[問題] 新北公教房貸
地點：新北市汐止區(南港中研院的區塊,非過橋costco的汐止區)
用途：自住
屋齡：44.8年
屋型：公寓
坪數：31.12坪
房價：905萬
預計貸款金額：8成
預計貸款年限：30年
希望貸款利率：1.31以下
預計使用寬限期：0-3年
希望開辦費用：越低越好，其他費用請一併說明
希望還款條件：可提前還款，無違約條款及限制
[貸款人資訊]
年齡：36
職業：公教(約聘制)
年收：約70萬
薪轉：郵局
信用卡現況：中信,國泰,玉山,永豐等等
其他：無
有低於1.31的煩請聯絡 謝謝
請問以下資訊
1. 利率、貸款成數及銀行名稱
2. 一段式利率為主（免寬限期）、綁約年
3. 是否可提早還款？最早可以幾個月或幾年內還款無違約金（大額還款限制）？
4. 申辦總費用（含鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用）
5. 是否有其它優惠方案可合作使用
6. 試算月清償金額、年平均攤還、總繳款金額
7. 貸款成數是看銀行鑑價還是成交價
8. 申辦流程：先鑑價或是先申辦
9. 其他告知/建議事項，歡迎提供line ID / 電話
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