[北美] 好的realtor應該具備甚麼?

看板Oversea_Job (海外工作)作者 (star wars, clone wars)時間16年前 (2010/04/12 15:27), 編輯推噓3(3030)
留言33則, 6人參與, 最新討論串1/1
看房子兩個多月了 必須要趕在五月底孩子入學前設籍 才可以駐進想要的學區 之前朋友介紹一位媽媽桑仲介給我們 有問必答 也很有耐心 隨時接受我們call-in要求看屋 只是目前釋出物件都不太滿意 我們自己花好多時間 每天上網追蹤新物件 還要開車巡迴社區看有無sale by owner 這位仲介阿桑 似乎很少主動報新物件給我們 或許是我們本身很積極主動看屋 動作也很快 常在 realtor.com看到新物件後 就馬上自己提出來要看屋 因此曾經錯過兩個物件 都是在兩天內出售 現在想想 既然有仲介 總麼還要自己操煩那麼多~~等屋 找屋 看屋的過程並不好受 想請教大家 一般的仲介都是積極主動幫你找物件嗎? 還是我們的阿桑媽媽作風本為常態? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 216.171.29.73

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你的realtor有給你mls的access嗎? 通常這個是最快的
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另外就是redfin.com 如果你的area有的話 通常mls幾個小時
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之後redfin上就可以看到了 我自己是很積極的那種
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所以listing都是我主動跟realtor說要看 他大概就是約appt
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跟negotiation上幫助比較多
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真的很好的房子幾天就賣掉了 等到open house根本來不及
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如果不想錯失機會而扼脕 還是主動一點好 尤其是有時間壓力
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的時候]
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美個realtor都不太一樣,有些客人也比較喜歡自己看再找人帶,你
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不喜歡他現在的做法就把自己的需求講清楚,對方不願意照做的話
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就換一個吧,這種service沒有準則的,挑realtors的時候就要先問
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清楚啊(我之前買房子的時候還interview了三個才選其中一個)
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個人經驗,從開始看房子到結案,至少要六個月
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而且像您仲介這種案例,通常不會收3%這麼高的佣金
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會將部分佣金從賣方那邊轉退回給你
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謝謝大家回應,原來找realtor還要面試,我們直接用朋友推薦
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為什麼我們的case仲介會退佣金給我們?因為看屋時間短暫嗎?
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很多agent都會rebate 1%給客戶,他不給你就換個會給的
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我們之前曾提出一個offer,雙方差距最後只有3千美金,當時想
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怎摩兩方仲介都沒有人願意退一步,少拿一點?最後沒成交...
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to Iamweep, 所以我們應該直接去問realtor,會退1%給我們嗎
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還是大家心照不宣,真的有成交再去談這件事情
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rebate當然要一開始就講好,以你的案例就是多找幾個agent
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畢竟看起來你已經對你現在的不滿了
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一開始沒談妥的話就不可能了;想要的話可以準備換agent了
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因為您是自己看房子,仲介只負責幫你開門、出價、結案
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他省下幫你找標的物的時間、勞務,所以退錢是合理的
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而且現在買方市場,所以更能談退佣金的多寡
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我們在midwest大學城,仲介說現在是"賣方"市場~~Orz
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我的realtor還說如果賣方沒有出到2.5%我們要補差額 >.<
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如果你能找到比他便宜的agent,就趕快跳吧;他聽起來略黑
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希望你沒有簽下什麼買方agent的合約(不常見,但可保護他)
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04/15 00:43, , 33F
redfin.com的agent都公開說明佣金了,快換!
04/15 00:43, 33F
文章代碼(AID): #1Bmij_lu (Oversea_Job)
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