Re: [問題] 房貸增貸以及第二棟房貸的問題

看板Loan (銀行貸款)作者jerry121571 (JC)時間13年前 (2012/11/29 17:12)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串3/3 (看更多)

※ 引述《room308 (sleepless)》之銘言： : 2009 年因為結婚買房，貸款 950 萬 (北市，透過信義成交，貸八成)。 : 貸款、房屋，都是在自己名下。 : 目前貸款未償還部分大約還有400萬。 : 不過如果把手頭上投資清掉，其實應該差不多可以還清。 : 最近有在想開始物色下一棟房子，想買老婆名下。 : 有想以增貸方式再貸一些出來，並賣掉一部分投資作為頭期款。 : 不過聽說目前政府跟銀行針對購買第二棟房屋貸款，成數抓比較緊。 : 因此，想先來請教幾個問題： : 1. 如果要增貸，可以貸到滿 950？還是說還要另外核？ : 如果要另外核，是否可能可以貸的更高？ (近年房價應該是有漲) : 2. 如果第二棟房子要買老婆名下，貸款部分大概可以抓幾成？ : 有聽說政府有政策要求舊屋增貸買房合併限貸6成，如果是用老婆名義 : 貸款，還會有這個限制嗎？提問者您好； 1.如果要增貸，可以貸到滿 950？還是說還要另外核？如果要另外核，是否可能可以貸的更高？ (近年房價應該是有漲) 答：1.房價漲歸漲、但銀行的鑑價金額卻未必跟隨著漲， 2.能否增貸到950？仍需要對房屋進行鑑價後才知道有無機會；就如同您所說：央行金管會與銀行對於房屋增貸的態度已非2009年所能比擬。 3.貸款成數一樣是銀行鑑價金額的八成(北市)，但提醒資金用途銀行抓得嚴！ 2.如果第二棟房子要買老婆名下，貸款部分大概可以抓幾成？有聽說政府有政策要求舊屋增貸買房合併限貸6成，如果是用老婆名義貸款，還會有這個限制嗎？答：1.首購屋一般都會規定『申請人及其配偶名下不得有登記房產』，如果預購置於配偶名下，貸款成數仍建議保守因應為荷~ 2.雖無、但一增一購之間銀行也可能連帶查詢配偶聯徵信用，須檢視各家銀行作業授信準則決定。 Jerry MSN：jerry_6010@hotmail.com Mail：jerry.chu@yahoo.com.tw -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.43.91.47