Re: [問題] 怎麼貸可以貸出較多的金額呢?已回收

看板Loan (銀行貸款)作者jerry121571 (JC)時間13年前 (2012/06/27 12:40)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《lazycowbay (輕鬆過生活~)》之銘言： : 因為我兒子剛出社會準備有購屋需求 : 房屋約需2000萬家人決議要買在我兒子的名下 : 因為我兒子也沒工作無法貸款 : 我是自開餐飲業信用正常我們自備約500 可能還要貸1500萬 : 我打算當借款人然後用親戚的房屋做抵押已都徵得他們同意 : 然後再用現金購買直接買在我兒子的名下~ : 抵押的房屋有兩間可以選擇... : 目前一棟是我母親的台北市公寓依行情2600萬左右在賣 : 然後我姊姊的也在台北市一樓也公寓也大概開2400萬左右在賣 : 我想問怎麼知道用哪棟借可以借出比較多的金額呢 : 是要兩棟房子的權狀都拿去每間銀行問呢?感覺有點麻煩 : 還是有什麼其他的辦法?? : 因為聽說通常都是依銀行對房屋的估價才能決定 : 如果有版上有專員可以幫忙評估房屋的估價就太好了... : 估價完或許也可以幫忙處理貸款的問題! : 希望大家給點議建~~謝謝提問者您好； Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~ 如果提問者本身開設餐飲業，能夠提供銀行所需要的財力證明，也可做為1500萬房貸的借款人，房屋登記給兒子、兒子做為保證人(或是之後逐年贈與過戶給兒子亦可)。如此運作就不用多麻煩親戚拿房屋出來做抵押，畢竟抵押房貸利息會比首購屋為高(如果提問者與配偶名下皆無登記房產~即有機會辦理首購房貸)。何況、假設未來親戚那條筋不對，要求提問者將還貸款還清...等等諸如此類的變數發生，屆時因應方式為何？怎麼知道用哪棟借可以借出比較多的金額呢？一般而言可以『用那一間房屋可售出較高的價格、去決定用那一間房屋向銀行申請抵押房貸的額度較多』~但通常位於一樓的房屋位置，其整體售價會比同一棟房屋的二樓(含)以上來得高：除非一樓的座落區域或坪數較小或其它因素影響售價。因為兩戶房屋都位於台北市、所以用那一戶做為擔保抵押的額度較高？且兩戶房屋的售價差異也不大，或許先用2,600萬的那一戶為標的做為詢問的物件。另外、要用親戚的房屋做為擔保抵押借1,500萬~因為欲申貸的金額並不少，所以需注意的問題(重要)： *資金用途 *借款人的財力證明是否符合銀行收支規定如需要鑑價可再用信件連絡~ MSN：jerry_6010@hotmail.com Jerry's suggestion -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 106.64.51.178