Re: [請益] 有關房仲選擇(土地商辦店面)

看板Salesperson (業務工作)作者tritonchang (@_@|||)時間12年前 (2013/03/22 01:22)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《koxx321 (Eric)》之銘言： : 小弟對於房地產這塊有興趣 : 想要在桃園地區走不動產經紀人的路 : 但房仲的部分有些店好像又有區分成專門做商辦店面 : 有些是專門做土地及房子這塊 ^^^^ : 請問各位前輩以業務內容來說兩者的區別在哪 ------------------ 房仲板home-sale 爬文 cicatrix 大大的文都計板Urban_Plan 都看一看吧 ------------------ 小弟努力想一下有關土地的，不整理了，想到就打開發流程：都一樣啦，開發找產品…到……成交 (差不多) 土地產品的部份，可以爬小弟發的文唷業務開發時間：都一樣24小時 (一樣) 收服務費金額：都是機會機會 (不好比) 稀有性：土地較房屋抗跌鑑別性：房子是一定要看過，土地是買賣前要鑑界過和其都計範圍內外找房子比土地好辨別，找土地有些是光有地籍圖也不好找，都計還要調使用分區地區性：土地是有內線消息就會往那個地區前去開發也有地主丟房屋案子給你。今天來個林口都計內線就要跑林口，後天來個淡水新市內線就要跑淡水…。要不然就是，今天某個地方案子(建地、農地、重劃區…)很讚，金主拜託你去整合，就要過去和地主喬看看。房子是你選擇了location，你就會在那裡開發也有機會接到土地或各地房屋的案子，你選了桃園，你可能就會一直在桃園。當桃園金主想找台北市的房子，你會不會往台北市開發…。開發方式：土地是調土地謄本 . 房屋是調建物謄本調查、配對、反開發…很多樣最終都要找到所有權人 (差不多) 謄本的：限登、預登、它項、家人、股東解讀 key man、登記時間…都會影響到案子好不好賣，還有location和開價$$ 土開戰術性：先有雄厚的資金，願意負擔時間成本打官司、插旗、連合主要敵人打擊次要，和地方何縱連橫、優購、好兄弟、… 讓地主欠… 話術：不一樣，見人說人話、見鬼說鬼話，但不要豪洨具備知識：土地需要再多一點點的法律層面了解 ------------------ : 又以金額來區分的話商辦及店面會比房子來的高嗎? 商辦工廠廠房 RC 都常都好幾千萬到億一般房子幾百萬到幾千萬，破億的去天龍國吧好店面當然也是好幾千萬你也可以只做店面只做商辦只做房子金額高低 = location location location....∞ ------------------ : 遠景來看各個區塊的利弊在哪呢? 這太廣義了，我不是做研究的像指數一樣，你可以從基本面技術面分析一檔或是一個概念但事實上，再優秀的經濟學家都無法準確預測下一個金融海嘯搞不好明天一顆隕石掉到台灣gg 或是阿共打過來，土地房產全部國有化gg who knows. 房地產做就做，不做永遠有人會取代YU，市場不會今天因為你不做而有什麼大轉變。房屋的景氣多空或許可從這簡報來學習看看， http://0rz.tw/rEAWn 但我要說，有錢人終就是不會care景氣好壞，他爽買土地或房子就會買了啦。頭家在不動產不景氣、開徵《特種貨物稅》的時候還是探龜啊千，高中畢而已也沒分析什麼利和弊。碩士業務進來做不起來很會分析最後也離職了。定位.看你的緣份在那裡，都有機會的，那怕你今天是位清潔工開始，也可以成為一位清潔公司的上市櫃老闆，那怕你今天是個殺豬的，也可以有機會在舞台上展現你的曼妙舞姿。 : 歡迎前輩不吝指教 : 謝謝轉職前的最後一po,感恩。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) -------開放打臉沒雞排----------- ※ 編輯: tritonchang 來自: 61.228.21.57 (03/22 02:14)

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