Fw: [新聞] 消化10大案至少25年商辦租金恐大幅滑落已回收

看板Stock (股票)作者somebaby (小花~~)時間13年前 (2013/05/31 00:14)推噓2(5推 3噓 9→)

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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1HftZoVO ] 作者: somebaby (小花~~) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 消化10大案至少25年商辦租金恐大幅滑落時間: Fri May 31 00:06:07 2013 1.媒體來源:好房news 2.完整新聞標題/內文: 消化10大案至少25年　商辦租金恐大幅滑落好房News記者蘇彥菱／台北報導北市10大開發案中有5成面積將作為辦公室之用，預估有50萬坪商辦空間釋出，以北市平均1年僅去化約2萬坪商辦空間之速率來看，再加上其他個別推出的商辦案，得花上25到30 年來消化，更可能提高閒置率及打壓商辦租金。資產管理專家擔憂，北市10大開發案所釋出的商辦空間，恐打擊租金行情，並以台北101 為例，認為光靠出租商辦獲利，恐有難度。今年Q1北市商辦租金行情為每月2054元、空置率9.5%，光計算目前已標脫的開發案，包括世貿2館及台北大巨蛋，未來6年將釋出14萬坪樓地板面積，資產管理專家認為，恐衝擊租金行情及提高空置率。若按供需理論，其他開發案均照目前規劃而開發，商辦業者恐怕在 10年內都難以調漲租金。以101大樓為例，樓地板約10.82萬坪，耗時8年才去化9成，熬了6年才轉虧為盈，且101大樓的獲利來源主要來自觀景台，而非商辦或商場的租金，開發案若想從出租商辦或商場獲利，而無其他效益，金雞母恐變為土雞。 3.新聞連結: http://news.housefun.com.tw/news/article/66548832471.html 4.備註: s難怪要解禁壽險公司購買房地產 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 125.224.246.9

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gca00631

05/31 00:07, , 1^F

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推

albb0920

05/31 00:09, , 2^F

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: somebaby (125.224.246.9), 時間: 05/31/2013 00:14:45

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potionx

05/31 00:17, , 3^F