Re: [請益] 關於土地價值重估

看板Stock (股票)作者IanLi (IanLi)時間16年前 (2009/04/22 19:15)推噓4(4推 0噓 1→)

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最近很懶得寫文，因為不符合現在市場取向 XD 重估增值可分為固定資產、遞耗資產及無形資產依法辦理資產重估（註1），一般最常見的是土地重估增值，要不要辦理重估先看有沒有動機（推理小說都這樣講的XD），要分析動機就先了解重估有啥好處，重估增值是屬於資產負債表的帳上調整會影響股東權益，因屬於未實現重估增值並不影響損益表與現金流量表，可說是數字上的遊戲，等到實際出售才轉列營業外收益項下。相關科目舉例 ┌─→依土地公告現值調整 │ 自用土地帳面金額。　土地－重估增值 XXXXXXX──┘ 土地增值稅準備 XXXXXXXX─→土地漲價總數額*20% 註2 未實現重估增值 XXXXXXXX─┐ │ └─→股東權益加項由上例可知，辦理重估增值可以增加股東權益，在流通股數不變之下可以提高每股淨值，增加可辨認資產，對負債佔資產比率比土地增值稅率還高的公司，能改善財務結構，利於獲得授信；但因為股東權益與資產的膨脹，對經營能力指標如固定資產週轉率、總資產週轉率，獲利能力指標如資產報酬率、股東權益報酬率有負面影響。所以在有增資發債或每股淨值保衛戰時有很高的誘因，而金融類股更有很高的誘因辦理重估增值，來符合相關風險管理需求。由以上大略說明應該可以了解到相關的效果如何，分析公司決策是長期投資有趣的地方。此外，未實現重估增值有些公司佔股東權益能高達63％。註1：資產重估細節可查詢　營利事業資產重估價辦法註2：土地增值稅並非單一稅率計算方法可參考 http://www.land.moi.gov.tw/filelink/745c-1.htm 一個實際範例－巧妙的重估時機某Ｃ公司Q3市場反轉現金流減弱； Q4重估增值270億；年底發行加權利率2.24％總額約300億無擔保公司債，以當前股本來算，累計利息影響eps0.263元... 重估的時機點會不會很妙呢，但讀過以上解說應該覺得這不是巧合...... 本文請勿任意轉載之教章學 -- 責任聲明：本內容僅供參考，投資需審慎考量本身之需求與投資風險，吾恕不負任何法律責任，亦不作任何保證。內容數據取材於公開資訊觀測站，資料有誤請指正，並以公開資訊觀測站為準，若資料內容有未盡完善之處，恕不負責。此外，非經本人同意，不得將本篇內容加以複製或轉載。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.115.189.76