Re: [問題] 首次購屋房貸

看板Loan (銀行貸款)作者jerry121571 (JC)時間12年前 (2014/05/27 13:53)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《kenexz (努力衝阿)》之銘言： : 請教一下 : 目前有購屋需求屋齡兩年總價約1200萬 : 準備的自備款有近300萬 : 且房仲告知，宜蘭貸款成數上限為七成五 : 上市公司(資本額30億，非百大企業)電子工程師，月薪48K，土銀薪轉 : 兩張信用卡，無信用不良紀錄 : 請問包含青年首購方案，銀行能夠準貸的上限大約在哪? : 且利率會落在哪? (20/30 years) : 謝謝板友您好；相信網友於意見中有提到房貸的負擔能力問題，以您個人的薪資48K、如果保守一些以60%計算房貸支出比，換算出來您可以負擔的房貸額度約為780萬左右(假設年息固定1.9%、30年攤還期)；唯變數在於以下： *780萬、加上頭期款300萬仍不足以達到房屋總價1200萬 *房貸利息不會永遠都是1.9%，也就是說：當央行調升利息後，負擔只會增加不會減少 *如果有家人能夠共同負擔房貸，要增加貸款金額、僅能嘗試提供一位財力二等親保證人 *如果以20年還款期、負擔貸款額度降低為570萬，與總金額目標差異更大 *銀行通常以市價、自行鑑價兩數據『取其低』作為貸款計算的基準點譬如銀行對於房屋的鑑價為1000萬、75成就剩下750萬~ 以上、籲請注意如有疑問歡迎再討論~ 曾擔任美商銀行貸款徵授信實務經驗的Jerry -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.31.22 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1401169983.A.B13.html