Re: [請益] 房貸提早攤還的問題請教

看板Loan (銀行貸款)作者jerry121571 (JC)時間14年前 (2012/05/25 10:58)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《bozen (bozen)》之銘言： : 預計向台灣銀行取得房貸金額500萬不梆約 : 分20年每月月還款約26000 : 預計初期會有一筆150萬資金可以提早還 : 目前覺得每月26000的還款壓力太重，希望可以降到20000左右 : 想到兩種作法 : 1.直接申辦30年房貸 (每月約18000)，有閒錢再多還一些。 : 2.還了150萬後再向銀行申請減少每月還款的金額 : 以上不知道哪種作法較有利? : 或者第2種作法根本行不通~? : 請各位指點，謝謝。版主您好； Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考一、申辦30年期的房貸，通常只會套用在首購屋的借款人；如名下已有登記不動產、只是一般抵押房貸或轉貸，要貸到30年的機會很低！二、續上、30年房貸，若以同樣的利息數據、卻拉長還款期~恐怕期初繳息的比重將遠高於還本的本金；況且人通常都有一個習性：有閒錢時不一定會拿來繳沖房貸的本金，反而會留在身邊以防不時之需、或用作它途... 三、如果房貸設定不綁約、房貸銀行台灣銀行會不會因此提高利率？這一點需要注意~ 如果版主不是首購屋、而是以名下的房屋向銀行申請抵押貸款，建議向台灣銀行申請理財型房貸，隨借隨還、不動用不計息的彈性繳款方式，應該會比較適合版主~ MSN：jerry_6010@hotmail.com Jerry's suggestion -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.45.140.73