Re: [請益] 房仲..做直營房屋還是加盟土地?

看板Salesperson (業務工作)作者cicatrix (跟老婆一起去冒險)時間12年前 (2013/04/04 01:23)推噓5(5推 0噓 0→)

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※ 引述《RfTV (Rf TV)》之銘言： : 現在陷入兩難... : 來請教前輩 : 我對房地產沒經驗,但我有業務經驗,做的也還不錯, : 目前確認要投入房地產業.. : 目前人住台北, : 一條路是加入台北直營的房仲業,有中間價位的底薪,普專. : 一條路是朋友現在有加盟房仲,做的還不錯了,不是新開的, : 但他們專營土地買賣,在桃園. : 底薪一定很少,不過抽成高,朋友也願意傾囊相授. : 通車上下班這我是沒問題. : 只是考慮幾點,想請教有經驗的前輩. : 1. 是不是建議要先到直營去磨一磨再去加盟店? 不會基本功夫就想去加盟店尤其是買賣土地是很危險的之前也很多人問我去直營店要是成交被公司抽很多... 去直營店還不一定可以學到功夫但是公司及店頭遊戲規矩大部分都會遵守去加盟店就不一定去高專靠行土開的台面上有規則台面下另闢規則結論就是成交為王在功夫還不純熟就去那邊很容易被人挖洞很多時候仲介的買賣不是價格上的問題如果只是單純誰的價格高就成交那仲介的淘汰率就不會那麼高 : 2. 假設第一點是指都做房屋買賣的方面. : 若是直營是買賣房子,加盟買賣土地, : 而且買賣土地有朋友願意帶著跑, : 是不是只需考慮可能"三年不開張,開張吃三年?" : 以做土地買賣為優先? 今天一間1000萬的房子傭收40萬東森要成交其他同業都會拼命攔截了這種三年不開張開張吃三年的bonus 同事同業會君子的看你成交而無任何作為嗎而且去這種高獎金制的公司永遠要記得一點沒有利益衝突時大家都是朋友今天傭收是1000萬大家都有買方不好意思就是看誰手腕高技巧好速度快我看過有個新人來公司一個月就剛好遇到個120萬的傭收的case 結果根本處理不來只好求助同事幫忙事後也說一定不會虧待老鳥同事結果事後只願意分老鳥同事10萬的業績同事當場翻臉現在雙方已經離開該公司只是要提醒你這個行業可以讓你短時間看到人情冷暖沒有利益衝突前大家都好來好去今天有利益衝突就看每個人的良心有多大要多少利益才會讓你眼前的人違背原則翻臉不認人 : 3. 暫不考慮如果沒去直營~有房仲經驗後,小綠小黃不收的問題. : 或者有其他需注意的點,還請版友不吝告知,謝謝還是覺得不要好高鶩遠賺錢的技巧要學到不容易更何況有很多人很庸俗永遠就這一招半式他更沒有辦法教你第一年第二年不讓人（公司）賺錢往後賺不到別人的錢共緬之 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.233.10