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[北美] 美房貸利率降至空前新低4.71% 分析師：明年上半強勁反彈

看板Oversea_Job (海外工作)作者 (努力)時間16年前 (2009/12/04 10:09), 編輯推噓24(24推 0噓 27→)
留言51則, 11人參與, 最新討論串1/1
美房貸利率降至空前新低4.71% 分析師：明年上半強勁反彈 2009/12/04 01:13 鉅亨網 【鉅亨網編譯張正芊 綜合外電】全美第 2 大房貸機構房地美 (Freddie Mac﹔FRE-US 周 四公佈調查，至今日 (3 日) 截止的一周，美國 30 年期固定利率房貸平均利率降至空前 低點，由前周的 4 .78% 跌至 4.71%，並為連續第 5 周下滑。 今日公佈的利率數據，打敗了今年稍早創下的新低紀錄 。房貸利率降至數十年來最低點 ，加上房屋價格可負擔 程度維持高點，曾有助今年美國房市自連續 3 年低潮走 出，獲 得支撐復甦的力量。 房地美副總裁暨首席經濟學家 Frank Nothaft 在聲明中 表示，房貸利率低，加上房價持 續下滑，讓美國房產變 得相當負擔得起，協助刺激今年房屋銷售。 不過分析師預估，明年美國房貸利率將顯著反彈；對於 想購屋的消費者而言，在當前房 貸仍處於相當低檔之時 ，應該得把握機會在利率回升之前下手。 由於美國長期房貸利率與公債及房貸擔保證券的殖利率 有連動關係；LendingTree.com 首席經濟學家 Cameron Findlay 預期，至明年第 2 季美國 10 年期公債殖利 率將達 3.84%，與房貸利率間的差距將為 180 個基點， 意即 30 年期房貸利率將達 5.64%，遠 高於目前水準。 http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/091203/2/1sjvt.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 72.14.80.128
推
12/04 10:30, , 1F
那兩房的股票呢？
12/04 10:30, 1F
推
12/04 18:10, , 2F
現在貸款審核比幾年前嚴千百倍,利率再低也re-fi不到 :(
12/04 18:10, 2F
推
12/05 02:28, , 3F
應該是說大家都希望明年會反彈可是要靠其他人下場..以現在看
12/05 02:28, 3F
→
12/05 02:29, , 4F
到的offer來看我覺得銀行都有準備至少六個月內還會再跌...
12/05 02:29, 4F
→
12/05 04:41, , 5F
我這三個月已經總共成功refi三次了,利率真的是甜到不行
12/05 04:41, 5F
推
12/05 04:50, , 6F
樓上吃好都沒到相報一下
12/05 04:50, 6F
→
12/05 05:06, , 7F
我以為這些好料的已經是常識了:D 有看新聞的人都知道啊~
12/05 05:06, 7F
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12/05 05:07, , 8F
而且低利率已經持續數月了,週遭的每個人幾乎都refi了;要快
12/05 05:07, 8F
推
12/05 06:58, , 9F
(默默舉手也有貸到....)
12/05 06:58, 9F
推
12/05 07:45, , 10F
買第二間房政府給$6500補助.到明年4/30截止.
12/05 07:45, 10F
→
12/05 08:12, , 11F
但該房價不能超過80萬...殘念,一超過就完全無法受惠
12/05 08:12, 11F
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12/05 09:13, , 12F
利率低是沒錯，不過有的手續費很高要事先問清楚
12/05 09:13, 12F
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12/05 09:32, , 13F
所以要選no point no cost(如果有提供的話),就可確保零成本
12/05 09:32, 13F
推
12/05 10:03, , 14F
唉！其實我已經問了n家了，因為一次失誤，搞砸了我的
12/05 10:03, 14F
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12/05 10:03, , 15F
原本就不高的信用分數.....殘念...
12/05 10:03, 15F
推
12/05 10:13, , 16F
還有的審核不過或你決定不向他借，一樣要付部分手續費
12/05 10:13, 16F
→
12/05 10:16, , 17F
這就虧了。像我同事向ING貸，結果被拒，照樣要交好幾
12/05 10:16, 17F
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12/05 10:17, , 18F
百塊手續費
12/05 10:17, 18F
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12/05 10:28, , 19F
所以要很確定審核會過,而且不要三心兩意;我都找大銀行
12/05 10:28, 19F
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12/05 10:29, , 20F
不找利率最低的,但找最有系統的,信用夠高LTV夠低就非常好借
12/05 10:29, 20F
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12/05 10:31, , 21F
LTV超過80%的時候最好補點現金進去,能confirming也很多好處
12/05 10:31, 21F
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12/05 10:33, , 22F
華人的信用分數不是都很高嗎? 動輒都750,800起跳的啊 :D
12/05 10:33, 22F
推
12/05 12:05, , 23F
你忘了我SSN才持有三年嗎？
12/05 12:05, 23F
推
12/05 13:37, , 24F
現在有5/1 ARM 3.5%以下(zero point, zero cost)的嗎?因為
12/05 13:37, 24F
→
12/05 13:40, , 25F
我最近也想re-fi.而且最好能Citi Mortgage.
12/05 13:40, 25F
推
12/05 13:50, , 26F
這個時候借5/1 ARM是很確定五年內要脫手了嗎?
12/05 13:50, 26F
推
12/05 14:01, , 27F
我的SSN也拿不到三年,但目前已經在725-750區間了
12/05 14:01, 27F
→
12/05 14:05, , 28F
有可能換房子(打算五年內全部償還貸款),也有可能繼續持有,但
12/05 14:05, 28F
→
12/05 14:06, , 29F
還是要看美國的整體經濟才能決定.
12/05 14:06, 29F
推
12/05 17:39, , 30F
我的信用分>800,LTV<50%,但卡在查收入或查工作關卡. :(
12/05 17:39, 30F
推
12/05 18:03, , 31F
有貸到+1...30 yr fixed 4.375% but 2.375 points
12/05 18:03, 31F
推
12/06 00:43, , 32F
我SSN拿一年多 credit score 725 這樣新車貸的下來嗎?
12/06 00:43, 32F
推
12/06 01:34, , 33F
恩馬拉松大講的一樣，不只看分數，還會看所得歷史
12/06 01:34, 33F
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12/06 01:35, , 34F
不過車貸應該簡單很多
12/06 01:35, 34F
推
12/06 03:57, , 35F
2006之前,信用分數夠高,不查收入,行情加.25%輕鬆re-fi.
12/06 03:57, 35F
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12/06 03:59, , 36F
現在辦貸款,嚴查工作與收入,還連續查,生怕你突然被裁員.
12/06 03:59, 36F
推
12/06 09:17, , 37F
車貸通常比較好過，頂多是利率較高。買車我建議用現金
12/06 09:17, 37F
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12/06 09:21, , 38F
沒錢先買台舊車來開，再每月存錢買下一台車
12/06 09:21, 38F
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12/06 09:27, , 39F
收入的確是現在房貸最關鍵的因素;之前銀行太混,現在過嚴
12/06 09:27, 39F
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12/06 10:28, , 40F
對於吃頭路的移民，我覺得ARM可以考慮，因為幾年後你
12/06 10:28, 40F
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12/06 10:29, , 41F
就得因為頭路關係而必須賣房搬家的機會不小
12/06 10:29, 41F
推
12/07 05:39, , 42F
有那種華人公司, 你給他大概700, 他幫你一定帶到款阿
12/07 05:39, 42F
→
12/07 05:40, , 43F
從灌水信用分數到捏造一堆有的沒的, 一手包辦!
12/07 05:40, 43F
推
12/07 05:43, , 44F
然後很多銀行你用 premier banking 以後
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12/07 05:43, , 45F
jumbo 以下的貸款幾乎就沒在管就貸給你了
12/07 05:43, 45F
推
12/07 05:48, , 46F
現在貸款是很嚴, 不過進到premier 很多銀行是很鬆的
12/07 05:48, 46F
推
12/08 03:47, , 47F
結果我的貸款銀行倒了 XDDD
12/08 03:47, 47F
推
12/08 03:55, , 48F
我貸款銀行的也倒了，被USBank收購
12/08 03:55, 48F
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12/08 07:14, , 49F
我的其中一個貸款銀行也倒了,小事一椿啦 :D
12/08 07:14, 49F
推
12/08 09:40, , 50F
其實銀行倒有時候是好事，因為理論上可以重談
12/08 09:40, 50F
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12/08 10:08, , 51F
未必;倒閉前都會有聯邦銀行接手,所有條款照舊;能重談是運氣
12/08 10:08, 51F
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