[新聞] 賴正鎰：選後房市可望有突破走勢已回收

看板Stock (股票)作者jell01 (留一手)時間11年前 (2014/09/17 13:28)推噓7(12推 5噓 6→)

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1.原文連結： https://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/140917/2/4om35.html 2.內容：鄉林 (5531) 不動產研究室今天指出，雙北市2014年1-8月建物買賣移轉，雖較去年同期減少約20%，但從區域交易情況分析，台北市萬華區、士林區及新北市淡水、新莊及板橋地區的買盤仍積極成交，在首購自住及換屋的剛性需求仍偏高的情況下，新成屋及中古屋交易相對穩定，預估在11月底的縣市長選舉結束，政治干擾因素減少後，明年的第1季台灣房市可望小幅回溫。鄉林集團董事長賴正鎰指出，2014年下半年以來，民間消費力道優於預期、股匯市雙漲、出口貿易額大增等利多，可望帶動國內整體經濟成長，加上股市持穩，以及近日房地合一的課稅方案明朗化，所有利空出盡，他認為今年第4季至明年上半年的房市應該是「看淡不淡」，反而有逆勢成長的機會。 2014年的第2季以來，亞洲股匯市齊揚，吸引國際買盤陸續進駐亞洲股匯市，摩根士丹利證券因此上修台灣今、明年經濟成長率(GDP)預估值，由3.4%上修至3.7%、明年也由3.7%調升至3.9%；摩根士丹利證券最新報告並且指出，台灣內需消費強勁復甦，7月消費者信心指數(CCI) 創下歷史新高，主要失業率降低、家庭收入增、股市上漲帶來的財富效應，以及國內旅遊需求強勁，可見台灣的國內投資已在第2季回升，反映出正向的經濟前景，特別是在出口方面，出口訂單持續改善中，明年經濟可望明顯回溫。台灣今年以來受到歐美經濟復甦帶動，出口持續復甦，鄉林不動產研究室說，排除政府打房及年底七合一選舉因素，影響房市的基本面還是沒有大改變，房地合一政策一旦確認之後，反而是利空出盡。近來有房仲業者認為，明年將有避稅的售屋潮出現，但有另一派房仲業持相反看法，他們認為有避稅售屋需求的，應該只是指少數包租公、包租婆。鄉林指出，事實上，奢侈稅上路之後投資客逐漸退場，台灣房市回復自住需求的市場，所以不致於會有所謂獲利了結或避稅的售屋潮，第4季房價有可能因應景氣小幅下修，但台灣房市在外資簇擁下，已逐漸走向國際盤，再股市雙漲後，接下來就是房市輪動，主要都會區房價長期走勢，將會順應供需情形平穩向上。根據統計顯示，台北市今年1-8月不動產買賣移轉件數為2萬1706件，包括土地交易3萬1386筆、建築物移轉登記2萬1702棟，比起去年同期的土地買賣3萬8307筆、建築物2萬6824棟減少20%，其中除了萬華及士林區呈微幅正成長之外，多數行政區都是下跌；而在新北市部分，今年1-8月不動產買賣移轉件數為4萬9043件，比起去年同期的5 萬9319件也減少18.7%、其中土地買賣7萬511筆、建築物買賣4螢 1296棟，則較去年同期分別減少20%-23%。鄉林不動產研究室指出，北市萬華及士林區的房價較其他地區親民些，受到自住型買家青睞，鄰近捷運的老舊公寓大樓承接力道強勁，萬華區是今年土地、建物買賣移轉中，唯一雙雙成長地區；而士林區因區域內北投、天母環境佳，也是較不受景氣影響地區。新北市部分，雖然全數行政區交易量都是呈現下跌趨勢，但以買賣交易熱區的前3名與去年同期作比較完全一致，淡水區不動產買賣移轉5515 件居冠、第2名是新莊區4604件、第3名為板橋區4359件。鄉林不動產研究室表示，淡水區因淡海新市鎮量體大、房價便宜，近3 年一直都是新北市買賣交易熱區，尤其是9月初淡水輕軌一期工程已經開工，緊接著淡江大橋也即將於9月底動工，交通大利多讓本區房市持續加值。 3.心得/評論(必需填寫)：因為為了選舉打房.明年沒了選舉看樣子年底選前來買營建股 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.155.8 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1410931681.A.A44.html

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