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Re: [新聞] 「房地產不是拿來炒的」然後全國房價就創新高了

看板Stock (股票)作者 (股神)時間6年前 (2020/05/23 14:43), 6年前編輯推噓8(11推 3噓 42→)
留言56則, 18人參與, 6年前最新討論串10/12 (看更多)
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： 不認同你這篇 : 尼這心得也蠻奇怪der : 整篇新聞都在說2019第4季 : 然後尼說是"疫情期間還能炒作房價" 確實跟疫情無關，原PO應該要說"蔡政府和綠蟑螂選前宣傳房價持穩緩跌， 選後19Q4的實際數據卻創新高，這之間有沒有涉及隱瞞、選前刻意壓消息?" : 說真的喇 : 都到股版惹 : 心態應該要有積極性八 : 政府爛 : 那應該想想如何靠政府爛這件事賺錢R : 實際上是這樣 : 政府沒打房 : 不代表房價噴到爽麻 實際數據確實是創新高了... : 事實就是尼這幾年買GG : 比炒房好賺多惹 很多人買房是成家或換屋需求，買GG卻不是，這比喻不倫不類 : 跟房子比較有關的簡單招 : 就增貸拿粗來買中華電 : 股利屌打房貸利率 房貸沒繳完還增貸? 請問你一個月要還款多少錢? 多少人吃得下這種玩法? 連每個月都還不出錢來了，你還肖想利率= =? 不是每個人都嗜賭成性好嗎... : 有時候搞不懂某些人來股版是幹嘛der : 到底是來賺錢還是來靠北靠目 : 說到這葛高房價 : 前陣子我高中同學買房 : 在華碩工作所以買在關渡旁邊山坡上 : 然後他說 : 差沒幾步路 台北門牌變新北門牌 : 價錢便宜30% : 聽完我好像領悟惹捨摸 依照你的邏輯，在台北工作的應該買新北，在新北工作的應該買桃園、基隆、宜蘭 在新竹工作的買桃園和苗栗(桃園人好可憐)，在台中工作的要買苗栗和彰化 (換苗栗人好可憐，彰化農地工廠又多)，有沒有覺得好像哪裡怪怪的齁 XDDD : 哈哈哈哈 : 回頭看看常常有人在噴基隆很爛 : 哈哈哈哈 最後要有點股點，我認為營建可以買了 無限QE下去，會重演09年後三次QE，房價井噴的歷史 現在房價噴，我認為是在反應無限QE，建商準備賺爆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.7.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1590216185.A.A3A.html
推
05/23 14:44, 6年前 , 1F
....你是怎麼看房貸沒繳完增貸的
05/23 14:44, 1F
→
05/23 14:44, 6年前 , 2F
當然是抵押房子貸款買金融股用股利繳貸款啊
05/23 14:44, 2F
推
05/23 14:45, 6年前 , 3F
之前有討論過增貸買股惹 請去翻文
05/23 14:45, 3F
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05/23 14:45, 6年前 , 4F
印象中有人還拿到1.01%理財型房貸 讓本魯羨慕死
05/23 14:45, 4F
我的問題是，你現在貸款1000萬買房，每月還款4萬好了 又增貸1000萬買股，這增貸的不用每月本息攤還? 如果要等於你每月要還款8萬 1000萬給你算買100張中華電信好了，每張股利4000元(已扣稅)=每年賺40萬股利 40萬/12個月=33,333元/月，算下來還倒賠 何況每月要還款8萬這好像不是一般人負擔的起的
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05/23 14:45, 6年前 , 5F
房貸沒繳完可以轉貸，拿現金出來炒股喔!!
05/23 14:45, 5F
推
05/23 14:47, 6年前 , 6F
彥州又沒有要結婚 當然無所謂 嘻嘻
05/23 14:47, 6F
推
05/23 14:47, 6年前 , 7F
降息槓桿開好開滿，不過沒能借到表示連滿手現金的
05/23 14:47, 7F
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05/23 14:47, 6年前 , 8F
銀行都在懷疑你的能力，還是多充實自己吧
05/23 14:47, 8F
推
05/23 14:54, 6年前 , 9F
不能這樣算...獲利只能扣利息不能扣還款的本金
05/23 14:54, 9F
推
05/23 14:56, 6年前 , 10F
笑了 跟著咖認真什麼
05/23 14:56, 10F
那你又是什麼咖小? 沒料就旁邊玩沙啦
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05/23 14:58, 6年前 , 11F
房價所得比這四年來有下降 這是數學
05/23 14:58, 11F
那你應該把全球房價所得比列出來討論一下喔 另外，由於貧富差距越來越嚴重(也創新高了)，M型化下造成的房價所得比有下降 只代表有錢人買房變簡單，一般人買房變困難 只看數字不會分析是不行的
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05/23 15:10, 6年前 , 12F
在矽谷上班的每天要通勤多久，你自己查一下...買小
05/23 15:10, 12F
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05/23 15:10, 6年前 , 13F
飛機上班的都有了
05/23 15:10, 13F
小飛機.....你說直升機就算了，台灣航空管制走這步沒那麼簡單喔 何況房子買不起的人，你想叫他買飛機 XDDD 好啦~論通勤時間，就是時間換金錢而已嘛~
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05/23 15:12, 6年前 , 14F
以各國標準, 在台北工作買到基隆都算正常通勤時間
05/23 15:12, 14F
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05/23 15:12, 6年前 , 15F
全台灣也只有台北市房價所得比離譜而已，其他縣市
05/23 15:12, 15F
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05/23 15:12, 6年前 , 16F
根本還好
05/23 15:12, 16F
確實還好，因為其他縣市房價低，薪資所得更低，前面提到的M型化考量一下
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05/23 15:15, 6年前 , 17F
....理財型房貸 就是 只還息 不還本的
05/23 15:15, 17F
如果不用還本金倒是OK，不過這期間的風險難估 例如1.股價減損，貸款10年、20年、30年後要一次全部還款，股價損益就是你的風險 2.信用降低銀行要求改成本息攤還等 3.銀行會根據個人狀況給予不同的利率，一般市井小民拿到的利率不會太有吸引力
推
05/23 15:16, 6年前 , 18F
房子還炒的動？？
05/23 15:16, 18F
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05/23 15:19, 6年前 , 19F
別板還有人拿別國通勤時間跟台灣比 台灣就這麼小
05/23 15:19, 19F
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05/23 15:20, 6年前 , 20F
別國最低要1小時好了 在台灣通勤1小時你會願意嗎
05/23 15:20, 20F
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05/23 15:26, 6年前 , 21F
我說的是矽谷高管買小飛機上班...台灣有高鐵買啥小
05/23 15:26, 21F
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05/23 15:26, 6年前 , 22F
飛機
05/23 15:26, 22F
東部、屏東沒高鐵，高鐵又有班次時間問題，而且高鐵票好像也不是那麼好買，班次 不夠多
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05/23 15:30, 6年前 , 23F
此外，我講的是房價所得比，跟M型化有何關聯? 19Q4
05/23 15:30, 23F
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05/23 15:30, 6年前 , 24F
房價所得比，台北13.94倍，新北11.72，台中9.8，竹
05/23 15:30, 24F
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05/23 15:30, 6年前 , 25F
縣8.26，高雄7.11
05/23 15:30, 25F
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05/23 15:31, 6年前 , 26F
忘了提，基隆只有5.7
05/23 15:31, 26F
看來你搞不清楚狀況，房價所得比的公式是： 房價所得比=中位數住宅總價/家戶年可支配所得中位數 而這個家戶年可支配所得中位數如果是全國平均值，那背後的意義代表什麼？ 那代表收入較低的縣市，家戶年可支配所得中位數被拉上去了 造成房價所得比看起來還好，更重要的是19Q4的房價所得比 前一季升0.11倍，也高於去年同期
推
05/23 15:33, 6年前 , 27F
上面提到的房價所得比我覺得有機會有扭曲...有些區
05/23 15:33, 27F
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05/23 15:33, 6年前 , 28F
域幅員太廣 如:金山跟板橋都屬新北市
05/23 15:33, 28F
推
05/23 15:34, 6年前 , 29F
釵A看房的都知道 作票舞弊蔡英文這幾年狂炒房
05/23 15:34, 29F
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05/23 15:36, 6年前 , 30F
統計的平均數字就這樣，個別地段自然有高有低。
05/23 15:36, 30F
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05/23 15:39, 6年前 , 31F
9就已經很高 不能說還好了
05/23 15:39, 31F
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05/23 15:40, 6年前 , 32F
基本上房價所得比的合理倍數定義是5倍
05/23 15:40, 32F
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05/23 15:40, 6年前 , 33F
假如屏東有高鐵啦，屏東去哪上班要搭高鐵? 高鐵通
05/23 15:40, 33F
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05/23 15:40, 6年前 , 34F
勤族都嘛新竹、桃園，或台北往返上班，說啥上班時
05/23 15:40, 34F
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05/23 15:40, 6年前 , 35F
段沒車次，我也是笑了
05/23 15:40, 35F
我有說上班時間沒班次嗎? 睜眼說瞎話??? 我說要搭高鐵上班，你的上下班時間就被高鐵綁住 等高鐵不用時間? 移動到高鐵站不用時間? 這幼稚班邏輯吧!? 你拿高鐵類比矽谷高館的私人飛機，別人私人飛機要走就走，你還要等高鐵，移動到高鐵 站，這類比根本不倫不類
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05/23 15:40, 6年前 , 36F
上述城市只有基隆才在合理範圍
05/23 15:40, 36F
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05/23 15:41, 6年前 , 37F
台灣可居住面積小，人口密度這麼高，5倍所得比本就
05/23 15:41, 37F
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05/23 15:41, 6年前 , 38F
困難
05/23 15:41, 38F
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05/23 15:45, 6年前 , 39F
台灣人口密度全球第二，台北市9,680人/平方公里；
05/23 15:45, 39F
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05/23 15:45, 6年前 , 40F
基隆只有2,778；桃園、新北約1,900
05/23 15:45, 40F
好了啦~你就直說是台灣先天不良，跟政府無關啦
推
05/23 16:18, 6年前 , 41F
他講的是台灣現實情況吧...就事論事
05/23 16:18, 41F
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05/23 16:29, 6年前 , 42F
房價所得比，裡面的所得中位數，是“各縣市”所得
05/23 16:29, 42F
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05/23 16:29, 6年前 , 43F
中位數。
05/23 16:29, 43F
請你拿出證據再講話
噓
05/23 16:35, 6年前 , 44F
9.2五毛蚵糞系列廢文 台灣價值0分
05/23 16:35, 44F
你講這句就洩漏綠蟑螂的底了捏
→
05/23 17:22, 6年前 , 45F
你認真了, 很多細節根本一推敲就破梗了.
05/23 17:22, 45F
※ 編輯: wen9008 (180.218.7.5 臺灣), 05/23/2020 22:54:04
噓
05/24 06:08, 6年前 , 46F
05/24 06:08, 46F
噓
05/24 09:49, 6年前 , 47F
我直接跟尼說 柯P推很大的士林科學園區會把台北
05/24 09:49, 47F
→
05/24 09:50, 6年前 , 48F
北區的房價再炒一波 然後沿捷運炒進淡水
05/24 09:50, 48F
→
05/24 09:50, 6年前 , 49F
之前我在八卦就講過台灣除惹台北新北房貸負擔率都
05/24 09:50, 49F
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05/24 09:51, 6年前 , 50F
有些人只會看房價所得比 卻不知道台灣房貸利率超低
05/24 09:51, 50F
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05/24 09:51, 6年前 , 51F
美國30年貸款現在也是要三趴多四趴
05/24 09:51, 51F
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05/24 09:51, 6年前 , 52F
台灣好像不到1.5%
05/24 09:51, 52F
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05/24 09:52, 6年前 , 53F
低利所以高房價 很多人不去想低利的原因
05/24 09:52, 53F
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05/24 09:52, 6年前 , 54F
只會罵別人炒房 然後捏? 罵十幾年還是買不起
05/24 09:52, 54F
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05/24 09:54, 6年前 , 55F
真的是很奇怪 怎摸有人會期待好康從天而降
05/24 09:54, 55F
推
05/24 11:26, 6年前 , 56F
教主睏霸數錢
05/24 11:26, 56F
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