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[新聞] 囤房怪象…建商說完銷 其實是空城已回收

看板Stock (股票)作者 (小隆)時間12年前 (2013/08/26 07:07), 編輯推噓12(12推 0噓 26→)
留言38則, 19人參與, 最新討論串1/1
1.原文連結： http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=295782 2.內容： 奢侈稅二年閉鎖期，加上美國QE釋出浮濫資金，近幾年房市出現「囤房」現象，投資 人囤積房產，待價而沽，許多先建後售建案標榜「完銷」，卻幾乎無人入住，如同空城。 房仲業者說，近期推案量大的區域，都是囤房風氣極盛的區域，包括淡海、林口、桃 園青埔以及台中七期以及高雄美術館等區域。 部分建案早早喊出「完銷」，製造熱銷印象，但是入夜後，這些「完銷」新大樓整幢 暗黑，只有零星幾戶開燈，也就是「有人買、沒人住」。 房地產業者說，一般說來，「囤房」區域的房子單價、總價都不高，以總價約千萬元 的預售屋為例，只要五十至一百萬元自備款，即可簽約，房市景氣好時，日後轉售報酬率 約二至三成，而中古成屋，也可做八成房貸，造成囤房風潮。 不過房價如修正逾兩成，投資客幾乎就血本無歸，「現在手上三、五間房子的屋主， 其實都在走鋼索」。財政部統計顯示，若以身分證歸戶，全國廿五萬人擁三間以上房宅， 數千人擁有八至十間房宅，「囤房情形很多」。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，囤房怪象主要是國內投資管道貧乏，尤其金 融海嘯後，有錢人遠離金錢數字遊戲，回歸「有土斯有財」的老觀念，把錢都存在房地產 ，拉抬房價、也造成囤房怪象。 3.心得/評論(必需填寫)： 不知道有沒有上市的公司也打腫臉充胖子？ -- 股市鐵則：漲時重勢、跌時重質 多頭行情：買進盤面最強勢的股票 多頭回檔：選擇抗跌性較強的股票 多頭開始時:買進領先創新高的股票 多頭大漲後:轉進剛轉強的落後補漲股票 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.242.22.118
推
08/26 07:38, , 1F
我上個月經過三重 跟本只有不到10戶亮燈
08/26 07:38, 1F
→
08/26 07:39, , 2F
而且不只一棟 10棟至少有7棟有類似情況
08/26 07:39, 2F
推
08/26 07:43, , 3F
我家社區也都是出租多
08/26 07:43, 3F
推
08/26 07:53, , 4F
很多新建案都是這樣....倒是附近老公寓燈火通明
08/26 07:53, 4F
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08/26 07:54, , 5F
這從來不是新聞阿，就算建商賣完也沒人住...
08/26 07:54, 5F
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08/26 07:54, , 6F
投資物件是不出租的，轉手價錢才會好
08/26 07:54, 6F
推
08/26 07:54, , 7F
升個利率好嗎?讓大家賺錢，投機客賠錢
08/26 07:54, 7F
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08/26 07:56, , 8F
升息的話 那台北投報率不到2%的地段 不就哭惹??
08/26 07:56, 8F
推
08/26 08:04, , 9F
升息間接害到借錢投資的人 建議針對這些買屋轉售課重
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08/26 08:04, , 10F
稅不就好了?????? 我嚴重懷疑立委.官員自己就在炒
08/26 08:04, 10F
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08/26 08:05, , 11F
名下兩棟房子以上者 一年內2次(任一棟都算)轉手以上
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08/26 08:05, , 12F
一個建案賣三成本就回來了...只要投資客有買到三成..
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08/26 08:06, , 13F
課50%的稅 我跟你說正常人 一輩子根本轉手不會超過
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08/26 08:06, , 14F
1~2次啦 轉那麼多次 就是在炒房 死不抓 靠杯
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.那建商就達低標了...想就知道為啥一堆建案都沒人住
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08/26 08:07, , 16F
那些立委官員不想立法而已 因為自己也在炒也在賺
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08/26 08:07, , 17F
還拼命蓋...就是搶進這市場炒的人夠多...
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pro你...就不能等我推完..
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08/26 08:07, , 19F
你為什麼這麼著急呢
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08/26 08:11, , 20F
因為成交量只要提升一倍..收的稅會比稅率提高一倍多
08/26 08:11, 20F
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08/26 08:12, , 21F
政府要賺錢/收多點稅.. 打這些大客戶..要他們少買賣
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08/26 08:12, , 22F
就是跟自己荷包過不去.. 如果政府是賣吃的..
08/26 08:12, 22F
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08/26 08:13, , 23F
會去跟客人說你這麼死胖子少吃點嗎?..
08/26 08:13, 23F
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08/26 08:14, , 24F
政府現在就是缺錢..
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08/26 08:14, , 25F
對..對不起..................................~_~||
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08/26 08:14, , 26F
我說完惹..
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推
08/26 08:23, , 27F
我家那有個建案也說熱銷 結果晚上連管理人員都不在
08/26 08:23, 27F
推
08/26 08:33, , 28F
所謂完銷是說每戶都有紅單了 真正想住的人 仍是找接
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08/26 08:33, , 29F
待中心買 只是選擇權在炒家手中
08/26 08:33, 29F
推
08/26 09:26, , 30F
記者講的話，記者去採訪記者有意義嗎？
08/26 09:26, 30F
推
08/26 09:43, , 31F
都在存地雷 等爆的時候一起拋售一起死應該很有趣
08/26 09:43, 31F
推
08/26 10:30, , 32F
這幾年DRAM模組廠都是這樣阿
08/26 10:30, 32F
推
08/26 11:28, , 33F
以後陽台燈改強制開啟
08/26 11:28, 33F
推
08/26 11:56, , 34F
建商只要能從銀行洗出錢來, 有沒有人住, 根本不是重
08/26 11:56, 34F
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08/26 16:24, , 35F
賣不了還不是就丟銀行處理。。。
08/26 16:24, 35F
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08/26 21:49, , 36F
建商只要房子賣掉就賺到錢了 有沒有住人跟他有關係?
08/26 21:49, 36F
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08/13 01:38, , 37F
還拼命蓋...就是搶進 https://muxiv.com
08/13 01:38, 37F
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09/15 21:49, , 38F
都在存地雷 等爆的時候 https://daxiv.com
09/15 21:49, 38F
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