[問題] 房貸審核 vs 信用卡使用影響

看板Loan (銀行貸款)作者Mrcoffee (愛喝咖啡)時間2小時前 (2026/03/17 17:22)推噓0(0推 0噓 1→)

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各位前輩好最近準備買房，有關房貸想請教前輩或銀行從業人員問題一：未繳信用卡金額會影響可貸額度嗎？有聽說一說法：信用卡『未結清金額』（不論是否已出帳單）會被銀行視為負債，進而影響可貸金額我每月信用卡消費約 10～12 萬都是全額繳清，無使用最低繳款想確認：銀行在審核房貸時，會把這種「正常消費、但尚未繳款的金額」也算進負債嗎？還是只會認列「動用循環（最低繳款）」的部分？問題二：信用卡使用率是怎麼看的？（合併 or 分開）假設我共有3家銀行信用卡總額度約100 萬每月實際刷約 10 萬我有一張新卡：額度 20 萬因回饋高，最近幾乎集中刷這張（導致額度20萬，卻都刷50%左右）其他卡額度高（單卡約 50 萬）幾乎沒在用想請教：銀行評估時，是「全部額度 vs 全部已刷金額」合併看？還是會看「單卡使用率」？另外想請問：像我這種集中刷某一張卡的情況，有需要特別去調高該卡額度嗎？還是其實沒差？若實際經驗或銀行端角度分享，非常感謝（尤其是最近送件房貸的人，更想聽真實案例） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.201.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1773739369.A.927.html