Re: [問題] 房貸優劣比較?

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (柑橘類)時間14年前 (2012/03/20 22:50)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《happiness08 (累╮(￣▽￣")╭)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1FPrGCh_ ] : 作者: happiness08 (累╮(￣▽￣")╭) 站內: home-sale : 標題: [問題] 房貸優劣比較? : 時間: Mon Mar 19 23:43:05 2012 : 不好意思之前有在版上貼文發問過關於房貸的事 : 現在有三個方案要做選擇... : (一)遠東商銀 : 貸款條件為綁約2年開辦費3000元 : 貸75成一段式利率1.88% : (二)建商合作銀行(合庫土銀) : 1. 第一年I+0.52%浮動計息目前為1.89% : 第一年I+0.57%浮動計息目前為1.94% : 第一年I+0.62%浮動計息目前為1.99% : 2. 不分段I+0.6%浮動計息目前為1.99% : 免綁約免開辦費聯徵查詢費每人200元 : (三)建商合作銀行可提供的財政部青年首購貸款 : 前兩年利率1.72% 第三年起利率2.02% (皆為機動利率) : 免綁約免開辦費聯徵查詢費每人200元 : 我粗略的計算方式是用還款年限來看 : 目前房貸金額約300萬我需要5年才還清 : 如果用遠東銀行擇還款五年以上就比方案二.三划算 : 算法是方案三=(1.72*2+2.02*3)/5=1.9(%)>1.88%=方案二 : 如果在三年內還清則是方案三最划算但是需要跟家中長輩借錢 : 想請問這樣的看法是否有忽略什麼的地方? : 哪一個比較優惠呢? : 另想請問遠東商銀說3000元開辦費不包含每年的地政相關費用及火險等等 : 請問一般來說每年的地政相關費用及火險費用是可以跟銀行談的嗎? : 謝謝OTZ 你好，我是銀行行員廖先生，提供自己工作經驗做參考: 你誤會了，辦理房貸為了避免作為擔保的房屋因為災害滅失毀損，要向產險公司投保以分攤風險；因(提供擔保品的)義務人是購屋向銀行貸款的人，保障的是你向銀行借錢購買的資產；當然你是火險跟地震險的要保人，至少要投保必要的保額才能涵蓋貸款違約的風險。不管你找哪一家銀行、哪一間產險公司辦理房貸，房貸還存續期間，火險是一定要保的，你也不能自行變更保單內容。 921震災之後已很少見有長年期火險保單，現住宅貸款火險都是每年一保，且必須投保地震險。火險與地震險，只是你授權銀行代為扣繳，是產險公司收保費；銀行主要賺的是利息錢。如銀行內部無強制規定，你並不一定要找銀行配合的產險公司保，你也可以自己找產險公司投保，但保費計算的標準並不會差太多，如業務不是親友不需要特別麻煩自己另行投保。如果你房貸5年內就會還清，基本上比較產險保費差異的意義不大。如你房貸3年內會全數清償，你也可以跟家中長輩多借一些，當然是貸得越少、借款時間越短、平均利率越低利息越低。主要的選項是政府首購方案跟一段式1.88%兩個比，如貸款可貸金額都OK的話，通常會建議選擇一段式利率、10年期間利率平均值較低的(1.88%)。有錢再盡量多繳就是了。大部分人會較在意的反倒是貸款可貸金額。如貸款成數夠低，職收夠優，跟公營銀行再爭取更低的利率條件也不是完全沒機會。 -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.255.15.211