[心得] 小套房貸款心得

看板Loan (銀行貸款)作者hyposoar (瑞兒)時間6年前 (2019/07/25 22:31)推噓5(5推 0噓 0→)

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近期透過某大牌房仲買房爲台北市中山區11.5坪小套房在找資料過程中發現版上相關的資訊較少特別寫出自己的心得分享因我或親友間並無房仲業銀行業者恕不回覆任何請求推薦之訊息... （以下心得皆為我與同部門同事：其與同大牌房仲購置信義區套房之實際經歷，不確定不透過房仲接洽之個案實況為何）首先，關於成數的部分個人經驗是兆豐台新可貸8成北富銀7-75成或8成（8成需依個案處理）富邦人壽可貸8成（與此房仲合作之專案）基本上貸款人條件限制為： 1.半年或一年內無不良聯徵（若有則需要提供許多佐證資料強化財力尤以兆豐細看過往一年的每個月紀錄若有數個不良則需各個對應佐證最為嚴格） 2.負債比不可過高（北富銀台新核算月負債比：北富銀較彈性，能夠依照低利信貸去調整負債比，台新則回覆無法依現況調整，須以台新為準兆豐在此塊相對其他幾間寬鬆，主要看過往聯徵）直指不承接小套房物件者為匯豐最高提供6成者為中信（即使長期薪轉戶也一樣）有可能貸8成但利率較高的為各地區農會再者，關於核貸方案 a.兆豐有兩種 1.比照青安貸款利率，兩段式，不綁約 2.一段式1.65，但綁約兩年皆可談最高寬限期3年 b.北富銀條件類似兆豐，利率再高一點點 c.富邦人壽一段式，利率類似兆豐一段式，但綁約2年，無寬限期 d.台新無繼續申請則未知以上為大致上的個人心得雖不一定符合每個人的狀況但希望給小套房購屋族一點點信心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.147.26.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1564065093.A.89B.html ※ 編輯: hyposoar (27.147.26.50 臺灣), 07/25/2019 22:33:42