Re: [問題] 直接以買賣價格~認定貸款成數?
※ 引述《barry0555 (子皿)》之銘言：
: 如標題
: 請問,在大台北(含北市,新北市)
: 透過直營房仲業者
: 如信義及永慶房屋二家~
: 就可以直接以買賣價格,核貸一定成數的房屋貸款嗎?
: 因為,大都聽到的是,
: 銀行大都不會參考房仲那邊所提供的買賣雙方簽定的
: 不動產買賣契約書,所合意的金額
: 而是以各銀行分行內部鑑價的金額
: 予以核貸一定成數的貸款,
: 唉~~~小弟頭期部份真的不足,
: 總希望能從銀行那多貸高一點的成數~
: 那真的要透過那些.
: 大型,知名的,連鎖且直營的房仲門市
: 才有貸高成數的機會嗎?
版主 您好；
您所聽到的是事實。
因為現在銀行房屋貸款授信準則已不如從前，動不動就參考買賣合約書的數據決定貸款金
額；因為第三方具有公信力且公正的鑑價機構所作出來的鑑價報告，為銀行現在所接受。
其實某些新建案，建商都會跟銀行簽約；以專案方式申請較高的成數
(譬如說八成、八五成，但仍不可能全額房貸)。
所以頭期款不足，目前就只能戒急用忍~
就算是房仲、也不能代表銀行的授信準則與放審規定，
所以建議版主『並不用太過於期待房仲在這部分會幫您爭取到多少的權益』。
以上回覆希望有協助釋疑~
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