Re: [請益] 土地開發與房仲業的差異性?

看板Salesperson (業務工作)作者tritonchang (nobodybutyou。煩死了)時間13年前 (2012/08/26 23:26)推噓3(3推 0噓 0→)

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※ 引述《abian746 (期待TEMU2000)》之銘言： : 想請問各位 : 土地開發的業務 : 與房仲的業務有什麼不同? : 是跟代銷一樣累到爆 : 還使有其他的甘苦談呢? : 謝謝大家土地開發的話… 先了解土地"產品"開始了解都市/非都市計劃怎麼將土地給定義出來再來了解市場上都需要怎麼樣的產品那土開就是要幫買方找到他們需要的土地怎麼找產品，一樣是要找到(公同共有、分同共有)地主這些地主什麼人都有：自然人、公司法人自然人，大都是50歲到80歲這種等級年紀再輕一點的，通常長輩都還在，或有實力的投資客。有些傻傻搞不清楚有些精的要命、有些放著等增值看價錢。法人，公司資產、看是單純投資還是自用或等待清算或處分。有利益的土地，不會只有你知道大家都想要，你的機會除了比公司有實力還有你和地主之間的情感，也是自己的能力。開發一樣要靠張嘴 (雖然有房仲不用靠嘴) 然後這行地方勢力很多，白的、黑的。如果開發的好，這些白黑勢力都會需要借用你的實力。找人上，有些很好找，104一通電話即可但有些你拚了老命還會找不到人。就算找到也不一定是他做主，找到人後還有的搞。找公司的話，找到key麵比較重要，其它配餃只會浪費時間。有些還有董事會 (通常也只是家族)，再大一點外資都有。若找市區內(都計)，通常是找熟地(住)蓋房子、找工廠、農地農用若找重劃區，通常是炒作投資轉手比較多，還要看政策若找市區外(非都計)，找乙建、丁建、農若找公設，有些炒的很高，一些不一定有人要，看牌價、需求。最後，一塊土地會空在那邊，周圍又已開發成熟那這塊地"肯定"有問題等待你來解決(商機)，可能是家族不合、持有人複雜、被債權人設定、375、等法拍、路權、祭祀公會、總登記......... 所以專業上要知道的又多了一些。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.221.101 ※ 編輯: tritonchang 來自: 114.36.221.101 (08/26 23:43) ※ 編輯: tritonchang 來自: 114.36.221.101 (08/26 23:51)