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[新聞] 低利引房市泡沫 央行17頁報告回擊施燕已回收

看板Stock (股票)作者 (夢已經振動奮鬥毋通放)時間12年前 (2014/02/25 09:02), 編輯推噓9(12推 3噓 38→)
留言53則, 26人參與, 最新討論串1/1
1.原文連結： http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140225/35661871 2.內容： 央行前經濟研究處處長施燕上周五（21日）投書媒體，直指「長期低利和過剩游資」是房 市泡沫主因，央行昨大力澄清，表示「國際貨幣基金（IMF）實證顯示，低利率與房價暴 漲無必然關連性」。 施燕過去曾被譽為是央行首席經濟學家，她上周在投書中表示，過去10多年的低利率政策 持續太久，將游資引向高報酬、高風險的投機活動，只要游資仍多，就會轉戰其他地區或 中低價位的房地產，很難終止炒作。 央行出具17頁報告表示，以澳洲、紐西蘭、英國利率都比美國高，但房價漲幅卻比美國大 來看，「低利與房價暴漲無必然關連」，反而是國際資本持續流入、過度金融創新、房貸 授信審理不實，才是驅動房價暴漲的重要因素。 央行：實質利率適當 央行經濟研究處處長林宗耀表示，以環球透視所估的實質利率來看，台灣今年的實質利率 0.245%，在國際間算是適當，低於南韓的0.61%、泰國的0.41%；高於瑞士的-0.1%、中國 的-0.31%、印尼的-0.605%、美國的-0.77%、日本的-2.925%及香港的-3.89%。 央行網路金融資訊工作小組召集人李榮謙補充，「利率不具有針對性，升息壓抑房市，就 像開刀不拿手術刀，反拿大刀砍下去，把其他好的神經也砍斷了。」將衝擊已不甚強勁的 經濟，甚至恐衰退。央行引述IMF在2011年公布的「亞太經濟展望報告」，指出調升利率是「大而無當（blunt ）」的工具，反過來說，總體審慎措施是針對金融風險過度的特定市場。 IMF肯定LTV調控 李榮謙說，IMF相當肯定亞洲各國央行透過LTV（loan-to-value，設定貸款成數上限）的 方式來調控房市，以南韓為例，2002年9月推出後，房價月增率即下跌3%。而台灣房市價 格暴漲，集中在大台北地區，採量身訂製的總體審慎工具，來針對特定區域，是最適合作 法央行於2010年起，針對房價持續上漲，祭出「雙北市不動產信用管制」、「土建融放款信 用管制」、「豪宅信用管制」等房市管制措施，央行總裁彭淮南多次表示，已經收到一定 的成效。 化解須透過其他手段 林宗耀表示，央行已透過房市控管政策來調控房價，不過要化解房價高漲問題，還需要透 過其他基本手段，如增加多元投資管道、相關租稅方案等來解決。 李榮謙補充，房價高漲與政府調降遺贈稅至10%也有一定的關連，資金回流導致游資過多 。 3.心得/評論(必需填寫)： 台灣房地產要開始泡沫了嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.80.133.73
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02/25 09:03, , 1F
央行一貫手法 不意外
02/25 09:03, 1F
推
02/25 09:06, , 2F
相信政府會打房的 一定相信拔獅子鬃毛可治禿頭....
02/25 09:06, 2F
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02/25 09:09, , 3F
在裡面都信誓旦旦不會影響, 出來以後才敢說實話
02/25 09:09, 3F
推
02/25 09:18, , 4F
外行看熱鬧內行看們道 門清自摸
02/25 09:18, 4F
推
02/25 09:26, , 5F
加稅比較實際 不用整天想叫央行升息
02/25 09:26, 5F
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02/25 09:27, , 6F
台灣畸形的稅率造就不正常的房市 才是問題所在
02/25 09:27, 6F
噓
02/25 09:33, , 7F
國外同樣利率低,但房價有台灣炒的這樣誇張???
02/25 09:33, 7F
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02/25 09:33, , 8F
主要問題是???顆顆~~~
02/25 09:33, 8F
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02/25 09:38, , 9F
央行：哇操，明明是執政黨的關係，賴到我身上
02/25 09:38, 9F
推
02/25 09:46, , 10F
央行認證的高房價..
02/25 09:46, 10F
推
02/25 09:46, , 11F
喵的勒 終於敢講真話了
02/25 09:46, 11F
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02/25 09:54, , 12F
央行認證房價暴漲，相關訊息有傳遞給其他央行嗎？
02/25 09:54, 12F
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02/25 09:55, , 13F
不然怎能阻止高房價的情形或是投資警示等...
02/25 09:55, 13F
推
02/25 09:58, , 14F
說政府一定會打房也想的太美好 別忘了他們那些政客每
02/25 09:58, 14F
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02/25 09:58, , 15F
人手上有多少土地
02/25 09:58, 15F
噓
02/25 10:07, , 16F
這題簡單 低利與房價絕對有關係
02/25 10:07, 16F
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02/25 10:07, , 17F
政策要下達下去，不可能繞過元老院...這是逼他們啊！
02/25 10:07, 17F
推
02/25 10:11, , 18F
施燕是彭屬意的接班人可惜去外面繞一圈後　發現真相
02/25 10:11, 18F
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02/25 10:11, , 19F
不是央行體系想的那樣
02/25 10:11, 19F
推
02/25 10:13, , 20F
低利房價高?看一下報告http://ppt.cc/I9kU好嗎?
02/25 10:13, 20F
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02/25 10:26, , 21F
現在台灣官員連低利率造成房價飆漲都不承認了
02/25 10:26, 21F
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02/25 10:30, , 22F
看完第一張圖就不想繼續看內容了，2009年的研究
02/25 10:30, 22F
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02/25 10:32, , 23F
資料是2002-2006..報告用來回應台灣房價，圖裡沒台灣
02/25 10:32, 23F
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02/25 10:32, , 24F
是引用國外報告沒錯，不過真的會讓人不想繼續看下去
02/25 10:32, 24F
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02/25 10:33, , 25F
央行沒有同期台灣數據嗎？沒有近期台灣數據嗎？
02/25 10:33, 25F
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02/25 10:39, , 26F
央行基本上本來就是想怎樣就怎樣 但鬼島組織重組後
02/25 10:39, 26F
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02/25 10:40, , 27F
把它放到行政院底下 變得不倫不類
02/25 10:40, 27F
推
02/25 10:40, , 28F
長官都先射箭了 你當然要去畫靶
02/25 10:40, 28F
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02/25 10:40, , 29F
基本上比較資料裡看不到 主要標的 以及 最新資料...
02/25 10:40, 29F
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02/25 10:41, , 30F
這報告根本是侮辱大家的基本智商XD
02/25 10:41, 30F
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02/25 10:41, , 31F
就代表資料使用者在試圖迴避近期的主要標的資料曝光
02/25 10:41, 31F
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02/25 10:43, , 32F
要不就代表資料使用者的不專業，那這份報告不看也罷
02/25 10:43, 32F
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02/25 10:44, , 33F
為什麼引用的是「無必然關聯」而不是「必然無關聯」
02/25 10:44, 33F
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02/25 10:44, , 34F
的報告? 這樣子反駁了什麼嗎?
02/25 10:44, 34F
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02/25 10:44, , 35F
要不就代表有潛在風險存在，而資料使用者很清楚
02/25 10:44, 35F
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02/25 10:46, , 36F
所以這份報告還是有參考價值，避開被隱瞞的標的
02/25 10:46, 36F
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02/25 11:01, , 37F
這種報告要要幾分有幾分 樣本值才幾年的東西 大概是
02/25 11:01, 37F
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02/25 11:02, , 38F
鬼島碩士班畢業的門檻就好
02/25 11:02, 38F
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02/25 11:05, , 39F
不分藍綠都很愛彭總，因為他賺錢僅次於財政部
02/25 11:05, 39F
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02/25 11:06, , 40F
比國營事業還會賺錢。
02/25 11:06, 40F
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02/25 11:15, , 41F
少講了一個...稅負低
02/25 11:15, 41F
推
02/25 12:25, , 42F
無必然關係? 升個息看看，我們看房價會不會跌
02/25 12:25, 42F
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02/25 12:33, , 43F
央行看起來很賺是因為本金大啊 買美債穩穩賺利差
02/25 12:33, 43F
噓
02/25 12:39, , 44F
彭淮南把大家當智障就對了
02/25 12:39, 44F
推
02/25 12:48, , 45F
就說徵資產持有稅就OK了 持有成本拉高 熱錢還敢進房
02/25 12:48, 45F
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02/25 12:48, , 46F
市嗎? 房市還是應該回歸真實的供給需求關係才對
02/25 12:48, 46F
推
02/25 13:38, , 47F
低利是炒房的優良條件"之一" 但絕對不是房價高漲主因
02/25 13:38, 47F
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02/25 13:38, , 48F
升個息看看?房價還沒跌 新台幣會先被外資給炒上了天
02/25 13:38, 48F
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02/25 13:39, , 49F
炒上了天之後更多外資可以進來台灣胡搞瞎搞一番再逃
02/25 13:39, 49F
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02/25 13:40, , 50F
然後奴工房貸族更慘 大地主大房東根本無感
02/25 13:40, 50F
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02/25 14:01, , 51F
這北七 台GG值利率多少?? 2412 2912??
02/25 14:01, 51F
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02/25 21:46, , 52F
施在央行任職時不方便講吧，扣除資金面，施另外談到
02/25 21:46, 52F
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02/25 21:47, , 53F
稅賦面 台灣房市泡沫的挑戰 http://0rz.tw/BdqM7
02/25 21:47, 53F
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