[請益] 請問買屋背房貸vs用房屋抵押貸款的差別？

看板Loan (銀行貸款)作者shengqoo928 (詹姆士林)時間7年前 (2019/03/03 00:53)推噓0(0推 0噓 4→)

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大家好，請教一個關於房貸的問題 Q:一位60歲的婦人有2個兒子，年齡相近且都還單身，3人名下皆無不動產。婦人的手上目前有500萬買房的預算，目標是要幫忙兩個兒子能夠各自買自己的房子，兩個兒子若要各自買房，皆有符合青年首購的條件。假設今天三人一起看上了一間房子，價格約800萬，但婦人為了 2個兒子分配的公平性，想到了2個方法：方法一：婦人手上的500萬預算全數投入，另外要求兩個兒子各自拿出150萬，一次把房款繳清，房子則先登記婦人的名下，三人暫時先住在一起，待未來又看上另一間房子時，則屆時兩個兒子再討論誰要繼承目前這間房子，選擇繼承的一方，就要再用目前這間房子去向銀行貸款400萬(母親投入現金的一半+另一人當初付的150萬)出來給另一位兄弟做為買第二間房子的自備款。之後兩人就各自償還自己的貸款。方法二：婦人直接將手上的500萬預算平分給兩個兒子，兩人現在就討論好哪一方要目前看上的這間房子，就由其自己拿出150 萬+母親贊助的250萬，共400萬當自備款，剩下一半再自己用青年首購貸款貸款，房子理所當然登記自己的名字。另一方屆時看上了另一間房子則用一樣的方式自己買自己貸款。 Q1:請問哪一個方法較為可行？ Q2:方法一的─母親將繳清的房屋過戶給選擇繼承的兒子，兒子再用房子做擔保品向銀行貸款出來給另一方，請問繼承是否須支付什麼費用或稅金？此方式的「貸款利率」與「還款年限」與直接買房背房貸有何差異？此問題為家裡確實遇到的問題，迫切需要知道其中利弊，還煩請內行的大大協助解惑，感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.112.220 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1551545594.A.128.html