Re: [請益] 老人真的很難租房子嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者chal ( )時間23分鐘前 (2026/09/05 21:31)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《licklabium (2022mondeo wagon hybrid)》之銘言： : : → chal: 我就是長期持有啊之前有對帳單可以證明 09/05 12:36 : : → chal: 至少持有1-2年算是長期吧 09/05 12:36 : 前幾天才在問，為什麼投資只看五年，想不到現在持有1~2年就叫長期了? : 對時間長短的觀點不同，是選擇要不要買房的思維差異之一 : 許多口中說持有0050三十年的，事實上自己可能只持有一、兩年 : 根據台灣証交所的統計，台灣股民平均持有股票天數不到一百天 : 而台灣屋主的平均持有天數是八年，持有時間足足是持股者的24倍 : 這才是真正的情況~~ 用你的數據來說 2年700多天是平均100天的7倍如果房子的7倍就是我持有56年耶所以2年算是長期吧股市是這樣子我們針對個股是要預估合理股價的比如說我們預估合理股價是100元但這一星期可能突然什麼利多還是怎樣大量買單湧入他突然漲到200元這可能是他7年後的股價像遇到這種時刻當然是先入袋為安啊相反也是一樣比如說你從財報預估接下來最這家公司的短期最高點了之後就會走下坡那你當然也是賣掉啊所以2年真的是長期投資了我不是最長2年我是每支股票都是以年為單位在買入賣出 : 第四個則是忽略波動風險 : 有人說買0050這種ETF，長期向上，結果自己滿手個股 : 有人說要長期持有三十年，結果遇到崩盤就趕快認賠殺出這裡是把三種情況混在一起講了一、是買0050的情況二、是買個股但沒有槓桿的情況三、是有槓桿的情況（會斷頭的那種信貸不算）其實我在房版都只講0050與台積電但是講著講著就會遇到房板最愛的大絕你的對帳單呢一開始我是不太想貼因為覺得其實也沒很厲害但不貼你就被各種花式質疑雖然沒有多強但也沒有被質疑的那麼不堪沒有對帳單就沒有在房版發言的權力總之貼完質疑就幾乎消失了我在房版不講個股操作跟你們的理由也是一樣的股市的確風險比較高所以我才只講0050這種只有系統風險近乎零個股風險的ETF 還會自動淘弱留強 20年後你永遠持有最強的前50家股票就好像房板是機車板而股板是汽車板我說汽車其實風險比重機低也比重機安全但我說的是那種沒有改裝的安全為重的汽車（0050）那種有跑車（個股）風險比較高甚至跑車還改裝的（槓桿）風險又更高我自然不想推除非你對跑車與改裝有足夠的認識才可以買我當然推最安全的那種這裡又不是股板也不適合講太多個股與進階操作對吧不能講太多講太少風險也沒辦法揭露所以才講0050 然後現在又質疑我買個股卻推0050 這邏輯不對吧你教我去讀小一數學你自己卻在讀高中微積分害不害躁啊這怎麼會形成一種質疑呢還有另一種質疑是說你看那麼少人考上第一志願你看數據就只有那一班的名額而已所以我們都不該讀書了用持有股票天數少來證明大家不該買股就跟上第一志願的名額少來證明大家不該讀書一樣那你就持有天數多一點不就好了嘛個股與槓桿那是另一種產品了我從來也沒有在房版講過啊但有人在股板看過就會拿來房版講造成一種全面混著講的情況我推0050 是為了對應房市房市也是一種整體國運上漲的東西但政府會打壓 0050也是一種整體國運上漲的東西但政府會支持而且0050淘弱留強你不會買到爛股票爛就會跑到50名以外了所以0050 幾乎可以跟房市對應如果國運不好那房市與0050都會差至於我之前買個股應該是我的績效還是有比0050好一點點而且資金不多所以可以ALL IN 我現在也是換成AI相關ETF了第三種情況就是槓桿（會斷頭的那種槓桿）槓桿與本金要分開來對待本金可以長期投資而槓桿卻要隨時調整比如你有100萬又去借了100萬當股市上漲時你應該加槓桿當股市下跌時你應該降槓桿因為如果不這樣做假設你的股票本金跌到50 100負債/50本金=2倍你的槓桿會來到2倍本來是1倍 100負債/100本金所以0050 與個股與槓桿完全是三種不同的情況只是有人會拿我別板的文來全部混在一起講但這就是三種不同商品與策略我在股板的原意也是分享經驗後來聽股癌是每天降槓提槓絲滑操作反省那種把槓桿當長投的策略是錯誤的我從來也沒有要房板的人一開始就操作那麼進階的個股甚至開槓桿其實如果會覺得自己忍不住會想玩個股那你可以把百分之九十的資金買0050 剩下百分之十去玩個股或槓桿然後你可以比較兩方的績效說不定你也是少年股神如果你不是就乖乖買0050 : 這些人還會說房市流動性差是缺點。 : 我就問，要長期持有三十年，要流動性做什麼? 流動性我就舉一例吧比如習近平一句話打房你要怎麼逃？股市隨然也會有類似的情況但還是可以逃掉一些人的股市你手腳快還是可以逃掉的但房市你再快也要1-2星期而且是全部的人都急著賣根本就不用逃了我這不是亂舉例是真的有這種事而且你不要以為民主國家就不會選出笨蛋咧韓國那個聽說打房打的亂七八糟馬英九曾經以台北房價高為市長政績哪天來一個政策全部的人都集體想賣比如說遷都好了當然遷都會給一點時間慢慢搬但是如果來一個笨一點的急一點的台北全部五十萬人想賣房也不是不可能所以流動性本身就是一個風險你們買房也不會分散為了就近管理嘛 : 數據回推，長期持有0050的投報率的確很漂亮 : 偷偷告訴大家，長期持有0050正二的投報率，比持有0050更猛，大概多賺4倍!!! : 好了，請誰跟我說，0050正二持有十年以上，讓我羨慕一下~~ 感覺你們就是打死不信有人會長期持有還好有對帳單沒有對帳單在房版是沒有話語權的會面臨各種花式質疑然後為了激你會愈講愈誇張直到你終於po出來對帳單最好是不要po 不會有人因為你賺錢而高興的反而我覺得房板這些人是最有潛力長期買0050的這根本是股板最性器相合的投資商品了既然有房板這種個性的人存在又怎麼會質疑買0050不會長期30年呢這不是在質疑自己嗎 : 拳王泰森說：人人都有計劃，直到挨了一拳，才知道計劃趕不上變化 : 另外，帶著偏見的假設，也常導致過度樂觀或悲觀的結論 : 不合理的租金、不會漲的租金、不會漲的房價、過度樂觀的股市投報率 : 過度樂觀的波動容忍率、過度樂觀的未來走向… : 談到房地產，就是房地產沒有未來了，這只是個開始 : 談到買股票，就是五年內台股破十萬點，人人都股神 : 當然也有人會批評，房版只會說房價怎麼樣都只會漲 : 不過前兩天我PO了那篇幾次房價跌的狀況，如果把租金加上去，買房真的很難虧損 : 未來會怎麼樣?我說真的，我不知道；講一大堆論述的人，其實也一樣不知道 : 然而，論述不是事實，事實不是資料，資料不是証據，証據不是証明 : 我們卻很常把論述當事實，把事實當資料，把資料當証據，把証據當証明 : 這是錯誤的 : 真正的証明，必需得等到它真的發生了，才會知道 : 會擔心波動、擔心自己抗波動的心理素質的，就做好資產配置和風險控管 : 真的覺得買股更好，那就真金白銀投入，等待時間來証明，真的大賺時 : 其實也不需要其他人來認同了，不是嗎? : 下好離手，棋落無悔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.116.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788615063.A.E0F.html ※ 編輯: chal (36.235.116.38 臺灣), 09/05/2026 21:32:40

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childeviler2

09/05 21:36, 18分鐘前 , 1^F

09/05 21:36, 1^F

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childeviler2

09/05 21:36, 18分鐘前 , 2^F

09/05 21:36, 2^F

兩種商品性質不一樣啊房子不會說只有你家漲十倍而鄰居原價不動的情況但股票會所以個股當然與房子不同我的持有天數跟股板平均比較是很合理的我是平均的7倍這不叫長投什麼才叫長投 ※ 編輯: chal (36.235.116.38 臺灣), 09/05/2026 21:39:43