Re: [問題] 買到無土地持分公寓貸款有解嗎?已回收

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (沒有要去哪裡。)時間13年前 (2012/08/06 22:33)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《ebanker (平凡簡單健康過生活)》之銘言： : 在買之前就知道無土地持分的公寓是借不到房屋貸款的, : 所以是用現金付清的約四百萬, : 最近想想房貸利率也不高,能借到也是不錯的! : 不知道還有什麼方式是可借到房貸貸款呢? : 如果我在同一條路上(不同地號,非建物座落之地號)買到共同持分, : 例如1/100的畸零土地持分,這樣可以辦貸款嗎? : 還望有經驗的前輩可以賜教,謝謝:) 你好，本身為銀行行員，提供意見做參考: 單純建物要向銀行申貸較不易的原因可能是: 無土地持分，只有地上物所有權,沒有土地所有權，一但建物屋齡較高要改建，比方說遇到都更好了，無土地持分的屋主相對無保障，只有不保證可以分配到的拆除補助金，且房子後續要處分較困難，隨屋齡越來越高屋況也會越來越差，年年折舊下去，房子買賣價金可能也會越來越少。買這樣的房子實際上只是取得居住權，不大可能因地價上漲而享有財產增值的好處，好處卻只有不用繳為數不多的地價稅/土增稅，但可能要付地主(例如仁愛之家這樣的財團法人)租金，其實是弊多於利的，非逼不得已不建議購買。以此論點推論，即使你後續買到共同持分的土地像是管理室/車位，因非建物座落之地號，同樣的問題仍是存在，幫助有限。除非有銀行願意做這類特殊擔保品，而且還要有業務人員願意承接(因可貸成數極低，做起來困難，業績又不多)才有機會。建議還是看家人有沒有未申貸的不動產，另外再申貸房貸較有機會。 -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.255.236.246