Re: [問題] 房屋轉增貸

看板Loan (銀行貸款)作者jerry121571 (JC)時間12年前 (2012/07/26 12:30)推噓0(0推 0噓 1→)

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※ 引述《japing (上進心)》之銘言： : 因為家人有債務需要償還 : 想幫已繳了10年貸款的房子作轉增貸的動作 : 但是我母親這一兩經常性遲繳貸款有罰金 : 而且沒有正職工作以及存款 : 雖然目前房子因為靠近捷運已經漲價不少 : 請問還有辦法爭取到好的轉增貸利率嗎? : 貸款總額約兩百萬 : 預計增貸金額50萬您好；針對問題、提供我個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~ 『有資金需求不一定要轉貸增貸，先詢問原本房貸銀行的意願方為優先次序；除非原房貸銀行因故婉拒申請，就必須重新檢視是何原因造成銀行不願增貸，次而才是找尋其它銀行申請轉增貸』如果是因為『當初借款人為母親、且母親房貸也有慣性遲繳』~造成原本房貸銀行不願增貸；個人認為：母親年歲已長、加上無穩定工作與存款，情況更糟的是容易產生慣性遲繳，此時須釐清與思考的問題是： 1.母親名下各項借款(包括房貸)遲繳的天數與次數 2.跟房屋本身有沒有漲價並無直接關聯。借款人信用不若不佳、以各銀行心態是只希望穩穩收回借出去的本金與利息，並不會想要將房屋走法律程序拍賣才取回借款資金 3.順帶與您溝通一個觀念：遲繳戶、要談銀行給到好的利率並非容易的事 4.房屋目前的擔保價值是否足以多增貸50萬 5.有無『信用正常負債低、有穩定收入並可以提供財力證明』的二等親屬作為本次借款人總結：如已經詢問過原房貸銀行卻得到不准的結果，就代表您們未來要用房屋轉增貸、心態上就須更為保守去因應下一家銀行的交辦事宜；如沒有針對問題解決、第二次再送也不無再被銀行婉拒的機會，藉此提醒~敬請注意曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry MSN：jerry_6010@hotmail.com Mail：jerry.chu@yahoo.com.tw Jerry's suggestion -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.160.251.88