7年，所以能不申請就不申請。（當然，如果真的有必 :要還是會申請啦） :想請問：我們該如何處理才能將留職停薪對房貸申請的影響降到最低？使房貸成數拉到最 :高？ :房子登記誰的名字對貸款成數有影響嗎？可以買我的名字，然後用我老公的名字申請貸款 :嗎？還是必須買我老公的名字成數才能比較髙？ :ps.如果有銀行業務要自我推薦也相當歡迎！但請先針對我的問題具體回答，別只是貼個 :制式廣告，那樣很沒誠意，也很難使人相信服務熱忱^^ → anycall2393:對了，我們夫妻名下無任何房產或貸款。信用卡繳款正常 03/08 11:46 你好，我是銀行行員廖先生，提供意見做參考: 你購買預售屋時，建商通常都會針對建案有配合整批分戶貸款的銀行， (可能是建商辦理土建融的銀行)貸款成數跟估價通常都會高一些，至於利率條件可能就還要比較；能否貸高成數則要看房子本身座落與借款人條件，要超貸則是非常困難。你們夫妻都是公立學校服務的教職人員，如無其他負債，工作年資不要太短(未滿一年)，房貸基本上屬於有擔保品的借款，對還款能力的評估相對較寬鬆，如妳先生月收有5萬以上，房貸貸650萬20年月付約32800左右，還款能力計算應該還OK。會影響可貸金額的主要還是銀行估價的金額，兩位都無負債，登記誰的名下對貸款並無太大影響。房子過戶登記你名下，你先生登記為借款人是可行的；但你需要擔任保人或擔保品提供人(依各銀行規定有所不同)。因買的是預售屋，目前還在申請使用執照，距離保存登記完成還有一段時間，暫時可能無法估價。如真有裝潢資金需求可考慮公教人員的信貸，通常額度是80萬，現行利率比房貸還低，夫妻可分別辦理(一人辦理房貸一人辦理信貸)。 -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.255.19.54