Re: [請益] 師大夜市攤位

看板Stall (攤販)作者qsub (隨便啦...都好 N脃)時間14年前 (2011/09/05 10:29)推噓0(0推 0噓 0→)

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過了一年多師大夜市的變化還蠻大的棄守一樓居住的鄰居似乎比我估算的多一大堆新店面紛紛落成店面房租還是一整個混亂不管價位合理與否一掛租牌幾乎都是被秒殺租出但是店家是否有能力經營就完全是一回事了有些攤家頂了個小店租金負擔不起又頂出去自己跑回去擺攤這種洗牌的現象應該還可以持續個好一陣子我最關注的還是龍泉市場這塊處女地古亭國小底部小小的古風公園因為在市場的尾巴所以只有較少市場的髒亂入口的巧克力店是醒目的活招牌當初附近居民驚訝新建成時一坪超過百萬的房價但現在看來真得是物超所直八大美術社挾持了原本的人氣進駐到公園旁搬家經營了大約一年的時間生意沒掉並且換到大的空間及房產的投資報酬厲害書店咖啡店與之並排一起有股悠閒的文藝氣息然而我覬覦了好多年終於看到有人在這裡擺攤雖然觀察的時間不夠長不知道那些攤家能不能堅持下去不過也算是個開始同一個位置早上的市場都可以賣水果了沒有理由晚上不能拿來賣夜市阿警察如果來了就跟他說是從早上市場就在這裡賣到晚上下次請他早上七點就可以來趕攤家（當然不可能去趕早上的市場）所以說如果我有時間一定也去佔個位置等到夜市的成長到了那裡光是攤位的價值就相當可觀管他現在生意好不好我也期望早上市場的陽春麵攤可以開到晚上師大夜市的餐廳比例上來說還真得很少現在八成的店是賣衣服的晚上想悠閒的坐在公園旁吃個簡單的陽春麵氣氛還蠻好的現在的里長在去年底選舉完蠻積極的做了些事跟政府要了些垃圾桶放在師大路上每個巷口每個月要多花幾十萬的垃圾處理費辦了店家飲料杯回收的活動清晨工作的清道夫可以輕鬆很多下一個行政目標是閒置土地的活化利用古風公園會不會成為選項之一我就不清楚了或許也會跟師大育成中心一樣弄個創意市集沒求證過當作預測文來看就好XD ※ 引述《qsub (隨便啦...都好 N脃)》之銘言： : 最近師大夜市的動作加添鄰居間三姑六婆了許多話題 : 好幾戶的一樓鄰居覬覦店面的租金紛紛棄守了居住的便利性 : 就我所知有六戶人家在動作會分出約20個店面 : 租金的紛亂也使得三姑六婆們議論不已 : 相對面的兩間店面可以是8萬及18萬的差別...囧rz... : 但是畢竟這裡是攤販版我說說最近攤租間的八卦 : 某路口轉進巷子的店面租金爆了新高 : 小小的兩坪空間月租金高達""14萬""一個月 : 這已經是大馬路邊大店面的行情了 : 然而店面的位置只是四米寬的巷子 : 並不是店家生意特別好 : 是因為門口的一大面牆壁可以分租給五六戶攤販 : 每個攤位月租金一萬八 : 使得想租店面的二房東前仆後繼把租金一直墊高 : 最後的成交租金高出屋主自己開的價格非常多 : 甚至聽說導致了一些利益的糾紛 : 30年來第一次在師大夜市聽聞有黑道威脅鄰居的現象 : 分租小攤位是我前文介紹第4種的攤位類型 : 處於合法和非法的邊緣 : 很多小攤為了求心安以為付了租金就可以擺攤 : 但是放在水溝蓋上的東西都是違法的使用 : 如果是我寧可早點去佔位子 : 把商品吊在夜市兩端機車停車處的牆壁上 : 有些聰明的小攤家開始租起了""車位"" : 夜市周邊的空地收費車場大約五處 : 其實離熱鬧的人群聚集並不遠 : 土地是公有地(可能分屬許多公家單位國營銀行國防部中華電...) : 由民間團體承租經營停車場一兩個人即可管理利益驚人 : 攤家可以用月租的方式租下車位(自己估估看月租車位多少錢) : 即可利用一個車位大小的空間擺攤 : 效益遠高於租面昂貴的牆壁 : 但是經營憑本事還是有許多人喜歡人群聚集的牆壁攤 : 我最感興趣的還是長約百公尺龍泉市場 : 敏感的人一定會覺得從台電大樓站走出沿師大路至夜市的一路上 : 行走在此處的品質在台北市中可以說是數一數二的......爛 : 由於地方頭頭的不夠力 : 在三四年前推行的人行道無障礙工程幾乎是沒什麼進步 : 硬是在頂好附近留下了崎嶇的階梯及許多處狹小的人行空間 : 較寬處則是停滿了機車 : 相對的龍泉市場平緩寬廣多了 : 但是傳統的市場早市完留下的陰暗使人卻步 : 許多地方(士林通化晴光...)的早菜市晚夜市早就行有多年 : 但龍泉市場卻一直欠缺有力的整合 : 空留下夜晚80處的攤位成為老鼠的天堂真得很可惜 : : 其實絕大多數的"攤位"仍是不合法的 : : 只是長期和警察心照不宣沒有被取締 : : 但也難保哪天來個大掃蕩 : : 師大夜市的地攤分作幾類： : : 1.師大宿舍圍牆旁 : : 這裡是個奇妙的地帶 : : 有某些店家跟師大取得土地使用權（真的有權狀） : : 雖然有狹小的使用權但絕大半的攤位仍放在非法的土地上 : : 據說轉角的某攤是大戶有許多分租 : : 一兩年前某知名小吃攤抓緊遊走法律邊緣的漏洞拒繳地租 : : 而鬧的房東想要玉石俱焚請警察全面拆除 : : 但師大夜市已是知名景點搞得很多議員里長出面協調才平息 : : 這裡都是長久攤沒有點關係有錢還租不到 : : 2.防火巷口 : : 防火巷完完全全的是公有地通常是旁邊的店家畫地為王 : : 由於付地租的對象是莫名其妙的人 : : 所以租金也不算貴 : : 但好的位置也都有長久攤在經營 : : 3.一樓前緣 : : 這在轉角處很常見 : : 店家或住家退個一兩公尺的寬度 : : 裝個獨立鐵門就算是個小店家了 : : 這些通常是合法的 : : 但如果佔據水溝蓋太多也是會被警告 : : 知名滷味攤及附近很多服飾店都是 : : 在夜市中間一個位置(1mx3m)要六七萬 : : 末端大概兩萬 : : 最近會有很多"住家"釋出這樣子的攤位 : : 有興趣可以多去注意問問 : : 4.公寓外圍牆壁店家門口 : : 這是最奇特也是最令警察頭痛的攤位 : : 大多是服飾攤也有一兩攤的小吃也是 : : 商品掛在牆壁上但其他的東西人全在巷道或水溝蓋上 : : 也只有在夜市中間才會有人願意租 : : 價錢也不菲日租八百一千月租三四萬左右 : : 聽起來還好 : : 但你租的是"牆壁"耶大不了加兩盞燈有些電費還另計 : : 東西全放在路上 : : 遇到好心一點的警察還會"指導"東西怎麼放才不會被抓 : : 有個八卦(未經求證) : : 在早期某攤家和某公寓某樓的住戶以兩萬租了一樓的牆壁 : : 現在師大夜市繁榮了起來 : : 於是攤家當起了二房東將牆壁分成三部份 : : 一個部份租出四萬 : : （一整個都是莫名其妙這牆壁所有權到底是誰的） : : 當時聽到這個八卦 : : 很想把古亭國小旁龍泉街到捷運的攤位全部佔起來 : : 現在仍是陰暗的市場白天才有人 : : 市場攤位的產權也是相互間默許的 : : 先佔先贏 : : 誰知道未來幾年後出捷運站的人不會從市場走進夜市 : : 熬個幾年搞不好就可以當二房東多爽 : : 而且攤位的數量相當可觀 : : 5.一般的皮箱攤 : : 當天先佔先贏警察來了就跑 : : 通常攤家會覺得師大夜市的警察特別機車 : : 一晚會來很多次 : : 甚至有時還會整晚站崗 : : 據附近住家歐巴桑跟管區聊天的結果 : : 能無事一身輕最好的公務人員才不想三不五時去跟攤家對幹 : : 去報警的都是附近繳了高額租金的店家攤販 : : 看不順眼那些沒有成本的 : : 其實 : : 有野心的人還不如去龍泉市場宣誓主權 : : 賭賭看未來夜市的走向 : : 一定勝過去賭賭看今天哪個店家會去報警 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.103.127