Re: [問題] 房貸能解除嗎?寬限期計算

看板Loan (銀行貸款)作者rath (concentrate)時間10年前 (2016/06/17 13:57)推噓1(1推 0噓 2→)

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你好我想要瞭解實務上房貸業務是否可以一直轉貸然後延長寬限期？ ※ 引述《jerry121571 (JC)》之銘言： : ※ 引述《DRLai (蘇打)》之銘言： : : 最近有想要購屋(首購)，但對於房貸有些些不了解 : : 假設房貸貸款 800 萬，年利率維持 2.3 不變 : : (減少一點變數) : : Case 1. : : 如果寬限期三年，之後可以轉貸然後重新寬限嗎? : : 若可以的話寬限六年過後怎麼算(三+三寬限)? : : Case 2. : : 如果寬限三年，之後房子以原價賣出 : : 那我可以解除貸款嗎?(假設想改租不想背房貸) : : 解除的話利息應該還是要賠給銀行，但應該怎麼計算呢? : : 補充: 可以直接把現有貸款轉嫁到新屋主身上嗎? : : 感謝各位 : 版友您好； : 一、銀行對首次購屋申請房貸者是有提供寬限期的優惠措施，最主要用意在於『銀行瞭解 : 目前房價高，導致首次購屋者負擔也較重，所以提供寬限期可讓借款人能暫時緩解月付金 : 上的壓力』。通常寬限期提供從1~3年不等(以20年房貸攤還期為例)，惟提醒：寬限期越 : 長、對貸款申請者後續要攤還的月付金反而更重！譬如20年攤還、三年寬限期，剩下能還 : 本金的時間剩下17年，也就代表寬限期後要攤還本息的月付金就相對提高。 : 至於寬限期三年結束後、申請者不想或無法繳納本息攤還而欲轉房貸至它行且繼續申請寬 : 限期，它行作法恐怕就未必會繼續提供這麼長的寬限期了！原因在於我上述曾提到銀行對 : 寬限期~是出自好意的提供，且通常針對首次購屋者才會提供較長的寬限期間；若轉貸它 : 行又要求三年寬限期，它行很可能減少寬限期的年限(或甚至根本不提供)。畢竟銀行貸放 : 出去的錢不只是想要賺利息，最終還是希望連本帶利的收回所有；故版友所提『三+三寬 : 限期』後怎麼算？我認為還是會回到本息攤還的程序上，且繳越多利息、對於借款者來說 : 也非好事一樁。 : 二、銀行會提供寬限期、通常都會有綁約限制借款人不得清償或塗銷銀行對房屋的抵押權 : 設定(除非是政府政策性房貸方不限制)；然而寬限期結束後則無此綁約限制，無論轉貸它 : 行或售出解除貸款均不會違約。 : 至於若要售屋解除房貸，房屋貸款利息都是計算到借款人清償所有貸款的那一天為止；也 : 就是說：寬限期一旦結束(也代表借款人與銀行間的綁約限制結束)，屆時要如何處理房貸 : 均不算違約(也沒有所謂的賠償問題)。 : 最後可否將房貸轉嫁到新屋者身上？當然可以。寬限期結束後您若選擇售屋，買方就必須 : 負責一次清償(現金一次買斷)原借款人的房貸積欠本息總餘額；或者、買方需尋找新銀行 : 申請房貸，當新銀行核准買方的房貸申請後，也就會將原借款人的房貸一次清償，房貸最 : 終也就移轉到買方(新房貸借款人)的名下了。 : 曾任美商銀行、具房信貸徵授信與業務實務經驗， : 現職為代書事務所經辦貸款業務的Jerry -- 以下macshop出售中（全新1,3 / 二手2,4） 1.Piconizer口袋相本(64G)附第一批贈品皮套 2.uag 保護殼 ipad pro 9.7" 黑 3.power slice高長效行動電源 4.原廠 USB-C 數位影音多連接埠轉接器轉 HDMI+USB -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.32.227 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1466143070.A.DE9.html