Re: [問題] 第二間房子 夫妻分開貸款 問題
※ 引述《iambaba (fly fly)》之銘言：
: 目前 太太名下一棟房子 (婚後購買 房子在板橋)
: 房價1600 貸款1100
: 是軍公教的首購貸款
: 目前還款8個月
: 當時貸款時 本想用夫妻共有
: 因為有銀行說 只放單人名下的話
: 這樣先生貸款時 也可以享用首購的優惠
: 因為收入ok，當時也沒有簽保証人之類的
: 現在問題是想在高雄買第二棟房子
: 若只用先生名意購買+貸款
: 這樣到底可不可以用首購?
: 雖然不是公務人員，但也是非常穩定的工作
: 這樣貸款成數可以抓多少?
: 太太名下有房子 對先生的貸款 會有什麼影響?
: 若需要其他資料，可以再提供，謝謝
您好；
Q.若只用先生名意購買+貸款，這樣到底可不可以用首購?
如果以財政部青年首次購屋優惠房貸為範例：
欲再購買第二棟房屋，就不符合首購條件與資格；
因為借款人與配偶名下『只能以一戶自用住宅』為依據。
Q.這樣貸款成數可以抓多少?太太名下有房子 對先生的貸款 會有什麼影響?
貸款成數則須以實際座落位置、屋況屋齡、借款人收入與負債等進行分析，
因為您並沒有提供購置第二棟房屋的自備款有多少，
所以也無法評估能夠深代到多少的成數；
但配偶一年內已經申請一筆房貸1100萬，
要再高雄地區購屋，銀行必定會質疑：人在台北、物件卻選在高雄~有投資之嫌。
故貸款成數也可能被下修，利率也會提高加碼。
以上~
如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry
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