[討論] 有點複雜的貸款數學問題。

看板Loan (銀行貸款)作者tacogary (麻將俠)時間5年前 (2020/08/13 16:40)推噓3(3推 0噓 4→)

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小弟未來可能有購屋需求，但手頭沒有現金當作頭期款，所以打算用不動產作為抵押向銀行貸款來購屋，但跟朋友聊天時卡在一個看似簡單，只是我這腦袋卻打結到不行的問題，還請高手解惑。問題設定：打算買一棟 1000 萬的房子，用不動產抵押跟 A 銀行貸款，最高可讓我貸到 2000 萬。我原本的規劃是：向 A 銀行貸款 1000 萬，20 年，利率 1.5%，用貸款來的現金一次全額付清買下這棟房子，那我就只要負擔這 1000 萬的貸款。請問直接付清這是可行的嗎？算常見嗎？我都照合法程序走，也沒有其他複雜的金流，會有法律或稅法上的問題嗎？不過朋友建議我：可以用 A 銀行貸款來的錢（1000 萬），拿一部份出來當作買房的頭期款（200 萬），剩下的錢拿去轉投資，然後房屋餘款的 800 萬，再用這棟新買的房子去申請另一個貸款。然後我的腦袋就打結了，這樣一來，我不就要負擔兩邊共 1800 萬的貸款嗎？我努力的思考後，還是不太懂朋友建議我這樣做的原因為何？木腦如我，想到的只有幾個理由：一、拿 A 銀行貸款來的錢（1000 萬），部分做為頭期款（200 萬）後，剩下的現金（800 萬）去做投資或其他理財規劃。但這樣一來我不就要負擔 1800 萬的貸款？用 800 萬的操作去還 1800 萬？這要神之輩的人才可以吧？二、現金為王，手上有一定金額的現金好好操作，報酬率勝過房貸利率，加減還貸款，假如期間房價有漲，還可以賣掉賺房屋的價差。但如果房價沒漲，就是繼續努力還這 1800 萬的貸款？想了好久還是想不通朋友的建議，我只是純粹的覺得，只要還第一次貸款的 1000 萬，不是比較簡單嗎？還請高手解惑！<(_ _)> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.35.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1597308038.A.F48.html