Re: [討論] 請問下物業+保全公司這樣收的費用合理嗎?

看板Property_M (物業管理)作者egod0821 (邪神)時間7年前 (2017/11/14 23:11)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串3/3 (看更多)

※ 引述《lazyboykimo (小林子)》之銘言： : 如提 : 我住的社區是新北市的9棟社區，總共約有500各住戶。 : 今年請的物業收費是40萬 : 外加保全部份是42萬 : 因為我不懂物業，想問是不是物業都收費這麼高 : 物業部分：B3~16F，共9棟的樓梯間，每棟電梯間及公共設施部分，地下室打掃 : 公共設施包含(B1的兒童區、健身房、撞球間、桌球間、宴會廳等等) : 保全部分：大門+管理中心,各一個哨點(24hr)，外加一個主任以及會計秘書。 : 所以想請問~~這樣的收費是合理的嗎? : 如果合理是否能請各位推薦下其他的物業? 我這邊是新竹的社區,約330戶我想你的物業部分應該是保含電梯保養,機電保養,清潔人員等費用大概簡單的說吧,以新竹的狀況來說電梯保養全責大約3500(可靠的副廠)~8000(原廠像是三菱等) 機電保養要看,3萬到10萬都有,看社區大小跟設備清潔人員,一般來說公司抽成加勞退大約是薪水的30% 然後問題來了,我記得總幹事跟秘書應該算是物業裡面, 算在保全裡面很奇怪,保全公司應該不能承接物業公司的業務然後一個哨大約是4人力,計算方式應該是一個月24小時*30天=720 一個人工作時數,8小時*22天=176小時,所以大約需要4人一個人的薪水......新北的行情我不知道,自己+30%公司抽成及勞健保總幹事,500戶以上新竹沒4萬請不到,加公司抽大約5萬社區秘書的薪水大概等同清潔阿姨真的很在意就私下請每家保全公司及物業公司報價, 電梯保養機電保養分開招標你就可以知道這價格合不合理了,不過記住,一分錢一分貨價格低到一個程度,請來的保全就真的很難保證素質 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.180.206 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Property_M/M.1510672304.A.F85.html